دليل شراء العقارات التجارية
يوفر شراء العقارات التجارية مثل المستودعات والفنادق ومباني المكاتب ومراكز التسوق وحتى المجمعات السكنية العديد من المزايا. بالإضافة إلى مساعدتك في بناء حقوق الملكية ، يمكن أن تساعد إضافة العقارات التجارية إلى محفظتك في جعل نفقاتك أكثر قابلية للتنبؤ مع إمكانية مساعدتك أيضًا في الحصول على مزايا ضريبية معينة. بالطبع ، يمنحك امتلاك العقارات التجارية أيضًا سيطرة كاملة على الممتلكات ، مما يمنحك حرية تخصيص أعمالك وتكييفها حسب الحاجة. لضمان حصولك على أفضل عقار ممكن يناسب احتياجاتك وأهدافك ، إليك بعض النصائح التي يجب وضعها في الاعتبار عند شراء عقار تجاري.
نصيحة #1: توضيح أهدافك
قبل أن تبدأ في البحث عن عقار تجاري مثالي ، عليك أولاً أن تكون لديك فكرة واضحة عما تأمل في تحقيقه من خلال الشراء. إذا كنت تخطط لاستخدامه في عملك الخاص ، على سبيل المثال ، فقد يختلف نوع العقار الذي تحتاجه عما إذا كنت تشتري العقار من أجل تأجيره أو ببساطة لبناء رأس مال. قد تؤثر أغراضك قصيرة وطويلة الأجل أيضًا على المكان الذي تختار شراء العقار فيه بالإضافة إلى المبلغ الذي ترغب في استثماره في الشراء.
نصيحة #2: تجميع فريق
يمكن أن يساعد تجميع فريق من الخبراء للمساعدة في العملية في جعل الأمور تسير بسلاسة مع حماية أموالك أيضًا. بعض الخبراء الذين قد ترغب في ضمهم إلى فريقك هم:
- المحاسب: يمكنه تقديم النصح بشأن ما يمكنك تحمله أثناء المساعدة في التنقل من خلال المزايا الضريبية والميزنة
- الوسيط التجاري: يمكن أن يساعد في تحديد خصائص الممتلكات في النطاق السعري الخاص بك
- المحامي: يمكن أن يعمل كممثل قانوني عند التفاوض وإجراء عملية شراء
- سمسار الرهن العقاري: يمكن أن يساعد في الحصول على التمويل المناسب
- مدير الملكية: يمكنه إدارة الاحتياجات اليومية لممتلكاتك ، بما في ذلك تحصيل الإيجار وضمان تلبية احتياجات الصيانة
اعتمادًا على نوع العقار الذي تشتريه وأهدافك ، قد تحتاج إلى إضافة بعض الخبراء الإضافيين إلى فريقك.
نصيحة #3: النظر في القضايا القانونية
بمجرد تحديد كيفية استخدام العقار ، يتعين عليك التفكير في المشكلات القانونية التي قد تؤثر على عملية الشراء. على سبيل المثال ، قد تؤثر قوانين تقسيم المناطق وقوانين البناء على كيفية استخدام الممتلكات ، مما يحد من إمكانيات العقار. إذا كنت تريد المرونة لتغيير غرض الملكية في المستقبل ، فقد تكون قوانين تقسيم المناطق المقيدة مشكلة
نصيحة # 4: استكمال عمليات التفتيش الشاملة
قبل الشراء ، من الضروري إكمال فحص شامل للعقار. يتضمن التفتيش فحص الحالة المادية للممتلكات. هذا ليس ضروريًا فقط حتى تتمكن من التأكد من أن كل شيء في حالة عمل مناسبة ، ولكن يمكن أن يساعدك أيضًا في معالجة أي مشكلات محتملة تتعلق بالمسؤولية. إذا كان العقار يحتوي على طلاء الرصاص أو الأسبستوس ، على سبيل المثال ، فقد يكون ذلك مشكلة من حيث النفقات الإضافية وكذلك من حيث خلق مشكلات غير قانونية يمكنك التعامل معها. ستحتاج إلى تحديد ما إذا كانت معالجة هذه المشكلات جديرة بالاهتمام أو ما إذا كان من الأفضل الانتقال إلى عقار مختلف.