التداعيات الشائعة للاستثمار الأجنبي: شراء العقارات
سواء كنت مواطنًا أمريكيًا تشتري عقارات دولية أو كنت من مواطني الولايات المتحدة الذين يشترون عقارات في الولايات المتحدة ، فإن فهم المخاطر الشائعة لشراء العقارات الأجنبية سيساعد على ضمان اتخاذك أفضل قرارات الاستثمار الممكنة. ولهذه الغاية ، إليك نظرة على بعض المخاطر الشائعة في الاستثمار الأجنبي والتي يجب عليك التأكد منها قبل إجراء عملية الشراء.
عدم معرفة ما يمكنك فعله مع العقار
مختلف لوائح تقسيم المناطق في الولايات المتحدة ويمكن أن تؤثر في البلدان الأخرى على كيفية استخدامك للعقار بالإضافة إلى أنواع التعديلات التي يمكنك إجراؤها عليه. قبل إجراء عملية شراء ، تأكد من إمكانية استخدام العقار بالطريقة التي ترغب في استخدامها.
اختيار طريقة خاطئة لتسمية الملكية
كمشتري أجنبي ، يجب عليك أن تقرر ما إذا كنت ترغب في وضع العقار باسمك أم لا. إذا اخترت أن تضع عقارًا في الولايات المتحدة باسمك كمشتري أجنبي ، فسيتم فرض ضرائب على معدل مكاسب رأس المال على المدى الطويل بنسبة 15 في المائة عند بيع العقار. من ناحية أخرى ، إذا تخطيت أثناء الاحتفاظ بمكان الإقامة باسمك ، فستكون مسؤولاً عن ضريبة عقارية تصل إلى نسبة 45 في المائة من قيمة الخاصية خارج $ 60,000. إذا كنت حامل البطاقة الخضراء ، فإن هذه الضريبة تنطبق فقط على القيمة التي تتجاوز مبلغ $ 2 مليون. بالإضافة إلى ذلك ، وبصفتك حامل البطاقة الخضراء ، يمكنك تمرير أصولك إلى زوجك دون الحاجة إلى دفع أي ضرائب عقارية على الإطلاق.
تجدر الإشارة إلى أن الولايات المتحدة لا تحافظ المعاهدات الضريبية مع 15 دولة ، مما قد يجعلك معفيًا من ضريبة العقارات. بعض هذه البلدان تشمل اليابان وأستراليا وألمانيا وجنوب إفريقيا والمملكة المتحدة.
الفشل في الحصول على الملكية الفعلية
بصفتك مواطنًا أمريكيًا يشتري ممتلكات في بلد أجنبي ، قد تواجه بعض القيود من حيث الحصول على الملكية الفعلية للعقار. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك قيود من حيث يمكنك شراء العقار. على سبيل المثال ، قد لا يُسمح لك بشراء أرض قريبة من الحدود الدولية للبلاد. أو قد يُطلب منك شراء عقار بحد أدنى للقيمة أو قد يُطلب منك بناء منزل في العقار خلال فترة زمنية معينة بعد إجراء عملية الشراء.
من المهم أيضًا ملاحظة أن بعض البلدان وحتى في بعض أجزاء الولايات المتحدة ، قد تجد أن هناك طرقًا مختلفة لشراء العقار. على سبيل المثال ، قد يُسمح لك بشراء العقار إما كرسوم بسيطة أو كإيجار مؤقت. مع شراء رسوم بسيطة ، والتي يشار إليها أيضا باسم التملك الحر ، يمكنك الحصول على ملكية المنزل والأرض التي تجلس عليها. مع الإيجار ، لديك ببساطة الحق في استخدام الأرض ، ولكن ليس لديك الملكية الفعلية للممتلكات. وبدلاً من ذلك ، يحتفظ الشخص ذو الملكية البسيطة مقابل الملكية الكاملة للممتلكات في حين يوافق على السماح لك باستخدامها لفترة معينة من الزمن. تأكد من معرفة الفرق ومعرفة الشخص الذي تشتريه قبل الشراء.