التمويل للأجانب: ما تحتاج إلى معرفته

بصفتك فردًا مولودًا في الخارج يخطط لشراء منزل في الولايات المتحدة ، من الواضح أن إجراء الشراء نقدًا هو أسهل طريقة لإتمام المعاملة. لسوء الحظ ، قد لا يكون لديك النقد المتاح لدفع ثمن العقار بالكامل ، مما يعني أنك ستحتاج إلى تمويل الشراء. إذا كنت تخطط للعيش في المنزل ، فإن الحصول على التمويل أسهل قليلاً مما لو كنت تنوي الاستمرار في العيش خارج البلد. لكن هذا لا يعني أن التمويل مستحيل. إذا كنت ترغب في تمويل العقارات شراء في الولايات المتحدة ، إليك بعض الأشياء التي تحتاج إلى وضعها في الاعتبار.

المقيمين في الولايات المتحدة المولودين في الخارج يحصلون على قرض السكن

إذا كان لديك بطاقة خضراء أو تأشيرة عمل ، فإن الحصول على قرض لشراء عقار في الولايات المتحدة أمر بسيط نسبيًا. بالإضافة إلى الخضوع لعملية القرض القياسية للتحقق من العمل والدخل ، سيتعين عليك فقط تزويد المُقرض بإثبات الإقامة القانونية في الولايات المتحدة حتى تكون مؤهلاً للحصول على قرض مدعوم من Fannie Mae أو Freddie Mac.

إذا كنت تخطط للحصول على قرض من خلال إدارة الإسكان الاتحادية، التي تتطلب درجة ائتمان أقل من Fannie Mae أو Freddie Mac ولا تتطلب سوى دفعة أولى 3.5 في المائة ، سيُطلب منك إظهار دليل على أنك تخطط لاستخدام المنزل كمقر إقامتك الأساسي. سيُطلب منك أيضًا تقديم رقم ضمان اجتماعي صالح ووثيقة تصريح عمل قبل أن تتم الموافقة عليك للحصول على قرض.

مواطن أجنبي حاصل على قرض سكن

إذا كنت تخطط للعيش في بلد أجنبي أثناء امتلاك عقار في الولايات المتحدة ، فسيتم اعتبارك مواطنًا أجنبيًا. في هذه الحالة ، يكون الحصول على قرض لشراء عقار أكثر صعوبة. نظرًا لأن الرعايا الأجانب لا يتوافقون مع معايير فاني ماي أو فريدي ماك ، يتعين على المقرضين الاحتفاظ بهذه القروض في دفاترهم الخاصة. هذا يعني أنهم يتحملون مخاطرة أكبر بكثير عند الموافقة على قرضك ، مما يؤدي عادةً إلى متطلبات دفع أكبر بكثير.

إثبات جدارة الائتمان الخاصة بك

سواء كنت مقيمًا في الولايات المتحدة أو مواطنًا أجنبيًا ، فستحتاج إلى تقديم معلومات لمساعدة المُقرض في تحديد ملف تعريف المخاطر الخاص بك. يتضمن ذلك تقديم معلومات حول تاريخك الوظيفي وتاريخك الائتماني وإثبات الدخل. في حين أن هذه عملية مباشرة نسبيًا لمواطني الولايات المتحدة ، إلا أنها تزداد صعوبة بالنسبة لأولئك الذين لا يعيشون في الولايات المتحدة. على سبيل المثال ، يتم مراقبة درجات الائتمان في الولايات المتحدة من قبل ثلاثة مكاتب رئيسية ، لكن هذه المكاتب نفسها لا تُستخدم خارج الولايات المتحدة.

يمكنك المساعدة في إثبات جدارتك الائتمانية من خلال التعامل المصرفي مع أحد البنوك الدولية التي لها فروع في الولايات المتحدة. وبهذه الطريقة ، سيكون لدى البنك بالفعل سجل بأموالك لاستخدامه عند اتخاذ قرارات الإقراض. بعض المقرضين على استعداد أيضًا لطلب تقارير ائتمان دولية كبديل للمكاتب الثلاثة المستخدمة في الولايات المتحدة ، ولكن هذه التقارير قد تكون مكلفة. إذا كنت تخطط للعيش في الممتلكات الخاصة بك ، فإن الحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية يمكن أن يساعدك في تجاوز هذه المخاوف لأن قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لا يتطلب تقرير ائتماني ويقبل الإقرارات الضريبية من دول أخرى كدليل على التوظيف.