Preapprovals ومشتري المنزل للمرة الأولى

باعتبارك مشتري منزل لأول مرة ، فأنت بالتأكيد تريد أن تتم عملية شراء منزل بأكبر قدر ممكن من السلاسة. إحدى الطرق التي يمكنك من خلالها المساعدة في ضمان ذلك هي الحصول على قرض عقاري معتمد مسبقًا ، ولكن ما الذي يعنيه بالضبط الحصول على موافقة مسبقة وكيف يمكنك الحصول على واحد؟

ما هو Preapproval؟

كما يوحي الاسم ، تعني الموافقة المسبقة أنه تمت الموافقة على قرض الرهن العقاري الخاص بك قبل تقديم عرض لشراء منزل. هذا يختلف عن كونه مؤهلًا مسبقًا ، لأن التأهيل المسبق يعني ببساطة أنه من المحتمل أن تتم الموافقة على قرض ، بينما الموافقة المسبقة هي الموافقة الفعلية على قرض يصل إلى مبلغ معين.

ما هي فوائد preapproval؟

الحصول على الموافقة المسبقة للحصول على قرض الرهن العقاري يوفر العديد من الفوائد. تتمثل إحدى المزايا في أنك تعرف قبل البدء في البحث عن منزلك بالضبط المبلغ الذي ستتمكن من تحمله والمبلغ الذي ستتم الموافقة عليه للاقتراض. يمكن أن يساعدك ذلك في تحديد ميزانيتك الدقيقة لمنزلك ، مما يتيح لك تضييق نطاق خياراتك عند إجراء البحث.

يمكن أن يساعد الحصول على الموافقة المسبقة أيضًا في زيادة فرصك في الحصول على المنزل الذي تريده بشدة. إذا كان البائع يفكر في العديد من العطاءات ، فسيكون المشتري الذي حصل على قرض تمت الموافقة عليه مسبقًا أكثر جاذبية لأنه مضمون إلى حد كبير أنه لن تكون هناك مشكلات في الحصول على قرض. كما أن الحصول على الموافقة المسبقة يخبر البائع أنك جاد ومتحفز ، مما سيساعدك أيضًا على اكتساب الأفضلية على مقدمي العطاءات الآخرين.

كيف يمكنني الحصول على الموافقة المسبقة؟

للحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض رهن عقاري ، ستحتاج إلى إكمال طلب وتقديم جميع المستندات الداعمة. المستندات التي من المحتمل أن يُطلب منك تضمينها هي:

• الراتب الحالي
• الإقرارات الضريبية (من السنتين السابقتين)
• نسخ من كشوف الحساب المصرفي
• التحقق من الديون التي لديك

سينظر المُقرض بعد ذلك في درجة الائتمان الخاصة بك أثناء فحص هذه المستندات لتحديد نسبة الدين إلى الدخل ، وقدرتك على تقديم دفعة أولى وأنواع برامج القروض التي ستكون مؤهلاً لها. بالإضافة إلى القروض القياسية المدعومة من فاني ماي وفريدي ماك ، قد يكون مشترو المنازل لأول مرة مؤهلين أيضًا لبرامج القروض التالية:

• قرض FHA - مدعوم من الإدارة الفيدرالية للإسكان ، يتطلب قرض FHA درجة ائتمان 580 فقط و 3.5 في المائة دفعة أولى. إذا حصلت على درجة ائتمان بين 500 و 580 ، فربما لا تزال مؤهلاً للحصول على قرض FHA ، ولكنك ستحتاج إلى الحصول على نسبة 10 على الأقل لتخفيض القرض.
• قرض VA - بدعم من وزارة شؤون المحاربين القدامى في الولايات المتحدة ، تتوفر قروض VA لأعضاء الخدمة النشطة ، وقدامى المحاربين وأرامل من قدامى المحاربين. يمكن استخدام قرض VA لتمويل التكلفة الكاملة للمنزل.
• قرض وزارة الزراعة الأمريكية - مدعوم من وزارة الزراعة الأمريكية ، قد يكون قرض وزارة الزراعة الأمريكية متاحًا إذا كنت تشتري منزلاً في منطقة تعتبر زراعية أو ريفية أو ضمن منطقة تنشيط حضرية.