نصائح لشراء الممتلكات الخاصة بك أولا تأجير

هل أنت مهتم بشراء أول عقار مؤجر لك ، لكنك تشعر ببعض التوتر بشأن هذه العملية ولست متأكدًا حقًا من كيفية القيام بذلك؟ إذا كان الأمر كذلك ، فستساعدك هذه النصائح لشراء أول عقار إيجار لك في اتخاذ تلك الخطوات الكبيرة الأولى حتى تتمكن أخيرًا من تجربة الشعور بالاستقلال المالي.

نصيحة #1: كن ذكيا مع الرهن العقاري الخاص بك

سيساعد اختيار الرهن العقاري المناسب عند شراء عقار مستأجر على جعل العملية أكثر سلاسة. في حين أنه قد يكون من المغري الحصول على قرض قصير الأجل من أجل سداده في أسرع وقت ممكن ، فمن الأفضل عمومًا الحصول على قرض عقاري طويل الأجل حتى تتمكن من خفض التكاليف الشهرية. سيسمح لك ذلك بزيادة التدفق النقدي الشهري إلى أقصى حد مع تحرير الأموال النقدية التي تحتاجها للصيانة والإصلاحات في الممتلكات الحالية الخاصة بك وشراء عقارات استثمارية إضافية في المستقبل.

نصيحة # 2: معرفة القوانين واللوائح المحلية

قبل شراء عقار مستأجر ، من المهم البحث عن القوانين واللوائح المحلية التي قد تؤثر على الممتلكات الخاصة بك. قد تقيد قوانين تقسيم المناطق وقوانين البناء ، على سبيل المثال ، ما يمكنك فعله بممتلكاتك أو كيفية استخدامها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن العديد من المدن لديها قيود إيجارية قصيرة الأجل ، مما قد يحد من فرصك في تأجير الممتلكات الخاصة بك. بينما ستظل قادرًا على تأجير العقار للمستأجرين على المدى الطويل ، فقد لا تتمكن من إدراجه في مواقع مثل VRBO أو Airbnb للتأجير قصير الأجل. لذلك ، إذا كان هذا جزءًا من خطتك الاستثمارية ، فتأكد من شراء عقار يُسمح فيه بهذا النوع من الإيجار.

نصيحة #3: ابدأ بمنزل عائلة واحدة

بدلاً من الاستثمار في مجمع سكني أو حتى منزل متعدد العائلات ، فمن الأفضل عمومًا أن تبدأ بمنزل به أسرة واحدة. ليس من المحتمل أن يكون هذا استثمارًا صغيرًا فحسب ، ولكن الصيانة ستكون أسهل وسيتعين عليك فقط التعامل مع مستأجر واحد. بعد أن تصبح أكثر دراية بخصوصيات وعموميات كونك مالك عقار ، يمكنك بعد ذلك التوسع في منازل إضافية لعائلة واحدة أو ربما زيادة لعبتك الاستثمارية إلى منزل متعدد العائلات أو عقار تجاري.

نصيحة # 4: المستأجر الشاشة بدقة

إذا كنت تشتري عقارًا به مستأجرين بالفعل ، فقد لا يكون لديك الكثير من الخيارات بشأن الاحتفاظ بهم. قبل شراء العقار ، تحقق من هؤلاء المستأجرين للتأكد من أنه من غير المحتمل أن يتسببوا في مشكلات لك في المستقبل. إذا كان العقار لا يأتي مع المستأجرين ، فتأكد من فحص جميع المستأجرين المحتملين بدقة. وهذا يعني إجراء فحص الخلفية وفحص درجة الائتمان أثناء فحص سجلات المالك والمستأجر أيضًا.

نصيحة # 5: العمل مع المحترفين

يمكن للمهنيين الآخرين في هذا المجال مساعدتك في الاستثمار في العقارات المؤجرة. يمكن لوسيط الرهن العقاري مساعدتك في العثور على القرض المناسب بينما يمكن للوسيط العقاري مساعدتك في العثور على العقار المناسب. وبالمثل ، يمكن لشركة إدارة الممتلكات المساعدة في صيانة الممتلكات واستكمال العمليات اليومية حتى تكون حراً في البحث عن فرص استثمارية إضافية.