تكاليف الإغلاق للبائعين في الخارج

عند بيع منزل أو شقة في الولايات المتحدة ، هناك العديد من التكاليف التي يجب أخذها في الاعتبار. من خلال إدراكك لهذه النفقات ، المعروفة باسم تكاليف الإغلاق ، ستكون مستعدًا بشكل أفضل لحساب هذه النفقات عند طرح عقارك في السوق

رسوم العمولة

إحدى النفقات التي يمكنك توقع دفعها كجزء من تكلفة الإغلاق هي رسوم عمولة السمسرة. يختلف مبلغ هذه الرسوم اعتمادًا على مكان وجود العقار وحالة هذا السوق المعين. إذا كان العقار موجودًا في سوق البائع ، فمن المحتمل أن تكون عمولة السمسرة أقل قليلاً مما لو كنت تبيع في سوق البائع. بشكل عام ، ومع ذلك ، يمكنك أن تتوقع دفع حوالي 6 في المائة من سعر الشراء مقابل رسوم عمولة الوساطة الخاصة بك.

يوفر الدفع للوسيط للمساعدة في بيع الممتلكات الخاصة بك العديد من الفوائد. لا يمكن للوسيط فقط المساعدة في تعظيم قيمة العقار ، ولكن يمكن للوسيط أيضًا المساعدة في التفاوض على السعر. سيتمكن الوسيط أيضًا من الإعلان بشكل أفضل عن العقار وتحديد المشترين المحتملين.

عمارات / رسوم الوكيل الإداري

عند بيع شقة ، سيُطلب منك تقديم طلب شقة سكنية ، والتي قد تختارها بعد ذلك إما لممارسة حقها في الرفض الأول أو التنازل عنه. تشمل الرسوم المرتبطة عادةً بهذه العملية رسوم محامي العمارات ، والتي تبلغ عمومًا حوالي 500 دولار ، وضريبة الوجه / رسوم التحويل في أي مكان من 1 إلى 3 في المائة من سعر الشراء. يمكنك أيضًا أن تتوقع دفع وديعة أو رسوم مغادرة تتراوح في أي مكان من 500 دولار إلى 1,000 دولار بالإضافة إلى رسوم معالجة الوكيل الإداري التي تتراوح من 250 دولارًا إلى 750 دولارًا. قد تكون مسؤولاً أيضًا عن دفع رسوم عمارات متنوعة إضافية ، ولكن قد تتلقى أيضًا ائتمانًا في شكل تعديلات إذا كنت قد دفعت رسومًا مشتركة معينة مسبقًا والتي يحق لك استردادها.

رسوم البنك

إذا كان لديك قرض رهن عقاري على منزلك أو عمارك ، فمن المحتمل أن تضطر إلى دفع رسوم بنكية للسداد تتراوح عادةً من 250 دولارًا إلى 750 دولارًا. بصفتك البائع ، فأنت مسؤول عن تنسيق العائد لمؤسسة الإقراض الخاصة بك من أجل تلبية الرهن العقاري. سيقوم البنك بعد ذلك بفرض رسوم على إصدار المكافأة.

الضرائب

يمكن تضمين عدد من الضرائب المختلفة كجزء من تكاليف الإغلاق. تتضمن بعض الضرائب التي قد يتعين عليك دفعها إذا كنت تبيع عقارًا في نيويورك ما يلي:

• ضريبة نقل مدينة نيويورك: يمكن أن تتراوح هذه الرسوم من 1 إلى 1.45 بالمائة من سعر الشراء اعتمادًا على سعر الشراء الفعلي للعقار
• ضريبة النقل التجاري لمدينة نيويورك: تدخل حيز التنفيذ إذا كنت تبيع وحدتين يتم دمجهما في وحدة واحدة. يعتمد السعر على سعر الشراء ويمكن أن يتراوح من 1.425 إلى 2.625 بالمائة.
• ضريبة نقل ولاية نيويورك: يتم احتساب هذه الضريبة بنسبة 0.4 بالمائة من سعر الشراء.
• ضريبة القصر: تسري على بيع العقارات بسعر شراء مليون دولار أو أكثر. عادةً لا يدفع البائع هذه الضريبة ، ولكن قد يتم تضمينها كجزء من المفاوضات.

قد يتم أيضًا تضمين ضرائب أخرى في تكاليف الإغلاق النهائية لممتلكاتك. تأكد من مراجعتها بعناية مع أحد الخبراء للتأكد من أنك تدفع جميع تكاليف الإغلاق اللازمة عند بيع الممتلكات الخاصة بك.