طرق لا تفقد المال على الصفقات العقارية

في حين أن الاستثمار في العقارات هو وسيلة رائعة لزيادة دخلك وتحقيق الاستقلال المالي ، فإنه ينطوي أيضًا على المخاطرة. لسوء الحظ ، لا توجد طريقة للقضاء تمامًا على المخاطر المرتبطة بالاستثمار العقاري ، ولكن هناك بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها للمساعدة في تقليل المخاطر وتقليل فرص خسارة الأموال في صفقاتك العقارية.

اختيار القروض طويلة الأجل

قد تساعدك القروض قصيرة الأجل على سداد استثماراتك بسرعة أكبر ، ولكنها ستزيد أيضًا من دفعة قرض الرهن العقاري الشهرية. بدلاً من دفع مبلغ أكبر كل شهر ، من الأفضل توزيع مدفوعاتك على فترة زمنية أطول حتى تتمكن من الحفاظ على تدفق نقدي أكثر حرية. سيسمح لك ذلك بإكمال احتياجات الإصلاح والصيانة مع توفير الأموال النقدية التي تحتاجها للقيام باستثمارات إضافية. ومع ذلك ، قبل القيام باستثمارات إضافية ، تأكد من أن ممتلكاتك الحالية تحت السيطرة جيدًا وتحقق دخلاً شهريًا منتظمًا.

إجراء البحوث الخاصة بك

قبل أن تبدأ الاستثمار في العقارات ، تأكد من التحدث إلى محترفين من ذوي الخبرة في هذا المجال. قد يعني هذا استثمار بعض الوقت والمال في المحامين والمحاسبين والوسطاء الذين يمكنهم تقديم المشورة والتوجيه لك. سيتم إنفاق الأموال بشكل جيد بينما تتعلم كيفية اتخاذ قرارات استثمارية حكيمة.

بالإضافة إلى إجراء البحث في مجال الاستثمار العقاري ، تحتاج أيضًا إلى البحث بنشاط عن العقارات التي تفكر في شرائها. وهذا يعني إجراء فحص شامل للمنزل ، والبحث في السوق المحلي والتعرف على أي لوائح تقسيم المناطق أو قوانين البناء أو غيرها من القيود التي قد تؤثر على استثمارك.

اختر السوق المناسب

يعد شراء عقار استثماري في السوق الخطأ طريقة مؤكدة لخسارة المال. حتى تلك الأسواق التي تعتبر "ساخنة" بشكل عام يمكن أن تتعرض لتقلبات هبوطية عندما لا يكون هذا هو أفضل وقت لإجراء عملية شراء. لتحديد ما إذا كنت تبحث عن منزل في سوق قوي أم لا ، قم بفحص اتجاهات العقارات في تلك المنطقة أثناء استكشاف التطورات الجديدة التي يتم العمل عليها. تحدث إلى خبراء العقارات في المنطقة وتعرف على المزيد حول تكاليف الإيجار النموذجية في المنطقة التي تفكر في إجراء عملية شراء فيها. من الواضح أن السوق الذي يرتفع فيه الطلب على الوحدات المؤجرة سوف يقوم باستثمار قوي ، ولكن ليس إذا كان هذا الطلب المرتفع مؤقتًا فقط بسبب التغيرات الموسمية أو العوامل الأخرى التي يمكن أن تؤثر على الطلب.

تجنب "المثبتات العلوية"

يعتقد الكثير من الأشخاص الذين ينخرطون في الاستثمار العقاري أن أفضل طريق هو شراء "المثبت العلوي" بأسعار منافسة. في حين أن هذا قد يكون في بعض الأحيان قرارًا استثماريًا حكيمًا ، فمن المهم أن تتذكر أنه توجد عدة مرات عندما لا يكون هذا هو الحال. تذكر ، لمجرد أن تكلفة شراء المنزل رخيصة ، فهذا لا يُترجم بالضرورة إلى استثمار صغير. قد تجعل تكلفة الإصلاحات والتجديدات العقار قريبًا استثمارًا أكبر بكثير مما كنت تتوقعه في البداية.