كيف ستؤثر إدارة بايدن على سوق العقارات في الولايات المتحدة؟

إنهم يسمونها "عثرة بايدن" - شعور جديد بالثقة فقد السوق بشدة بعد أكثر من عام من التورط في جائحة معوق ومناخ سياسي غير مؤكد.

بعد الانتخابات ، كان هناك ارتفاع ملحوظ في النشاط العقاري في المدن الكبرى - صفقات أكثر بنسبة 6٪ في مانهاتن ، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي - مما يشير إلى أن السماسرة والوكلاء يشعرون بالرضا عن المستقبل. لكن لا تزال هناك علامات استفهام حول تأثير رئاسة جو بايدن - وطموحه خطة الإسكان - سيكون في سوق العقارات الأمريكية.

إنهاء صرف 1031

يسمح هذا القسم من قانون الإيرادات الداخلية للمستثمرين بتأجيل دفع ضرائب أرباح رأس المال على قطعة من العقارات إذا أعادوا استثمار الأموال النقدية في عقار واحد أو أكثر في غضون 180 يومًا. إنها ثغرة جذابة لأصحاب الدخل المرتفع والتي ، إذا تم القضاء عليها ، قد تثبط الاستثمار.

إزالة الملح دالمستنتج قبعة

تم سنه في عهد الرئيس ترامب ، من المرجح أن يرفع بايدن الحد الأقصى لمدفوعات الضرائب الحكومية والمحلية القابلة للخصم ، مما يؤدي فعليًا إلى خفض الضرائب الفيدرالية لأولئك الذين لديهم عقارات في المدن والولايات ذات الضرائب المرتفعة. من المرجح أن يستفيد من هذه الخطوة نيويورك وكونيتيكت ونيوجيرسي وكاليفورنيا وواشنطن العاصمة وماساتشوستس وإلينوي وماريلاند ورود آيلاند وفيرمونت.

25 مليار دولار للمساعدة في الإيجار

جزء من حزمة التحفيز البالغة 1.9 تريليون دولار التي تشق طريقها حاليًا من خلال الكونجرس ، سيكون هذا الحقن النقدي بمثابة دفعة هائلة لأصحاب العقارات السكنية من الفئة B والفئة C ، الذين عانوا من أقل مجموعات الإيجار خلال الوباء.

حافز للمدن المتعثرة

بينما رفض ترامب مساعدة بعض المدن الديمقراطية المحاصرة ، من المتوقع أن يقدم الرئيس الجديد مليارات الدولارات من الإغاثة للمدن الساحلية التي كانت في دوامة الموت خلال الأشهر الـ 12 الماضية.

البيئة 

يعتزم بايدن أيضًا خفض البصمة الكربونية للمباني الأمريكية بمقدار النصف بحلول عام 2035. وسيعني ذلك معايير جديدة لأداء الطاقة في المباني ، وقواعد أكثر صرامة لأجهزة ومعدات البناء ، مما يؤدي إلى زيادة تكاليف البناء والصيانة. في حين أن أيا من ذلك لا يبدو جيدًا لأصحاب العقارات ، فقد تكون هناك حوافز ضريبية للمساعدة في تغطية هذه النفقات. 

أسعار الفائدة

وماذا عن الخبر السار؟ صرح الاحتياطي الفيدرالي حتى الآن أنه ليس لديه خطط لرفع أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً على المدى القصير.