ما هو توقع سوق الإسكان لعامي 2021 و 2022؟ هل هو الوقت المناسب للبيع أو الشراء؟
سيكون عام 2021 عامًا لا مثيل له ، حيث سترتفع مبيعات المنازل في الولايات المتحدة إلى أعلى نقطة لها منذ 40 عامًا. هذا هو التنبؤ الجريء من Zillow، والتي تتوقع زيادة بنسبة 21.9٪ - ما يقرب من 6.9 مليون منزل - مما يجعل هذا أكبر نمو سنوي منذ عام 1983.
ويضيف "سيصل ارتفاع أسعار المنازل إلى أسرع وتيرة منذ الركود الكبير ، حيث تستمر أزمة المخزون في تأليب المشترين على بعضهم البعض ، والتنافس على عدد نادر من المنازل المعروضة للبيع".
يردد موقع Realtor.com هذا الاقتناع ، بعد أن وصل عدد المنازل المعروضة للبيع إلى أدنى مستوى له على الإطلاق في ديسمبر، لينخفض إلى أقل من 700,000 للمرة الأولى. مع تجدد ثقة المشتري ، فإنه مقتنع بأن الأسعار يمكن أن ترتفع بنسبة 5.7٪ ، ويشير المتنبئون إلى أن هذا سيستمر في المسار إلى 2022 وما بعده - بقدر العشر سنوات القادمة
يعتقد Zillow أيضًا أنه على الرغم من أن عام 2020 شهد خروجًا جماعيًا من المناطق الحضرية الكثيفة ، حيث سعى المشترون إلى الأمان والمساحة في الضواحي ، "من شبه المؤكد أن الحياة في المدينة ستستمتع بنهضة في عام 2021".
تقرير من Realtor.com وجدت أنه في يناير من هذا العام ، في أكبر 50 متروًا ، كان متوسط الإيجار 1,442،0.8 دولارًا ، بزيادة قدرها XNUMX ٪ على أساس سنوي. وهذا يدل على أنه مع أخبار الإغاثة واللقاحات ، تجدد الثقة في حياة المدينة. ومع ذلك ، في حين الإيجارات في الأسواق الحضرية الرئيسية في الظهور مرة أخرى ، فمن غير المرجح أن يعودوا إلى مستويات ما قبل الجائحة لمدة عام على الأقل.
إن الطفرة التي أعقبت الجائحة هي نتيجة لعاصفة مثالية من ظروف السوق - انخفاض العرض والطلب المرتفع ومعدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية - والتي من شأنها أن "تخلق موسم التسوق الأكثر سخونة في الربيع في الذاكرة الحديثة ، حيث تحدث المبيعات بسرعة وغالبًا ما تكون أعلى من سعر القائمة . "
ولكن يمكن أن يكون أيضًا الأخير من نوعه ، حيث إن إدخال تكنولوجيا العقارات والمشاهدة عن بُعد يتحدى الافتراضات القائمة منذ فترة طويلة حول عادات الشراء. يعتبر الربيع تقليديًا أفضل وقت لطرح عقار في السوق. ومع ذلك ، استمرت عمليات الشراء في 2020/2021 خلال فصلي الخريف والشتاء ، مما يشير إلى أن التسوق الموسمي من المرجح أن يصبح أقل أهمية بكثير ، حيث تنخفض العروض الشخصية والمنازل المفتوحة.