ما هي أنواع مختلفة من قروض الرهن العقاري للاستثمار العقاري؟

يتفاجأ الكثير من الأشخاص الجدد في مجال الاستثمار العقاري عندما يعلمون أن هناك عدة أنواع مختلفة من قروض الرهن العقاري المتاحة للاستثمار العقاري. من خلال اكتساب فهم أفضل لأنواع القروض المتاحة ، يمكنك تحديد النوع المناسب لك واحتياجاتك الاستثمارية بشكل أفضل. ولتحقيق هذه الغاية ، إليك نظرة على الفئات الأربع الأكثر شيوعًا للقروض المتاحة العقارات المستثمرين.

قروض الرهن العقاري التقليدية

اتفاقية قروض الرهن العقاري هي أشهر أنواع القروض التي يستخدمها المستثمرون العقاريون. يتمثل الاختلاف الأكبر بين القرض التقليدي وأنواع القروض الأخرى في أنه سيُطلب منك سداد دفعة مقدمة عند شراء العقار. حتى القروض التقليدية التي ترعاها الحكومة ، مثل قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، تتطلب نوعًا من الدفعة المقدمة كجزء من شروط الاتفاقية. الاستثناء الوحيد هو قرض الرهن العقاري VA ، والذي لا يتطلب دفعة أولى على الإطلاق. من المهم أيضًا ملاحظة أنه لا يمكن استخدام قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية إلا في ظروف خاصة عندما يتعلق الأمر بالعقار الاستثماري. على وجه التحديد ، يمكن استخدام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لإعادة تمويل قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، حتى إذا لم تعد تشغل العقار ، أو يمكن استخدامه لشراء مسكن متعدد الأسر طالما أنك تشغل إحدى الوحدات.

قروض الرهن العقاري محفظة

بالإضافة إلى قروض الرهن العقاري التقليدية ، من الممكن أيضًا الحصول على قرض عقاري للمحفظة. يمكن أن يكون قرض رهن المحفظة مفيدًا إذا كنت تواجه صعوبة في التأهل للحصول على قرض رهن عقاري تقليدي بسبب ضعف الائتمان أو الدخل غير الموثق. في حين أن هناك عدة أنواع مختلفة من خيارات القروض ضمن هذه الفئة ، فإن ذراع الخيار هو الأكثر استخدامًا. يوفر هذا النوع من القروض قدرًا كبيرًا من المرونة من حيث خيارات الدفع والتأهل للحصول على القرض.

يعمل مقرضو الحافظة بطرق مشابهة للمقرضين التقليديين ، لكن لديهم عادةً إرشادات مختلفة. على سبيل المثال ، يتم الاكتتاب في معظم القروض يدويًا. بالإضافة إلى ذلك ، يحتفظ معظم مقرضي المحافظ بقروض محافظهم بدلاً من بيعها في السوق الثانوية. لا يعتمد مقرضو الحافظة أيضًا على فاني ماي أو فريدي ماك للموافقة على قروضهم.

القروض العقارية الخاصة

يمكن أيضًا استخدام قروض الرهن العقاري الخاصة لتمويل عقار استثماري عقاري ، على الرغم من أن هذه الأنواع من القروض عادةً ما يكون لها معدلات فائدة أعلى بكثير من قروض الرهن العقاري التقليدية. قروض الرهن العقاري الخاصة ، والتي يشار إليها أيضًا باسم قروض الأموال الصعبة ، قد تتضمن أيضًا تكاليف أولية أكثر من القروض التقليدية. من ناحية أخرى ، غالبًا ما يُنظر إليها على أنها أكثر أمانًا لأنها مؤمنة بممتلكات عقارية. توفر قروض الرهن العقاري الخاصة أيضًا مزيدًا من المرونة ، مثل وجود خيار تدوير تكاليف الإغلاق وتكاليف إعادة التأهيل في المبلغ الإجمالي للقرض. تعتبر القروض الخاصة أيضًا خيارًا جيدًا لأولئك الذين يتطلعون إلى قلب العقار بسرعة وبالتالي يرغبون في الحصول على قرض قصير الأجل.