عوامل 6 التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار بالاستثمار في شقة في 2019

عندما تفكر في الأنواع المختلفة من العقارات المتاحة للاستثمار ، قد تتساءل عما إذا كانت الشقق ستستثمر جيدًا في عام 2019. في حين لا توجد طريقة لضمان أن يكون استثمارك في الشقة جيدًا ، إليك نظرة على بعض العوامل التي يجب مراعاتها لتحديد ما إذا كان الاستثمار في الشقة مناسبًا لك.

قيود رابطة الشقة

شراء شقة يأتي مع مجموعة القيود الخاصة به والتي قد لا تكون معتادًا على مواجهة أنواع العقارات الأخرى. تأكد من فحص قيود جمعية الشقة بعناية للتأكد من أنها لن تقف في طريق استراتيجية الاستثمار الخاصة بك. في حين أن الشقة التي تقع في منطقة راقية أو في وجهة إجازة شهيرة قد توفر فرصة تأجير رائعة على المدى القصير ، فقد لا تتمكن من تأجير الوحدة بحرية. هذا يرجع جزئيًا إلى حقيقة أن ملكية الشقة الخاصة بك تتضمن مساحة مشتركة مع مالكي الشقق الآخرين في المجتمع.

التكلفة

بشكل عام ، تعتبر الشقق أقل تكلفة للشراء من منازل الأسرة الواحدة ، مما يعني أن الشقة يمكن أن تكون استثمارًا أكثر أمانًا من حيث مقدار المخاطر المالية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التكلفة المنخفضة تعني أنك لن تضطر إلى التوفيق بين عبء مالي كبير بينما يظل عقارك فارغًا بحثًا عن مستأجر. هذا يعني أيضًا أنه من غير المرجح أن يتم وضعك في مأزق مالي إذا بقيت شقتك فارغة لفترة من الوقت في تاريخ لاحق.

الحصول على الرهن العقاري

في حين أن شراء الشقق أقل تكلفة بشكل عام من شراء منازل الأسرة الواحدة ، إلا أنه قد يكون من الصعب أحيانًا الحصول على قرض عقاري لهذا النوع من العقارات. لذلك ، إذا كنت تفكر في شراء شقة للعقار الاستثماري الخاص بك ، فستحتاج إلى الاستعداد للقفز من خلال بعض الأطواق الإضافية قبل الموافقة على القرض.  

أسعار الفائدة

يقوم الاحتياطي الفيدرالي برفع أسعار الفائدة لسوق الإسكان الأمريكي في عام 2019 ، لكن هذه الزيادات لن تكون دراماتيكية كما كانت في عام 2018. لذلك ، ستحتاج إلى التأكد من مراعاة زيادة تكلفة الفائدة عند وضع الميزانية لشرائك ، بغض النظر عن نوع العقار الذي تشتريه.

قيمة اعادة البيع

في حين أن الشقق السكنية عادة ما تقدر قيمتها ، إلا أنها تميل إلى التقدير بمعدل أبطأ بكثير بالمقارنة مع العقارات المؤجرة لعائلة واحدة. لذلك ، إذا كنت تنظر إلى الاستثمار وهو شيء ستقلبه في غضون سنوات قليلة لتحقيق ربح ، فمن غير المحتمل أن ترى الأرباح التي كنت تأمل في الحصول عليها. من ناحية أخرى ، إذا كنت تبحث عن خيار إيجار طويل الأجل ، فقد لا يكون معدل الارتفاع الأبطأ عاملاً كبيرًا بالنسبة لك.

الاعفاءات الضريبية

تعتبر الإعفاءات الضريبية من بين الفوائد التي تتمتع بها كمستثمر عقاري ، ولكن قد تفاجأ عندما تعلم أنه ليس كل شيء معفيًا من الضرائب في الشقة. بينما يمكنك خصم تكلفة الإصلاحات والنفقات الأخرى المدفوعة مقابل صيانة الشقة ، فإن أشياء مثل رسوم الشقة ليست قابلة للخصم.