أنواع مختلفة من خصائص الاستثمار العقاري

عند استكشاف فرص الاستثمار العقاري ، هناك العديد من أنواع العقارات المختلفة التي قد تشتريها. يعتمد تحديد نوع الملكية المناسب لك على أهدافك الاستثمارية. هنا نظرة على مختلف أنواع العقارات الاستثمارية التي قد تشتريها.

العقارات التجارية

العقارات التجارية في الغالب تتكون من ناطحات السحاب والمباني المكتبية. يعتبر الاستثمار "الرائد" للعديد من المستثمرين العقاريين ، العقارات التجارية تميل إلى أن تكون أكبر وأرقى نوع من الممتلكات. بصفتك مالكًا لاستثمار عقاري تجاري ، فمن المرجح أن تستأجر مساحة مكتبية فردية داخل المبنى الخاص بك لشركات أخرى. يمكنك التركيز في المقام الأول على الشركات الكبيرة أو أصحاب الأعمال الصغيرة أو مزيج من كليهما.

بينما العقارات التجارية قد يكون الحصول عليه مكلفًا ، فمن المرجح أن تحصل على عقود إيجار متعددة السنوات مع المستأجرين لديك. نتيجة لذلك ، يمكنك التمتع باستقرار أكبر مع التدفق النقدي الخاص بك. من المهم أن نلاحظ ، مع ذلك ، أن هذه المباني تميل إلى تحمل تكاليف تشغيل عالية.

عقارات صناعية

الاستثمارات العقارية الصناعية ، والتي تشمل كل شيء من مراكز التوزيع إلى المستودعات الصناعية ، غالباً ما تعتبر "العنصر الرئيسي" للمستثمرين العقاريين. قد يحقق هذا النوع من العقارات دخلاً من العملاء الذين يستخدمون التسهيلات لفترة قصيرة فقط من الوقت ، والتي قد تكون هي الحال في مركز التوزيع ، أو لفترة أطول من الوقت ، والتي قد تكون هي الحال في مرفق البحث والتطوير. .

على عكس العقارات التجارية ، عادة ما تتطلب العقارات الصناعية استثمارًا أصغر وتكاليف تشغيل أقل. ومع ذلك ، قد تحتاج إلى إضافة مساحة مكتب أو غيرها من الميزات الإضافية إلى الخاصية من أجل زيادة العائد على الاستثمار.

عقارات التجزئة

تشمل عقارات التجزئة عناصر مثل مراكز التسوق ومراكز التسوق وواجهات متاجر البيع بالتجزئة الأخرى. تمتلك العديد من عقارات البيع بالتجزئة متجرًا رئيسيًا ، وهو تاجر تجزئة كبير ومعروف يعمل كجذب العملاء الرئيسيين إلى المنطقة. بالإضافة إلى تحصيل الإيجار لتاجر التجزئة لشغل المساحة ، البعض عقارات التجزئة يحصل الملاك أيضًا على نسبة مئوية من المبيعات الناتجة في المتجر. لا يوفر هذا دخلاً إضافيًا فحسب ، بل يمنحك أيضًا حافزًا أكبر للحفاظ على العقار في أفضل حالة ممكنة.

العقارات السكنية

العقارات السكنية تشمل المنازل والمنازل ، ومباني الشقق ومنازل العطلات. مع هذه الخصائص ، يدفع المستأجر لك من أجل الإقامة داخل الممتلكات الخاصة بك. في الولايات المتحدة ، عادة ما يستمر عقد الإيجار السكني حول أشهر 12 ، ولكن يجب الاتفاق على طول الاتفاقية بينك وبين المستأجر الخاص بك والمدرجة في اتفاقية التأجير.

الممتلكات السكنية متعددة الأسرة

كما يوحي الاسم ، أ سكني متعدد العائلات الملكية هي التي يقيم فيها العديد من المستأجرين أو العائلات. يعتبر هذا النوع من العقارات بشكل عام هو الأكثر استقرارًا من بين الأنواع المختلفة من العقارات لأن فقدان مستأجر واحد سيكون له تأثير ضئيل على صافي أرباحك.

عقارات متعددة الاستخدامات

العقارات متعددة الاستخدام هي خاصية تجمع بين مجموعة متنوعة من فئات مختلفة من العقارات ، مثل المساحات السكنية والتجارية. تقدم العقارات متعددة الاستخدامات تنوعًا مدمجًا ، مما يساعد على تقليل المخاطر العامة للاستثمار.