إجراءات العناية الواجبة للمستثمرين المحتملين متعددي العائلات
يمكن أن يكون الاستثمار في عقار متعدد العائلات قراراً حكيماً في مجال الأعمال ، لكن الفشل في اتخاذ إجراءات العناية الواجبة المناسبة يمكن أن يؤدي إلى كارثة مالية. من خلال اتخاذ هذه اجراءات لارضاء المتطلبات الخطوات ، ومع ذلك ، فمن المرجح أن تكون سعيدًا باستثمارك والنتائج التي يحققها.
تعرف على السوق
عند التفكير في استثمار عقاري متعدد العائلات ، فأنت بحاجة إلى التفكير في أكثر من مجرد إمكانية إيجار هذا العقار. بدلاً من ذلك ، تحتاج إلى بذل العناية الواجبة بشأن السوق ككل. يتضمن ذلك اكتساب فهم للديموغرافية المستهدفة أثناء البحث أيضًا عن استقرار الاقتصاد المحلي. سيساعدك إجراء استطلاع للسوق في معرفة المزيد عن السوق المحلي حتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير بشأن إجراء عملية شراء.
التحقيق في النفقات المستقبلية
عندما تفكر في عقار ما ، عليك التفكير في النفقات المستقبلية التي قد ترتبط بشرائه. بالإضافة إلى الضرائب وتكاليف التأمين ، يجب عليك أيضًا التفكير في الصيانة الوقائية وتكاليف الصيانة المستمرة. عند التفكير في استثمار متعدد العائلات ، ضع في اعتبارك أن بعض التكاليف ستزداد بعدد الوحدات داخل العقار. بدلاً من استبدال غسالة أطباق واحدة ، على سبيل المثال ، قد يكون لديك ثلاث غسالة ستحتاج في النهاية إلى استبدالها في كل وحدة من الوحدات الثلاث. قم بعمل قائمة بجميع تكاليف الصيانة المحتملة وقارنها بدخلك المحتمل من أجل تحديد أفضل ما إذا كان عقارًا استثماريًا سليمًا. تشمل المصاريف الجارية الأخرى التي يجب مراعاتها الرسوم الإدارية والنفقات القانونية والتسويق والمرافق.
تفقد كل وحدة
عند مشاهدة ملف ممتلكات متعددة العائلات، من الضروري فحص كل وحدة لمعرفة شكلها وحالتها. لا تفترض أبدًا أن جميع الوحدات متشابهة أو أنها كلها بحاجة إلى نفس التحسينات. سيساعدك القيام بجولة على جميع الوحدات في تحديد التكاليف الإضافية التي سيتعين عليك استثمارها في العقار قبل أن تتمكن من تأجيره لمستأجرين جدد.
دفع مقابل التدقيق المالي
في حين أنه سيضيف إلى إجمالي نفقاتك ، فإن الدفع مقابل التدقيق المالي هو أموال يتم إنفاقها جيدًا. مع قيام طرف ثالث بإجراء تدقيق مالي ، يمكنك معرفة المزيد عن تاريخ تشغيل العقار. من خلال إلقاء نظرة عامة على الإيرادات والنفقات التشغيلية للعقار على مدار السنوات القليلة الماضية ، سيكون لديك صورة أوضح عن كيفية أداء العقار لك بعد شرائه. إذا كنت لا تحب ما تراه ، فانتقل إلى الاستثمار المحتمل التالي.
اكتشف العوامل البيئية
يمكن أن يتسبب عدد من العوامل البيئية في حدوث مشكلات لك ولممتلكاتك الاستثمارية. لذلك ، يجب أن تتأكد من إجراء فحص شامل يفحص عوامل مثل الطلاء المحتوي على الرصاص ، والأسبستوس ، وخزانات النفط تحت الأرض ، وقضايا البنية التحتية ، والأراضي الرطبة وغيرها من الظروف التي قد يكون لها تأثير على الممتلكات الخاصة بك أو تؤدي إلى تكاليف إضافية.
على الرغم من عدم وجود طريقة مضمونة تضمن أن الاستثمار هو استثمار جيد ، إلا أن العناية الواجبة ستساعدك على التخلص من العقارات التي لا تحقق أفضل الاستثمارات. عند القيام بذلك ، ستزيد من فرصك في العثور على عقار استثماري متعدد العائلات مناسب لمحفظتك.