كيفية تمويل خصائص تأجير تسليم المفتاح

العقارات الجاهزة هي إضافة رائعة لأي محفظة استثمارية. نظرًا لطبيعة هذا النوع من الاستثمار ، فإن العثور على تمويل للمساعدة في الشراء قد يكون صعبًا في بعض الأحيان. تحقيقًا لهذه الغاية ، إليك نظرة على بعض الخيارات التي يمكنك استكشافها لتمويل عقار إيجار بنظام تسليم المفتاح.

النقد

النقد هو أبسط طريقة لتمويل العقارات المؤجرة بنظام تسليم المفتاح. لا يساعد هذا فقط في تقليل حجم الأعمال الورقية المتضمنة في العملية ، ولكن يمكن أن يساعد أيضًا في تقليل التكاليف الإجمالية عن طريق إلغاء رسوم القروض ، وإزالة متطلبات التقييم والتأمين على الملكية ، والقضاء على الحاجة إلى وضع أموال حقيقية. الضرائب العقارية في الضمان. يتلقى العديد من المشترين النقديين خصومات من البائعين. بالطبع ، إذا لم يكن لديك النقد المتاح ، فسيتعين عليك البحث عن طرق أخرى لتمويل استثمارك.

القروض

إذا لم يكن لديك النقد المتاح لشراء تأجير العقارات الجاهزة، سوف تحتاج إلى الحصول على قرض. للحصول على قرض ، ستحتاج إلى إثبات تاريخ عمل قوي مع إظهار أن لديك دخلاً ثابتًا لتغطية مدفوعات القرض. ستحتاج أيضًا إلى الحصول على درجة ائتمان قوية للمساعدة في الموافقة على القرض.

بالإضافة إلى تقييم تاريخ التمويل الشخصي الخاص بك ، سيأخذ المُقرض في الاعتبار أيضًا قيمة العقار مقارنة بسعر الشراء. تُعرف هذه المقارنة باسم نسبة القرض إلى القيمة. تساعد هذه النسبة أيضًا المُقرض على معرفة المبلغ الذي ستظل مدينًا به على العقار بعد سداد دفعة أولى. إذا كانت الدفعة المقدمة أقل من 20 في المائة ، فقد يطلب منك المُقرض الحصول على تأمين رهن عقاري خاص كجزء من الصفقة. يهدف هذا التأمين إلى حماية المُقرض إذا فشلت في سداد قرضك كما هو متفق عليه.

تتوفر عدة أنواع مختلفة من قروض الرهن العقاري لعقارات الإيجار بنظام تسليم المفتاح. النوعان الأساسيان من قروض الرهن العقاري هما كما يلي:

• الرهون ذات سعر ثابت: يبقى سعر الفائدة على القرض كما هو طوال فترة القرض ، مما يعني أن الدفعات الشهرية تظل كما هي.
• رهن سعر الفائدة قابل للتعديل: يتغير سعر الفائدة بشكل دوري مع تقلبات السوق ، مما يعني أن دفعتك الشهرية قد ترتفع أو تنخفض طوال فترة القرض.

خيارات الرهن العقاري البديلة متاحة أيضًا في بعض الحالات. حتى قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية يمكن استخدامها أحيانًا لدفع ثمن العقارات المؤجرة بنظام تسليم المفتاح ، على الرغم من وجود إرشادات صارمة في المكان. منذ قروض إدارة الإسكان الفدرالية تهدف إلى مساعدة أصحاب المنازل في تمويل عقار ينوون احتلاله ، يمكنك فقط استخدام قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية مع خاصية تسليم المفتاح إذا كنت تعيد تمويل قرض قائم. تسمح قروض إدارة الإسكان الفدرالية بإعادة تمويل قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية بقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية آخر ، حتى إذا لم تعد تعيش في المنزل وكان مشغولاً بالمستأجر. يسمح قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أيضًا باستخدام قروضه لتمويل شراء دوبلكس من وحدتين إلى أربع وحدات ، طالما أنك تعيش في واحدة منها.