كيفية الحصول على أعلى العائد على الاستثمار للممتلكات الخاصة بك

معدل العائد الخاص بك ، أو عائد الاستثمار ، هو مقدار الربح الذي تحصل عليه من الممتلكات بمرور الوقت. معبراً عنها بالنسبة المئوية العائد على الاستثمار يتم حسابه بقسمة صافي الدخل التشغيلي على تكلفة الاستثمار ثم ضربه في 100. بالطبع ، سيؤثر عدد من المتغيرات على هذه الأرقام ، بما في ذلك تكلفة الإصلاح والصيانة على الممتلكات ، والرسوم الضريبية والفائدة. دفع المبلغ الذي اقترضته. لحسن الحظ ، هناك العديد من الخطوات التي يمكنك اتخاذها لزيادة عائد الاستثمار ، ووضع المزيد من الأموال في حسابك المصرفي بشكل فعال.

الحفاظ بشكل صحيح وإعداد الممتلكات الخاصة بك

ستجعل صيانة الممتلكات الخاصة بك وإعدادها بشكل صحيح أكثر جاذبية للمستأجرين المحتملين ، مما يسمح لك بمضاعفة المبلغ الذي تدفعه مقابل الإيجار مع ضمان أن يكون لديك عدد قليل جدًا من معدل دوران المستأجرين. إذا كنت قد اشتريت عقارًا جديدًا ، فتأكد من أنه يحتوي على سجاد نظيف وأجهزة عاملة وطلاء جديد قبل طرحه في السوق. احصل على هذه العناصر في الوقت المناسب حتى تتمكن من تقليل مقدار الوقت الذي يكون فيه العقار خارج السوق.

الاستثمار في استراتيجيات التسويق الفعال

ستساعد استراتيجيات التسويق الفعالة في إخراج عقارك من السوق بأسرع ما يمكن مع مساعدتك أيضًا في جذب أفضل المستأجرين المحتملين. أدرج الممتلكات الخاصة بك على أكثر من موقع ويب واتخذ خطوات لاستهداف هؤلاء المستأجرين الذين من المرجح أن يكونوا مهتمين بنوع العقار المتاح لديك. إذا كان العقار الخاص بك يقع بالقرب من إحدى الجامعات ، على سبيل المثال ، فستحتاج إلى تركيز إستراتيجيتك التسويقية على طلاب الجامعات أو موظفي الجامعة من أجل الاستمتاع بأفضل النتائج.

تنفيذ عملية الفحص الشامل

تتطلب زيادة عائد الاستثمار أكثر من مجرد العثور على هيئة تسكن عقارك. بدلا من ذلك ، هدفك هو العثور على مستأجرين ذوي جودة من سيهتم بممتلكاتك بشكل مناسب ، ومن سيدفع الإيجار في الوقت المحدد ومن المرجح أن يبقى في عقارك لفترة طويلة من الزمن. بعد كل شيء ، في كل مرة يجلس فيها ممتلكاتك فارغة ، فإنك تخسر المال. عند فحص المستأجرين ، يجب أن تتضمن العملية فحصًا ائتمانيًا وفحصًا جنائيًا والتحقق من الدخل والتوظيف وفحصًا مرجعيًا وفحصًا لسجل الإيجار والإخلاء لمقدم الطلب.

التفتيش الروتيني الكامل

لضمان رعاية الممتلكات الخاصة بك بشكل صحيح ، يجب عليك إجراء عمليات تفتيش منتظمة للعقار على مدار العام. بعد كل شيء ، لا تريد أن تضطر إلى إجراء إصلاحات مكلفة بعد خروج المستأجر. لن يؤدي هذا إلى الإضرار بدفتر جيبك مقدمًا فحسب ، بل سيؤدي أيضًا إلى إبعاد عقارك عن السوق أثناء إجراء هذه الإصلاحات. كل يوم يكون العقار خارج السوق ، فإنك تخسر الدخل المحتمل.

بالطبع ، يمنحك إجراء عمليات فحص التوجيه أيضًا فرصة للقاء المستأجرين لديك والتأكد من أن كل شيء يعمل بشكل صحيح. إذا تم إجراؤها بشكل صحيح ، يمكن أن تؤدي عمليات التفتيش المنتظمة هذه إلى مستأجرين أكثر سعادة ورضا ومن المرجح أن يستمروا في الاستئجار على المدى الطويل.