نصائح لإيجاد العقار الاستثماري المثالي
إن العثور على عقار استثماري مثالي ليس دائمًا مهمة سهلة ، ولكن أخذ الوقت الكافي للتأكد من أنك قد وجدت العقار المناسب هو مسعى جدير بالاهتمام. إذا كنت على استعداد للعثور على العقار المثالي لإضافته إلى محفظة الاستثمار، إليك بعض النصائح التي يجب وضعها في الاعتبار.
نصيحة #1: انقر في شبكتك
حتى إذا كانت شبكتك المهنية لا تزال صغيرة ، فإن التحدث إلى الناس والتعرف على المزيد حول سوقك هو خطوة أولى أساسية نحو العثور على العقار الاستثماري المناسب. للمساعدة في توسيع شبكتك ، ابحث عن اللقاءات وابحث عن الجمعيات العقارية في منطقتك. لا يمكن لهذه الشبكة فقط أن تساعد في تزويدك برؤى جديدة ، بل قد تجد بعض الخيوط الرائعة على العقارات.
نصيحة #2: خذ بعين الاعتبار لعبة النهاية
عند شراء عقار استثماري ، ضع في اعتبارك أنك لا تبحث بالضرورة عن العقار المثالي لك. بدلا من ذلك ، تريد شراء عقار من شأنها أن ترضي المستأجر الذي تستهدفه الديموغرافية. بمجرد أن تكون لديك فكرة جيدة عن نوع الشخص الذي ترغب في الاستئجار له ، يمكنك تحديد نوع العقار الذي ترغب في شرائه والحي الذي تريد أن يقع فيه العقار بشكل أفضل. من خلال وضع المستأجر المثالي في الاعتبار أثناء البحث في خياراتك ، ستكون قادرًا بشكل أفضل على اختيار العقار الاستثماري المثالي.
نصيحة # 3: احصل على أموالك بالترتيب
في حين أن هناك بعض الحالات التي قد يكون فيها تحمل الديون كجزء من محفظتك الاستثمارية مقبولاً ، إلا أنه من الأفضل بشكل عام تسديد الديون قبل البدء في الاستثمار. وهذا يعني سداد فواتير طبية غير مدفوعة الأجر ، وسداد قروض الطلاب وضمان حصولك على الأموال اللازمة المخصصة للأطفال الذين يتجهون إلى الكلية. ستحتاج أيضًا إلى العمل على توفير دفعة أولى ، حيث تتطلب العقارات الاستثمارية عادةً دفعًا مقدمًا أكبر من العقارات التي يشغلها المالك. بشكل عام ، يجب أن يكون لديك على الأقل نسبة 20 متاحة للدفع لأسفل في عقار استثماري.
نصيحة # 4: تجنب المثبت - العلوية
في حين أنه قد يبدو فكرة جيدة لشراء منزل رخيص في حاجة إلى إصلاحات حتى تتمكن من إصلاحه وزيادة قيمته ، فلا يحتمل أن تسترد جميع نفقاتك. ما لم تكن تعرف مقاولًا جيدًا سيعمل بسعر رخيص أو كنت على استعداد للقيام بالعمل بنفسك ، فمن الأفضل شراء عقار متوفر بأقل من القيمة السوقية التي تحتاج إلى إصلاحات بسيطة فقط.
نصيحة #5: إنشاء ميزانية
عند اختيار منزل ، ضع في اعتبارك أن المنازل الأكثر تكلفة تأتي أيضًا مع نفقات مستمرة أعلى. لذلك ، يوصي معظم الخبراء بالبدء بمنزل يكلف حوالي $ 150,000 كأول عقار استثماري خاص بك. يمكن أن تكون المصروفات التشغيلية في أي مكان من 35 إلى 80 في المائة من إجمالي الدخل التشغيلي. بشكل عام ، يجب أن تتوقع نصف إيجارك الشهري للذهاب إلى هذه النفقات. ضع ذلك في الاعتبار عند تحديد المبلغ الذي تحتاجه للتأجير. إذا تمكنت من تحقيق عائد 6 بالمائة في عامك الأول كمالك للعقار ، يمكنك الشعور بالثقة أنك على الطريق الصحيح.