الاتجاهات في الاستثمار العقاري

بصفتك مستثمرًا عقاريًا ، تعد مراقبة الاتجاهات داخل الصناعة أحد المفاتيح لضمان اتخاذك أذكى قرارات الاستثمار الممكنة. على الرغم من عدم وجود ضمانات بالتأكيد ، فإن هذه الاتجاهات تقدم نظرة جيدة على السوق اليوم وكيف من المحتمل أن تبدو متجهة إلى العام الجديد.

تأثير البناء الجديد

شهد عام 2018 تدفقًا ثابتًا للبناء الجديد في الأسواق الرئيسية ومن المرجح أن يستمر هذا الاتجاه في عام 2019. وبينما قد تؤدي المباني الجديدة إلى انخفاض نمو الإيجارات ، فمن المرجح أن تظل المتوسطات طويلة الأجل أعلى من المتوسط ​​في جميع أنحاء البلاد. وبالمثل ، في حين كان للتطورات الجديدة في البداية تأثير سلبي على سوق إعادة البيع التعاوني ، تظهر الاتجاهات الأخيرة أن المشترين يعودون إلى التعاونيات لأن الأسعار أكثر اعتدالًا.

استخدام التكنولوجيا

مع استمرار نمو التكنولوجيا وتوسعها ، سيستمر استخدامها في سوق العقارات. لقد غيرت العديد من المنصات عبر الإنترنت بالفعل الطريقة التي ينظر بها البائعون والمشترين إلى السوق ، بينما تعمل أيضًا كمصادر قيمة للوكلاء والمستثمرين. من المحتمل أن تستمر هذه التكنولوجيا في النمو بطرق يمكن للمستثمرين الاستفادة منها للمساعدة في العثور على عقارات استثمارية ، ومراقبة عقاراتهم الاستثمارية ، واكتساب الانكشاف على تلك العقارات عند طرحها في سوق الإيجار.

المخزون المنخفض

كان انخفاض المخزون المتاح اتجاهاً في عام 2018 من المرجح أن يستمر حتى عام 2019. ويبدو أن مجموعة متنوعة من العوامل تساهم في هذا النقص في المخزون. وتشمل هذه القضايا الاقتصادية والتركيبة السكانية وأنظمة تقسيم المناطق. لذلك ، عند البحث عن فرص الاستثمار العقاري ، من المهم العمل مع خبير يضمن لك معرفة العقارات المتاحة بمجرد توفرها. من خلال القيام بذلك ، ستزيد من فرصك في العثور على العقارات التي تريد إضافتها إلى محفظتك.

التسويق المرئي

يطالب مشترو المنازل والمستأجرون بشكل متزايد بإلقاء نظرة خاطفة على العقارات قبل أن يأتوا لمشاهدتها شخصيًا. على هذا النحو ، شهد التسويق المرئي ارتفاعًا في الطلب خلال العام الماضي. من المرجح أن يستمر هذا الاتجاه حيث يصبح المستثمرون ووكلاء العقارات أكثر وأكثر قدرة على المنافسة داخل أسواقهم الفردية. هذا يعني أن الأفراد المتخصصين في احتياجات التسويق المرئي - مثل أولئك المتخصصين في التدريج الافتراضي والجولات الافتراضية وفيديو الطائرات بدون طيار والتصوير الفوتوغرافي وإنشاء مخططات أرضية تفاعلية - سيكونون أكثر طلبًا. إذا كنت تريد أن تكون في صدارة اللعبة ، فأنت بحاجة إلى إجراء اتصالات مع هؤلاء المحترفين الآن حتى تتمكن من البدء في العمل معًا لتقديم عقاراتك في أفضل صورة للمستأجرين المحتملين.

فرص جديدة على Downswing

يتوقع العديد من المحللين تباطؤًا في سوق العقارات على الرغم من حقيقة أن عدد السكان سيستمر في الارتفاع. في الواقع ، تُظهر توقعات مكتب الميزانية في الكونجرس متوسط ​​نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 1.9 في المائة فقط في 2018-2019 ، مما يعني أنه من المرجح أيضًا أن تتضاءل العقارات. نتيجة لذلك ، سيصبح تحديد الفرص الجديدة والاستفادة منها ، مثل استبدال المباني القديمة والاستثمار في الأسواق الناشئة ، أكثر صعوبة في عام 2019.