الطحن الأرقام لتحديد الأرباح العقارية تأجير الخاص بك

إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات ، فقد تكون على الحياد لأنك لست متأكدًا مما إذا كان الربح المحتمل يستحق العناء. على الرغم من عدم وجود ضمانات حول المبلغ الذي ستكسبه من تأجير الممتلكات الخاصة بك ، إلا أن هناك بعض العوامل التي يمكنك وضعها في الاعتبار عند تحديد المبلغ الذي من المحتمل أن تربحه من شراء عقار مؤجر. لتحقيق هذه الغاية ، إليك نظرة على العوامل الأساسية التي ستحدد ربحك كسب من الممتلكات الخاصة بك.

التكلفة الأولية

من الواضح أن سعر الاستثمار الأولي سيؤثر على أرباحك. بينما قد يبدو أن الهدف هو إنفاق أقل قدر ممكن على عقار مستأجر من أجل زيادة أرباحك ، إلا أن هذا ليس دائمًا أفضل طريق. بعد كل شيء ، من غير المرجح أن تجد مستأجرًا إذا كان العقار يقع في حي غير مرغوب فيه. وبالمثل ، لن تكون قادرًا على الحصول على نفس القدر من الإيجار إذا كان العقار لديه القليل جدًا لتقدمه للمستأجر. لذلك ، في حين أنك سترغب في خفض التكاليف بأقل قدر ممكن ، فإن القيام باستثمار أكبر في عقار لطيف أو إجراء تحسينات قد يساعد في زيادة أرباحك المستقبلية. ومع ذلك ، ستخبرك الرياضيات البسيطة أنك لن تحقق الكثير من الأرباح إذا كنت قد استثمرت مبلغًا كبيرًا من المال في العقار.

اسعار السوق

سيكون لمعدلات الإيجار في السوق أيضًا تأثير على الكثير الذي يمكن أن تتوقع أن تكسبه من تأجير الممتلكات الخاصة بك. بعد تحديد تلك الأسواق التي تكون ميسورة التكلفة بالنسبة لك وميزانيتك ، يجب أن تبدأ في جمع البيانات حول معدلات الإيجار في كل من تلك الأسواق. كلما ارتفع مستوى أسعار الإيجار داخل السوق ، كلما زاد الربح الذي يمكن أن تتوقع تحقيقه. يجب أن يكون وكلاء العقارات وشركات إدارة الممتلكات في منطقتك قادرين على مساعدتك في الحصول على مزيد من المعلومات حول معدلات الإيجار.

التأمين والضرائب

يمكن أن تختلف التكاليف المرتبطة بالتأمين والضرائب بشكل كبير من منطقة إلى أخرى. لذلك ، قبل إجراء عملية شراء ، يجب عليك التحقق من المبلغ الذي يمكن أن تتوقع دفعه لتأمين المنزل مع النظر أيضًا في جميع الضرائب الحكومية والمحلية المعمول بها.

تكاليف الصيانة والمرافق

يمكن أن تختلف أيضًا تكاليف صيانة الممتلكات وتوفير المرافق بشكل كبير من عقار إلى آخر. قد يكون المنزل الأقدم ، على سبيل المثال ، متاحًا بتكلفة أقل ، ولكنه قد يتطلب أيضًا مزيدًا من العمل في صيانة وتحديث أنظمته. بالإضافة إلى ذلك ، قد لا يكون موفرًا للطاقة مثل المنزل الأحدث ذو النوافذ الأحدث. تأكد من النظر في التكاليف النموذجية المرتبطة بالمرافق مع الأخذ في الاعتبار أيضًا احتمالية الحاجة إلى دفع تكاليف صيانة معينة على أساس منتظم.

رسوم إدارة الممتلكات

ما لم تكن تخطط للقيام بكل الأعمال المرتبطة بصيانة الممتلكات الخاصة بك والتحصيل من المستأجرين ، فسوف تحتاج إلى استئجار شركة لإدارة الممتلكات للتعامل معها نيابة عنك. اكتشف كم سيكلف هذا أثناء حساب الأرقام لتحديد الأرباح التي يمكن أن تتوقع جنيها من الممتلكات الخاصة بك.