استكشاف إيجابيات وسلبيات ملكية تأجير العقارات التجارية

يمكن أن توفر الممتلكات التجارية ، التي تشمل عقارات مثل مباني البيع بالتجزئة ومباني المكاتب والمستودعات والمباني الصناعية والمباني السكنية ، فرصة استثمارية جيدة. لتحديد ما إذا كان هذا هو النوع المناسب من الاستثمار العقاري بالنسبة لك ، من المفيد استكشاف إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري التجاري.

المؤيد: الدخل المحتملة

الاستثمار في العقارات التجارية يوفر إمكانية التمتع بمعدل دخل أكبر من منزل الأسرة الواحدة النموذجي. على الرغم من أنه يمكنك عمومًا توقع الحصول على عائد سنوي بنسبة واحد إلى أربعة بالمائة من منزل عائلة واحدة ، فإن العقارات التجارية تقدم عمومًا عائدًا سنويًا يتراوح بين ستة إلى اثني عشر بالمائة.

يخدع: أكبر التكاليف مقدما

في حين أن استثمارات العقارات التجارية قد توفر بشكل عام معدل عائد أكبر من منزل الأسرة الواحدة ، إلا أنها تتطلب عادةً استثمارًا أوليًا أكبر. لا تعتبر العقارات التجارية عادةً أكثر تكلفة من منازل الأسرة الواحدة ، ولكن من المحتمل أن تواجه نفقات أكبر للصيانة والإصلاحات.

برو: تيارات متعددة للدخل

نظرًا لأن العقارات التجارية غالبًا ما يتم تأجيرها إلى مستأجرين متعددين ، فإنك تساعد في تقليل المخاطر التي تتعرض لها عند شراء هذا النوع من العقارات. بعد كل شيء ، مع وجود منزل لأسرة واحدة ، فإنك تخسر الدخل تمامًا إذا ترك المستأجر العقار أو لم يدفع في الوقت المحدد. من ناحية أخرى ، مع عقار تجاري به عدة مستأجرين ، لن يكون التأثير كبيرًا إذا لم يدفع المرء أو ينتقل إلى عقار مختلف.

يخدع: التعامل مع المزيد من المستأجرين

بالطبع ، التعامل مع مستأجرين متعددين يأتي أيضًا مع سلبيات. يأتي كل مستأجر مع مجموعة مطالبه واحتياجاته ومخاوفه التي يتعين عليك معالجتها ، مما يزيد من صعوبة إجراء المكالمات الهاتفية وتحصيل الإيجار وتلبية الاحتياجات الفردية لكل مستأجر. ومع ذلك ، بمساعدة إحدى شركات إدارة الممتلكات ، لن تحتاج إلى القلق الشديد بشأن هذه المخالفات المحتملة.

برو: ساعات محدودة

بصفتك مالكًا لإيجار عائلة واحدة ، لديك مستأجرون يعيشون في العقار 24 ساعة في اليوم ، سبعة أيام في الأسبوع. ومع ذلك ، مع العقارات التجارية ، من المرجح أن يعود المستأجرين إلى ديارهم خلال تلك الأوقات التي تكون خارج ساعات العمل. لذلك ، بخلاف حالات الطوارئ ، مثل أجهزة إنذار الحريق والاقتحام ، لا داعي للقلق بشأن تلقي مكالمة منتصف الليل من مستأجر يحتاج إلى إصلاحات أو مفتاح احتياطي.

يخدع: زيادة مخاطر المسؤولية

في حين أن المستأجرين قد يكونون في العقار فقط خلال ساعات العمل المعتادة ، فإن امتلاك عقار تجاري للإيجار يزيد من فرصتك في مواجهة مشكلات المسؤولية. بعد كل شيء ، تميل العقارات التجارية إلى جذب المزيد من الزوار العموميين الذين قد يتضررون في الممتلكات أو قد يتسببون في إلحاق الضرر بممتلكاتك. هذا يعني أنك سترغب في أن تكون متأكدًا بدرجة أكبر من وجود ما يكفي من التأمين على الممتلكات والمسؤولية لحماية استثمارك وعملك.

Pro: المستأجرون المكتسبون

بالطبع ، سيكون لمستأجري العقارات التجارية أيضًا مصلحة راسخة في ضمان سلامة العملاء وممتلكاتك جذابة. بعد كل شيء ، فإن حالة الممتلكات الخاصة بك هي انعكاس لأعمالهم. على هذا النحو ، من المرجح أن يساعد مستأجرو العقارات التجارية في الحفاظ على جودة الممتلكات الخاصة بك وتحسينها أكثر من مستأجري المساكن المكونة من عائلة واحدة.