ميزات عقار إيجار مربح
عند الاستثمار في العقارات المؤجرة ، من الواضح أنك تريد شراء تلك الممتلكات التي من المرجح أن تحقق أكبر قدر من الأرباح. بينما لا توجد طريقة لضمان الأرباح التي ستحصل عليها من الاستثمار العقاري، هناك بعض العوامل الرئيسية التي يجب البحث عنها في عقار والتي ستساعد بشكل كبير على زيادة فرصك في الاستمتاع بالربح الذي تسعى إليه.
الموقع، الموقع، الموقع
يعلم الجميع أن "الموقع والموقع والموقع" هو القاعدة الأولى في العقارات ، وهذا ينطبق تمامًا عندما يتعلق الأمر بتأجير العقارات. لذلك ، فإن أول ما يجب عليك مراعاته هو الحي الذي يقع فيه العقار. على الرغم من أنك قد لا تكون قادرًا على شراء عقار في الحي الأكثر شهرة في المدينة ، فقد تكون هناك بعض الخيارات الرائعة المتاحة داخل حي صاعد.
ضع في اعتبارك الموقع من حيث وسائل الراحة المتوفرة والمدارس التي تخدم الحي وقرب فرص العمل. معدلات الجريمة ومعدلات الشغور هي أيضا اعتبارات مهمة. بعد كل شيء ، إذا قمت بشراء عقار في مكان آمن نسبيًا حيث تكون معدلات الشغور منخفضة بين الإيجارات ، فمن المحتمل ألا تواجه صعوبة في العثور على مستأجر. وبالمثل ، ستكون قادرًا على الحصول على سعر إيجار أعلى إذا كان العقار الخاص بك يقع في منطقة مرغوبة.
الحمام والمطبخ
لا يخفى على أحد أن الحمامات والمطابخ هما أهم غرفتين بالنسبة لمعظم المشترين. لذلك ، تريد التأكد من تحديث الحمامات والمطبخ بالكامل وقابليتها للمقارنة مع العقارات الأخرى في المنطقة. إذا كنت تمتلك العقار بالفعل ، فيمكنك جعله أكثر جاذبية للمستأجرين المحتملين من خلال تحديث أدوات المطبخ وتغيير أسطح العمل وطلاء الخزانات. في الحمام ، يمكن للأجهزة المحدثة ورأس الدش الجديد والبلاط الجديد أن تقطع شوطًا طويلاً نحو جعل المساحة أكثر جاذبية. كمكافأة جانبية ، ستؤدي تجديدات هذه المساحات أيضًا إلى زيادة القيمة الإجمالية لممتلكاتك إذا قررت البيع في تاريخ لاحق.
تكلفة الضرائب العقارية والتأمين
تكلفة الضرائب العقارية و التأمين يمكن أن يضع تأثيرًا أكبر في أرباحك مما تتوقع. لذلك ، من المهم التحقق من هذه التكاليف قبل الشراء. ضع في اعتبارك أن المدن والأحياء الأكثر رواجًا تتأثر عادةً بضرائب ممتلكات أعلى بكثير من المدن والأحياء الأخرى ، لذلك لا تضع افتراضات حول هذه التكاليف. وبالمثل ، يمكن أن تزيد تكلفة التأمين بشكل كبير اعتمادًا على موقع العقار وأنواع الكوارث الطبيعية التي قد تؤثر عليه. على سبيل المثال ، يمكن أن تؤدي إضافة تغطية إضافية لأشياء مثل الفيضانات والأعاصير والزلازل إلى زيادة التكاليف الإجمالية بشكل كبير.
متوسط أسعار الإيجار للمنطقة
من الواضح أنه يمكنك زيادة أرباحك عن طريق زيادة الإيجار ، لكن لا يمكنك أيضًا زيادة التكلفة بما يتجاوز ما يقبله السوق. لذلك ، تحتاج إلى البحث عن متوسط سعر الإيجار للعقارات في المنطقة حتى تتمكن من الحصول على فكرة أوضح عن المبلغ الذي يمكن أن تتوقعه بشكل معقول لطلب عقارك. اطرح هذا من جميع تكاليفك ، بما في ذلك الرهن العقاري وضريبة الممتلكات والتأمين وتكاليف الصيانة ، من أجل الحصول على فكرة واضحة عن المبلغ الذي يمكنك أن تطلبه لممتلكاتك من أجل تعظيم الأرباح.