المالكون الأجانب يحصلون على دخل إيجار

بصفتك مقيمًا غير مقيم في الولايات المتحدة ومهتمًا بامتلاك عقار مستأجر في الولايات المتحدة ، قد تكون قلقًا بعض الشيء بشأن إجراء مثل هذا الاستثمار. بعد كل شيء ، وفقًا لقانون الضرائب الأمريكي ، يجب على المالكين الأجانب للممتلكات الأمريكية دفع ضريبة استقطاع بنسبة 30 بالمائة على جميع الإيجارات المستلمة من الممتلكات. لذلك ، إذا كنت تستأجر عقارك بمعدل 1000 دولار شهريًا ، فيجب إرسال 300 دولار منها مباشرةً إلى مصلحة الضرائب الأمريكية. لحسن الحظ ، هناك طرق للتغلب على هذه الضريبة ، لذلك لا داعي للقلق بشأن خسارة الكثير من أرباحك.

إزالة التزام حجب 30٪

لإزالة التزام الاستقطاع بنسبة 30٪ ، عليك اتباع هذا الإجراء البسيط:

1. إعداد الإقرار الضريبي في الولايات المتحدة العام بعد كسب دخل الإيجار الخاص بك. أعلن عن إيرادات الإيجار ودفع الضريبة المطلوبة. نظرًا لأنك تضطر إلى دفع ضرائب على صافي إيرادات الإيجار ، فلا يجوز لك فعليًا فرض أي ضريبة لأنه بعد إجراء الخصومات الخاصة بك. تشمل الاستقطاعات الشائعة على العقار المستأجر الرهن العقاري وتكاليف التنظيف وتكاليف الإعلان وتكاليف مدير الممتلكات). بعد إجراء جميع الخصومات المسموح بها ، قد لا يكون لديك أي ربح خاضع للضريبة ، مما يعني أنه لا داعي للقلق بشأن ضريبة الاستقطاع 30 بالمائة على الإطلاق.
2. احصل على رقم معرف دافع الضرائب الأمريكي (ITIN) إذا لم تكن قد حصلت بالفعل على رقم.
3. أكمل النموذج W-8ECI ، والذي يعمل فعليًا كاتفاق بينك وبين مصلحة الضرائب الأمريكية لإزالة ضريبة الاستقطاع المخصومة بنسبة 30 إذا كنت تعد إقرار ضريبي أمريكي كل عام وتعلن عن إيرادات الإيجار. ستحتاج إلى إكمال W-8ECI كل ثلاث سنوات.

لضمان قدرتك على الاستفادة من جميع الخصومات المتاحة لك ، يجب أن تتأكد من تقديم ضرائبك في الوقت المحدد كل عام.

بيع العقارات في الولايات المتحدة كمستثمر أجنبي

إذا قررت لاحقًا بيع ممتلكاتك المستأجرة ، فستتم مطالبتك بدفع مكاسب رأس المال بالإضافة إلى الضرائب كما هو مطلوب من قبل FIRTPA. FIRTPA ، أو قانون ضريبة الاستثمار الأجنبي في العقارات ، هو فعل يتطلب من المشتري اقتطاع الضريبة من البائع الأجنبي بمبلغ عشرة بالمائة من إجمالي العملية من بيع الممتلكات. ومع ذلك ، إذا لم تكن لديك التزامات ضريبية مستحقة في الولايات المتحدة ، فستتلقى استرداد الأموال التي احتجزتها FIRPTA. يمنحك هذا حافزًا أكبر لتقديم ضرائب كل عام على دخل العقارات المؤجرة ، لذلك لا تتعرض لضرائب إضافية في تاريخ لاحق عندما تقرر البيع.

اختيار هيكل الاكتساب الصحيح

يمكن أن يكون لهيكل الاستحواذ الخاص بك ، والذي قد يكون محليًا أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو ائتمان أو شركة ، تأثيرًا أيضًا على العبء الضريبي الإجمالي الذي تتحمله من دخل الإيجار. نظرًا لأن اختيار هيكل الاستحواذ الأكثر كفاءة من الناحية الضريبية يعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل المختلفة ، فمن الجيد التشاور مع CPA المتخصص في قضايا الضرائب غير المقيمين من أجل تحديد الهيكل الأفضل بالنسبة لك.