الفوائد الضريبية للاستثمار العقاري

الفوائد الضريبية للاستثمار العقاري

يعد الاستثمار في العقارات طريقة سهلة وفعالة نسبيًا لتوليد الدخل السلبي. من أجل تحسين الدخل الذي تستمتع به ، من المهم أن تفهم تمامًا المزايا الضريبية المرتبطة بالاستثمار العقاري وكيف يمكنك الاستفادة الكاملة منها. تحقيقًا لهذه الغاية ، إليك نظرة على بعض أهم عمليات الشطب والاستقطاعات التي يمكن أن يستخدمها المستثمرون العقاريون.

الخصومات

هناك عدة استقطاعات مختلفة المستثمرين العقاريين يمكن استخدامها للمساعدة في تقليل العبء الضريبي الإجمالي. تتضمن بعض الأشياء التي يمكنك خصمها ما يلي:

  • تكاليف الإعلان
  • تأمين
  • تكاليف الصيانة
  • مصلحة الرهن العقاري
  • نفقات التشغيل
  • ضريبة الأملاك
  • تكاليف الإصلاح
  • Utilities

تعتبر كل هذه النفقات جزءًا من النفقات العادية والضرورية للحفاظ على الممتلكات الخاصة بك وإدارتها وصيانتها.

خفض

الاستهلاك هو خصم آخر يمكنك القيام به للمساعدة في تقليل العبء الضريبي الإجمالي. يسمح لك الاستهلاك باسترداد التكاليف المرتبطة بالإرهاق العام أو البلى من الممتلكات المستأجرة. هناك ثلاثة عوامل تحدد مقدار الإهلاك الذي يمكنك خصمه كل عام ، بما في ذلك قيمة العقار وفترة الاسترداد للممتلكات وطريقة الإهلاك المستخدمة. يستخدم معظم المستثمرين نظام استرداد التكلفة المعجل المعدل ، أو MACRS ، والذي يسمح لك بخصم الاستهلاك لمدة 27.5 عامًا مع العقارات السكنية و 39 عامًا مع العقارات التجارية. حتى إذا كان العقار ينتج تدفقًا نقديًا إيجابيًا ، فإن الاستهلاك يصنفه على أنه خسارة صافية.

استبعاد أرباح رأس المال

تشير مكاسب رأس المال إلى الأرباح التي تجنيها عند بيع عقارك. قد تكون إما قصيرة الأجل أو طويلة الأجل ، وعادة ما تكون طويلة الأجل هي أفضل طريق للمستثمرين العقاريين. تنطبق مكاسب رأس المال قصيرة الأجل على العقارات المحتفظ بها لمدة عام واحد أو أقل ، بينما يتم تحقيق مكاسب رأس المال طويلة الأجل على العقارات المحتفظ بها لفترة أطول. تقدم مكاسب رأس المال طويلة الأجل معدل ضرائب أكثر ملاءمة مع السماح لك أيضًا باستخدام جميع الخصومات كما تمت مناقشته سابقًا.

للحصول على أفضل المزايا الضريبية ، ستحتاج إلى النظر في الحصول على استثناء مكاسب رأس المال. استثناء مكاسب رأس المال ، والذي يمكن استخدامه أكثر من مرة ، يعفيك من دفع ضرائب على أرباح تصل إلى 500,000 دولار أمريكي من بيع منزلك. إذا تجاوزت خسائر رأس المال المكاسب الرأسمالية ، فيمكنك أيضًا تعويض ما يصل إلى 3,000 دولار من الدخل الآخر.

العمل الحر وفيكا

وفقًا لقانون مساهمات التأمين الفيدرالي ، أو محكمي، يكون صاحب العمل الذي يعمل لحسابه الخاص مسؤولاً عن الضريبة الكاملة البالغة 15.3 في المائة والتي يتم تقسيمها عادةً بين صاحب العمل والموظف. بناءً على الهيكل القانوني لأعمالك العقارية ، قد تتمكن من تعويض هذه التكلفة. لمعرفة المزيد ، استشر CPA ذو الخبرة في إنشاء هياكل أعمال المستثمرين العقاريين حتى تتمكن من الحصول على أكبر قدر ممكن من المزايا الضريبية.

شنوم إكسهانج

يتيح لك قسم 1031 Exchange إمكانية استبدال أحد أصول الاستثمار العقاري بأخرى دون الحاجة إلى دفع ضرائب على المعاملة. هذا يعني أنه يمكنك تحريك الأرباح من استثمار إلى آخر ، مما يتيح لك فعليًا تجنب الضرائب حتى تبيع في وقت لاحق. يجب أن تفي الخصائص بمعايير معينة حتى تكون مؤهلة للحصول على هذه الميزة الضريبية.

← السابق منشور التالى منشور

على استعداد لتحقيق أقصى قدر من الاستثمارات الممتلكات الخاصة بك؟