تعظيم دخل الإيجار

إذا كنت تبحث عن طرق لزيادة دخل الإيجار إلى الحد الأقصى ، فسوف يسعدك معرفة أن هناك العديد من الخطوات البسيطة التي يمكنك اتخاذها. في الواقع ، إليك أكبر ثلاث خطوات يمكنك اتخاذها للمساعدة في تحقيق أقصى استفادة من عقارك المستأجر.

الخطوة # 1: استخدم نظام إدارة الممتلكات

يعد استخدام نظام إدارة الممتلكات أحد أفضل الطرق لتعظيم دخل الإيجار. يمكن أن تساعدك برامج إدارة التأجير ، على سبيل المثال ، في جمع التطبيقات من المستأجرين المحتملين ، وفحص المستأجرين وتحصيل الإيجار. في الأساس ، يتيح لك هذا البرنامج "ضبطه ونسيانه" لأنه يجمع الإيجار تلقائيًا ويؤدي وظائف روتينية أخرى.

بطبيعة الحال ، فإن كونك مالكًا ناجحًا مع مستأجرين راضين يتطلب أكثر من مجرد تبسيط عمليات التطبيق وتحصيل الإيجار. لذلك ، يمكنك زيادة دخل الإيجار إلى الحد الأقصى من خلال التعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات للإشراف على الممتلكات الخاصة بك. بالإضافة إلى أداء المهام الروتينية مثل قبول الطلبات وتحصيل الإيجار ، ستقوم شركة إدارة الممتلكات بمراقبة الممتلكات الخاصة بك ومستأجريها للتأكد من صيانتها بشكل صحيح والتزام المستأجرين لديك بعقد الإيجار. يمكن لشركة إدارة الممتلكات أيضًا تزويد المستأجرين بتجربة أكثر تخصيصًا مما يمكنك تحقيقه باستخدام البرامج. في المقابل ، سيبقي هذا المستأجرين في إيجارك ، لذا تأكد من حصولك على دخل شهري ثابت من عقارك.

الخطوة رقم 2: استفد بشكل كامل من الإعفاءات الضريبية

يمكن أن يساعدك عدد من الإعفاءات الضريبية على زيادة دخل الإيجار إلى أقصى حد ، ولكن عليك أن تعرف ماهيتها وكيفية استخدامها من أجل الاحتفاظ بأكبر قدر من المال في جيبك. ضع في اعتبارك أنه يمكنك المطالبة بجميع تكاليف الصيانة والإصلاح المرتبطة بممتلكاتك. لذلك تحتاج إلى تتبع هذه النفقات حتى تتمكن من تقديم أكبر مطالبة ممكنة. كمكافأة إضافية ، فإن إنفاق الأموال على الصيانة يضمن بقاء عقارك في حالة ممتازة ، مما يسهل عليك تأجيره في المقام الأول.

بصفتك مالكًا لعقار مؤجر ، يمكنك أيضًا خصم فوائد الرهن العقاري إلى جانب التكاليف الأخرى التي تكبدتها من شراء العقار. ستكون بعض هذه الخصومات في شكل إهلاك سنوي لأن العقار سيعتبر أصلًا بنفس طريقة المركبات أو الآلات. تشمل التكاليف الأخرى القابلة للخصم تكلفة المقاولين ، والسفر المتعلق بالأعمال ، والتأمين ، ونفقات امتلاك مكتب منزلي.

الخطوة # 3: تطبيق الرسوم

يمكن أن يساعد تطبيق رسوم معينة في الحفاظ على حمايتك وحماية الممتلكات الخاصة بك مع زيادة دخل الإيجار إلى الحد الأقصى. تتضمن بعض الرسوم التي يجب مراعاتها ما يلي:

• رسوم الحيوانات الأليفة: بالإضافة إلى جلب دخل إضافي من هؤلاء المستأجرين الذين يرغبون في الاحتفاظ بحيواناتهم الأليفة ، فإنها تزيد أيضًا من مجموعة المستأجرين المحتملين لديك عندما تسمح بالحيوانات الأليفة في الممتلكات الخاصة بك.
• رسوم الإنهاء: يتم تكبد هذه الرسوم إذا أراد المستأجر كسر الحد الأدنى في وقت مبكر ، مما يمنح المستأجر خيارًا لكسر عقد الإيجار مع الحفاظ على حمايتك بالرسوم التي تجمعها.
• رسوم الحجز: هذه هي الأموال التي تحتفظ بها إذا قرر مقدم الطلب الذهاب مع عقار آخر غير ملكك. إذا اخترت عدم قبول مقدم الطلب ، فيجب إعادة الأموال. إذا قام مقدم الطلب ببساطة بكفالة عليك ، فإن المال هو ملكك للاحتفاظ به.

تشمل الرسوم الأخرى التي يجب مراعاتها رسوم الطلب ورسوم الركاب الإضافية. ما عليك سوى التأكد من أن تكون صريحًا بشأن هذه الرسوم حتى لا يشعر مقدمو الطلبات والمستأجرون بالاستياء من قيامك بجمعها.