أسئلة لطرح نفسك عند النظر في تعيين مدير الممتلكات

كمستثمر عقاري، توظيف مدير العقار المناسب للمساعدة في رعاية الممتلكات الخاصة بك أمر ضروري. على هذا النحو، من المهم أن نعرف الأسئلة الصحيحة لطرح إدارة الممتلكات قبل أن تقرر لهذا المنصب. تحقيقا لهذه الغاية، وهنا هو نظرة على الأسئلة الخمسة الأولى لطلب إدارة الممتلكات كما يمكنك فرز من خلال الخيارات الخاصة بك.

السؤال #1: ما الخدمات التي تقدمها؟

عند اختيار شركة إدارة الممتلكات، وتريد أن تتأكد من أن الشركة يمكن أن تتاجر وتأجير وإدارة الممتلكات الخاصة بك. وهذا يعني أن الشركة يجب أن تكون قادرة على توفير الصيانة للممتلكات الخاصة بك في حين أيضا أن تكون قادرة على استكمال عمليات التفتيش والتحقق من خلفية متعمقة. الشركة التي تختار يجب أن يكون شبكة واسعة من المهنيين التي لرسم جنبا إلى جنب مع سنوات من الخبرة في إدارة الممتلكات.

السؤال #2: كم عدد التأجيرات أنت تدير حاليا؟

لا ينبغي أن تنتشر شركة إدارة الممتلكات رقيقة بحيث أنها غير قادرة على توفير لكم والممتلكات الخاصة بك مع الاهتمام الذي يحتاج. بالإضافة إلى معرفة عدد العقارات التي تديرها الشركة، يجب عليك أيضا معرفة عدد الوحدات التي يكون كل مدير داخل الشركة مسؤولا عن الإشراف عليها. بينما كنت لا تريد مدير العقارات مع الخبرة، وكنت أيضا لا تريد واحد الذي هو مثقلة جدا أن تضيع في خلط ورق اللعب.

السؤال #3: ما هي رسومك؟

سوف تحتاج أيضا للتأكد من أن نسأل شركات إدارة الممتلكات عن أتعابهم. في حين أن بعض الشركات تقدم سعر ثابت، والبعض الآخر على أساس رسومهم على مبلغ الإيجار. وسوف يقدم آخرون مستويات من التسعير بناء على الخدمات التي تريدها. سوف تحتاج أيضا إلى توضيح ما إذا كانت هناك رسوم عندما لا يكون العقار مستأجرين

السؤال #4: كيف يمكنني إلغاء عقدي؟

بينما كنت تأمل بالتأكيد أن الشركة سوف توفر لك مع خدمة كبيرة التي سوف ترغب في الاحتفاظ بها، قد تقرر في وقت لاحق أن هذه الشركة ببساطة ليست مناسبة لك. على هذا النحو، من المهم بالنسبة لك أن تعرف مقدما كيف يمكنك الذهاب للخروج من العقد إذا لزم الأمر. إذا جعلت الشركة يبدو من المستحيل تقريبا إلغاء العقد، قد يكون من الأفضل أن ننظر في مكان آخر.

السؤال #5: ما هي الإجراءات الخاصة بك؟

هذا السؤال الأخير أن نسأل الشركات إدارة الممتلكات هو طويل بعض الشيء، كما سوف ترغب في معرفة المزيد عن إجراءات الشركة للعديد من جوانب مختلفة من إدارة الممتلكات. وتشمل هذه:

• كيف يتم جمع الإيجار من المستأجرين
• كيف تجري عمليات تفتيش الممتلكات
• كيف يتم إكمال إجراءات الإخلاء
• ما هي الخطوات التي يتم اتخاذها لتسويق العقار
• كيفية فحص المتقدمين
• كيفية معالجة احتياجات الصيانة

من خلال الحصول على فكرة أفضل عن كيفية اكتمال الشركة لهذه المهام، سوف تكون أكثر قدرة على تحديد ما إذا كانت قيم الشركة وأولوياتها هي نفسها. إذا كان الأمر كذلك، ثم كنت قد وجدت على الأرجح شركة من شأنها أن تكون بمثابة شريك جيد جدا لسنوات قادمة!