أهم 10 نصائح لاختيار أفضل شركة لإدارة العقارات في الولايات المتحدة

تمثل إدارة الممتلكات في بلد أجنبي تحديات فريدة لا يواجهها مالكو العقارات المحليون. بالنسبة للمقيمين من خارج الولايات المتحدة الذين يمتلكون أو يخططون لامتلاك العقارات في أمريكا ، غالبًا ما لا تكون إدارة الممتلكات خيارًا ولكنها ضرورة. يمكن أن يجعل هذا الموقف عملية اختيار شركة إدارة الممتلكات عملية أكثر تعقيدًا ، ولكن هذا الدليل يهدف إلى تسهيل الاختيار عليك من خلال تقديم عشر نصائح داخلية لاختيار أفضل شركة لإدارة العقارات في الولايات المتحدة لتلبية احتياجاتك.

1. البحث عن الشركات المحلية

إذا كنت مقيمًا خارج الولايات المتحدة ولديك إلمام قليل بأسواق العقارات المحلية ومعاييرها ، فإن العثور على شركة تعمل محليًا يمكن أن يوفر لك ما يحتاجه ويريده المستأجرون المحليون ، بالإضافة إلى تقديم أفضل النصائح لك. العقارات محلية بشكل كبير ، وبالتالي فإن شركة إدارة الممتلكات المحلية ستكون أكثر دراية بالمنطقة والمقاولين المحليين والقوانين المحلية. تتمتع الشركة المحلية بالعديد من المزايا: ستكون قادرة على الانتقال إلى الموقع بسهولة أكبر من الشركة التي تدير العقار عن بُعد ، وستكون متاحة لمساعدة المستأجرين شخصياً.

2. الدعوات

واحدة من أفضل الطرق للعثور على شركات إدارة الممتلكات لتلبية احتياجاتك الدولية هي معرفة الشركات التي يستخدمها مالكو العقارات الأجانب الآخرون لإدارة أصولهم. يمكن أن توفر لك الأبحاث والشهادات عبر الإنترنت والتحدث إلى مالكي العقارات الآخرين غير المقيمين في الولايات المتحدة التوصيات الأكثر صلة. عند البحث عن شركة ، لا تتردد في التحدث مع عملائها الحاليين ، إذا كانوا راغبين في ذلك.

3. تعرف على كيفية اكتساب المستأجرين وإدارتهم

أساس نجاح أي عقار مؤجر هو مستأجريه. عند البحث عن شركة إدارة عقارات ، اكتشف كيف سيكتسبون ويديرون المستأجرين الخاصين بك. أين يعلنون عن الوظائف الشاغرة وكيف يجرون مقابلات مع المستأجرين؟ سيسعى المستأجرون غير الراضين عن شركة الإدارة إلى الذهاب إلى مكان آخر ، لذلك تريد العثور على شركة لا تجد فقط مستأجرين جيدين في البداية ، ولكنها توفر لهم أيضًا مستوى عالٍ من خدمة العملاء ورضاهم.

4. ابحث عن المدير الصحيح

العثور على الشركة المناسبة هو نصف المعركة فقط. تحتاج أيضًا إلى مطابقة نفسك مع المدير المناسب. قد يكون هذا صعبًا لأنك غالبًا ما تجري محادثات مبدئيًا مع الإدارة العليا عندما تبحث عن عقدك ، لذا تأكد من وجود بعض الاتصالات مع مديرك المحتمل أثناء الاستفسار الأولي. المدير الذي يتحدث لغتك هو شيء آخر يجب البحث عنه ، خاصة إذا كنت تشعر براحة أكبر في التواصل مع مدير الممتلكات الخاصة بك بلغتك الأم.

5. ابحث عن الشركات التي لديها نسبة عالية من العملاء في الخارج

من المنطقي أن شركة إدارة الممتلكات التي لديها نسبة عالية من العملاء في الخارج لديها خبرة أكبر في إدارة العقارات المملوكة من قبل المقيمين غير الأمريكيين. ستكون هذه الشركات ، بشكل عام ، مجهزة بشكل أفضل لتلبية احتياجاتك. في حين أن هذا لا ينبغي أن يستثني الشركات التي لا تدير العديد من العقارات مع مالكين دوليين ، فمن المرجح أن تقدم الشركات التي تفعل ذلك خدمات الإدارة التي تحتاجها.

6. ابحث عن شركة خدمات كاملة

إذا لم تكن موجودًا في العقار أبدًا أو نادرًا لأنك تعيش في الخارج ، فستحتاج إلى شركة إدارة عقارات قادرة على القيام بكل ذلك من أجلك. تقدم العديد من الشركات مستويات مختلفة من الإدارة لراحة عملائها. على سبيل المثال ، يقدم البعض إدارة ممتلكات كاملة الخدمات أو إدارة مالية فقط مصغرة. ومع ذلك ، عندما يكون المالك مقيمًا خارج الولايات المتحدة ، ستكون إدارة الخدمة الكاملة ضرورية.

7. اتصالات

سيكون الاتصال بين مدير الممتلكات وشركة الإدارة وأنت ، المالك ، أكثر أهمية من أي وقت مضى عندما تكون في الخارج. لا تستخدم كل شركة إدارة عقارات بوابات على الإنترنت ، على سبيل المثال ، والتي تعد مفيدة جدًا ليس فقط للمستأجرين ولكن أيضًا للمالكين عن بُعد لتسجيل الوصول ومشاهدة التقارير. عند البحث عن شركة ، استفسر عن عادات وخيارات الاتصال لديهم. المناطق الزمنية هي أيضًا شيء يجب مراعاته - هل ستتمكن من الاتصال بممثل خدمة العملاء ، أو مديرك ، عندما تحتاج إلى ذلك؟

8. التركيز على القيمة بدلاً من السعر

إن قضاء الوقت في العثور على شركة إدارة عقارات جيدة تلبي احتياجاتك هو أكثر أهمية من اختيار الخيار الأرخص. بصفتك مقيمًا غير مقيم في الولايات المتحدة ، من المحتمل أن ترغب في الحصول على ميزات معينة أو حتى تحتاج إليها مثل بوابة العملاء عبر الإنترنت مع إعداد التقارير وخيارات التحويل البنكي الدولي منخفضة التكلفة. ستحتاج أيضًا إلى شركة تعمل مع أفضل المقاولين لإجراء الإصلاحات وتكون قادرة على الحصول على أعلى إيجار للمنطقة. الشركة التي لا تقدم لك قيمة جيدة من المحتمل أن ينتهي بها الأمر أن تكون أكثر تكلفة على المدى الطويل.

9. تحقق من الاعتماد

لا تتطلب كل ولاية من مديري العقارات أو الشركات الحصول على نفس المستوى من الترخيص. تحقق مع لجنة العقارات بالولاية ومكتب الأعمال الأفضل للحصول على مزيد من المعلومات حول الشركة ومديريها ، بالإضافة إلى اعتمادهم ومستوى رضا العملاء. راجع أيضًا القوانين واللوائح المحلية حتى يكون لديك فكرة أساسية عما هو مسموح به وما هو غير مسموح به.

10. إجراء المقابلات

سوف تثق كثيرًا في الشركة التي تختارها ، لذلك غالبًا ما يستحق الأمر القيام برحلة إلى الولايات لإجراء مقابلة مع الشركات المحتملة. يمكنك أيضًا القيام بذلك عن بُعد عبر الدردشة المرئية أو المكالمة الجماعية إذا كانت الرحلة الشخصية غير واردة. انتبه جيدًا لما يخبرونك به واهتم بشكل خاص بما لم يتم ذكره. تعال إلى الاجتماع مستعدًا بالعديد من الأسئلة وكن مستعدًا للثقة في حدسك والانطباع الذي تحصل عليه. تأكد من حضور المدير المحتمل في الاجتماع الأولي إن أمكن. ستعمل مع مديرك أكثر من العمل مع الشركة ككل ، لذلك سيكون انطباعك عنهم بنفس الأهمية.

إدارة عقار مؤجر من الخارج ببساطة غير عملي. يواجه التعاقد مع شركة لإدارة العقارات تحديات فريدة عندما تمتلك عقارات مستأجرة من الخارج ، ولكن يمكن القيام بذلك وسيجعل حياتك أسهل إلى حد كبير. خصص الوقت في الشراكة مع شركة إدارة الممتلكات التي ستوفر لك وللممتلكات الخاصة بك وللمستأجرين أفضل الخدمات. لن تخيب أملك.