التعامل مع المستأجر المتخلف عن سداد الإيجار

لسوء الحظ ، يعتبر التعامل مع المستأجرين الذين يعانون من مشاكل مشكلة شائعة لدى الملاك لكي يعلق. في حين أن هذا يخلق موقفًا صعبًا عليك التعامل معه ، إلا أن الخبر السار هو أن هناك بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها لاسترداد خسارتك وحماية استثمارك.

استخدم القانون لصالحك

على الرغم من أنك قد تميل إلى أخذ الأمور بين يديك ، فمن مصلحتك الفضلى المضي قدمًا في الإخلاء القانوني بدلاً من محاولة طرد المستأجر بنفسك. يوجد لدى العديد من الولايات وبعض البلديات قوانين تنص صراحة على كيفية قيامك بإخلاء المستأجر في المحكمة. حتى أن بعضها لديه محاكم تم إنشاؤها خصيصًا للتعامل مع هذه الأنواع من القضايا. سيضمن اتباع الإجراءات المناسبة عدم تعرض نفسك لمشكلات قانونية أثناء تحركك لإخلاء المستأجر الذي تخلف عن السداد. ضع في اعتبارك أن بعض الدول تطلب من الملاك توفير فترة قانونية للشفاء أو الاسترداد ، وهي فترة زمنية يمكن خلالها للمستأجر أن ينغمس في التخلف عن السداد قبل أن يتم الإخلاء.

قبل الانتقال إلى إخلاء المستأجر ، من الضروري أولاً التأكد من مستأجر هو في الواقع الافتراضي. يمكن اعتبار المستأجر متخلفًا لأي من الأسباب التالية:

• عدم دفع الإيجار أو المدفوعات الأخرى كما هو موضح في عقد الإيجار
• مخالفة عهد الاغتراب
• الإخلال بتعهد الإصلاح
• خرق الاستخدام المسموح به
• تعديلات غير مصرح بها
• فعل الإعسار

اكتشف إمكانية حيازة الحكم المسبق

في الحالات التي يكون فيها من الواضح أن المستأجر في حالة تقصير ، تسمح العديد من السلطات القضائية لأصحاب العقارات باستعادة حيازة العقار قبل الحكم النهائي. يتيح لك هذا إمكانية إعادة تعيين الممتلكات بسرعة أكبر ، مما يسمح لك بالحد من خسائرك. من ناحية أخرى ، يأتي هذا الخيار مع مجموعة المشكلات الخاصة به. على سبيل المثال ، تتطلب هذه الخطوة جلسة استماع منفصلة في المحكمة بالإضافة إلى إيداع سند. يمكن أن يؤدي طلب حيازة الحكم المسبق أيضًا إلى مزيد من الخلاف بينك وبين المالك ، وبالتالي التدخل في عملية التفاوض بين المالك / المستأجر.

النظر في القرار غير الرسمي

حتى بعد إجراءات الإخلاء الرسمية لقد بدأت ، لديك خيار متابعة حل غير رسمي. يمكن أن تكون إجراءات الإخلاء الرسمية باهظة الثمن وتستغرق وقتًا طويلاً ، مما يعني أن الحل غير الرسمي يمكن أن يكون الخيار الأكثر جاذبية. من خلال القرار غير الرسمي ، تقرر أنت والمستأجر معًا متى سينتقلان حتى يتمكن المستأجر الجديد من الانتقال.

التعامل مع ممتلكات المستأجر

في بعض الحالات ، يُطلب من الملاك تخزين ممتلكات المستأجر لفترة من الوقت بعد حدوث الإخلاء. هذا عامل مهم يجب مراعاته عند المضي قدمًا في عملية الإخلاء ، حيث يمكن أن تصبح عملية التخزين مكلفة للغاية. وبالمثل ، إذا اخترت ببساطة دخول العقار وإزالة العقار أو طرد المستأجر بالقوة ، فيمكن أن تكون مسؤولاً عن التعدي على ممتلكات الغير. هذا صحيح حتى لو كان المستأجر مقصرًا وسيكون عرضة للإخلاء.