كيف أثر جائحة COVID-19 على سوق العقارات الأمريكية بعد نهاية العام؟
واحدة من أكبر المفارقات عندما نخرج من جائحة COVID-19 هي حقيقة أنه في حين أن الأزمة أغرقت الولايات المتحدة في ركود ، فإن سوق العقارات لم يخرج سالماً فحسب - بل ازدهر. لكنه حيوان مختلف تمامًا عن السوق الذي تركناه وراءنا منذ 12 شهرًا.
لأنه في حين ارتفعت قيمة المنازل في أكبر المترو في الولايات المتحدة ، في بعض أغنى المدن - سياتل ونيويورك وبوسطن وسان فرانسيسكو. واشنطن العاصمة وشيكاغو - انخفضت الإيجارات ، بعضها بأرقام مضاعفة.
بين سبتمبر 2019 وسبتمبر 2020 ، شهد مالكو المنازل الأمريكيون نموًا في أسهمهم بما مجموعه 1 تريليون دولار ، بزيادة قدرها 10.8٪ ، على أساس سنوي.
هذا الاتجاه يحدث في جميع أنحاء البلاد. بحسب ال S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price NSA Indexالذي يقيس قيمة مساكن الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 9.8٪ مقارنة بالعام الماضي. بلغ متوسط قيمة المنزل حوالي 245,000 ألف دولار في نهاية عام 2019. والآن يقترب هذا الرقم من 270,000 ألف دولار - بزيادة قدرها 9.1٪ عن العام الماضي. و Zillow تتوقع أنها سترتفع أكثر - 10.1٪ - في عام 2021.
على العكس من ذلك ، مع إغلاق المتاحف والمسارح والمطاعم والحانات ، زاد العمل من المنزل ، واستبدل جيل الألفية ذو الدخل المرتفع شققهم في المدينة بمنازل لأول مرة ، انخفض الطلب على شقق الإيجار.
قدرت ورقة بحثية من جامعة شيكاغو العام الماضي أن 37٪ من الوظائف - معظمها كانت أدوارًا عالية الأجر - يمكن القيام بها عن بُعد ، والعديد منها لأول مرة. لذا فإن المدن التي كانت تعتبر في يوم من الأيام بعيدة جدًا ، أو صغيرة جدًا ، أصبحت جذابة بشكل متزايد.
أقوى سوق للإسكان في عام 2021 ، بناءً على مبيعات المنازل المتوقعة ونمو الأسعار ، سيكون ساكرامنتو ، كاليفورنيا ، وفقًا لتقرير صدر في Realtor.com. هذا لأنه ، على الرغم من أنه ليس مركزًا تقنيًا بحد ذاته ، فإن قربه من كل من سان فرانسيسكو وسان خوسيه يجعله خيارًا جذابًا وبأسعار معقولة.
ومن المدن الأخرى التي ستغذي أسواقها أيضًا شعبية العمل عن بعد سان خوسيه ، ودنفر ، وسياتل ، و- المركز الأول العام الماضي- بويز ، أيداهو.
ومع ذلك ، يتوقع الخبراء أيضًا أن المناطق الحضرية مثل سان فرانسيسكو وشيكاغو وبوسطن ونيويورك سترتفع مرة أخرى - في كل من أسواق الإيجار والمبيعات - في أعقاب انخفاض الأسعار ، وانخفاض معدلات الرهن العقاري ، وتجدد الثقة في معدلات اللقاحات. بدأت الإيجارات بالفعل في الارتفاع في جميع أسواق الإيجار الأكثر تضررًا تقريبًا ، مما يغذي ما يقوله البعض بأنه الاتجاه الكبير التالي - سكان المدن الذين هربوا إلى الضواحي والآن أكرهه هناك.