مدة الإيجار الثابتة VS من عقد الإيجار الشهري إلى الشهر

بصفتك مالكًا لعقار مؤجر ، سيتعين عليك اتخاذ العديد من القرارات بشأن العقار والمستأجرين الذين سيقيمون في العقار. أحد القرارات التي سيتعين عليك اتخاذها هو ما إذا كان يجب أن يكون لديك عقد إيجار محدد المدة أو عقد إيجار شهري. سيساعدك اكتساب فهم أفضل لكلا النوعين من عقود الإيجار ومزايا وعيوب كل منهما على تحديد الخيار المناسب لك بشكل أفضل.

ما هو الإيجار شهر إلى شهر؟

يشار إليها أيضًا باسم اتفاقية الإيجار الشهري ، عقد الإيجار من شهر لآخر هو عقد يتم تجديده تلقائيًا في نهاية كل شهر. سيستمر تجديد عقد الإيجار كل شهر حتى تقرر أنت أو المستأجر إنهاء العقد. يجب تحديد مقدار الوقت الذي يُطلب من المستأجر منحك إياه قبل إنهاء عقد الإيجار من شهر إلى شهر ضمن اتفاقية الإيجار مع الحفاظ أيضًا على الالتزام بالقانون. اعتمادًا على الحالة ، يتراوح مقدار الوقت المطلوب للإعلام من سبعة أيام إلى 30 يومًا.

الميزة الرئيسية لاتفاقية الإيجار من شهر إلى شهر هي أنها توفر المزيد من المرونة. بعد كل شيء ، إذا لم تسر الأمور بشكل جيد مع المستأجر ، فيمكنك إنهاء الاتفاقية بسهولة والحفاظ على الترتيب لمدة تصل إلى 30 يومًا فقط في معظم الحالات. من ناحية أخرى ، تمنح الاتفاقية الشهرية للمستأجر مزيدًا من المرونة ، مما يعني أنك قد تجد نفسك تبحث عن مستأجر جديد لأن إيجارك يظل شاغراً لفترة من الوقت. لا يؤدي هذا إلى فقدان الدخل فحسب ، بل قد تكون عملية البحث عن مستأجرين جدد وفحصهم مكلفة أيضًا.

مدة الإيجار الثابتة

النوع الأكثر شيوعًا من عقود الإيجار ، عقد الإيجار محدد المدة هو عقد ساري لفترة زمنية محددة. في حين أن مقدار الوقت المستغرق في مكانه يمكن أن يكون أي مبلغ يوافق عليه المالك والمستأجر ، فإن الشروط الأكثر شيوعًا هي اتفاقيات 6 و 12 و 15 شهرًا. قد يتضمن هذا النوع من الاتفاقية خيار التجديد ، لكنه لن يتم تجديده تلقائيًا ما لم توافق أنت والمستأجر على هذا الترتيب تحديدًا.

يعد الخروج من عقد إيجار محدد المدة أكثر صعوبة من الخروج من عقد إيجار من شهر لآخر. في معظم الحالات ، ستحتاج إلى تقديم إشعار لمدة 30 يومًا على الأقل لإنهاء عقد إيجار محدد المدة. بالإضافة إلى ذلك ، من المحتمل أن تدفع رسومًا إضافية للخروج من الاتفاقية بسبب انتهاك الاتفاقية. من ناحية أخرى ، من الصعب أيضًا على المستأجر الخروج من عقد إيجار محدد المدة ، مما يمنحك الأمان بمعرفة أنه سيتم تأجير ممتلكاتك لمدة لا تقل عن الوقت المتفق عليه. ميزة أخرى لاستخدام عقد إيجار محدد المدة هي أنه يمكنك تحديد وقته حتى ينتهي عقد الإيجار خلال موسم الذروة للإيجارات ، مما يمنحك أفضل فرصة للتأجير بسرعة وبسعر أعلى.