كيفية التعامل مع استراحة الإيجار وديا

يمكن لعدد من الحالات أن يسبب المستأجر لكسر عقد الإيجار في وقت مبكر. في حين أن لديك بعض الحماية القانونية كمالك، هناك أيضا بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها في محاولة لجعل استراحة الإيجار خالية من الألم قدر الإمكان لك ولالمستأجر الخاص بك. فهم القانون والخيارات المتاحة لك سوف تساعدك في اختيار أفضل خطة للتعامل مع كسر عقد الإيجار.

أسباب المغادرة

إذا كان المستأجرون الخاصون بك يغادرون لأنهم انضموا إلى الجيش أو لديهم أوامر عسكرية تجعلهم يبلغون بعيدًا عن العقار المستأجر ، فإنهم محميون بموجب قانون الإغاثة المدنية للخدمة ينطبق هذا القانون على من هم في القوات المسلحة ، والحرس الوطني المنشط ، وخدمة الصحة العامة الأمريكية ، والإدارة الوطنية للمحيطات والغلاف الجوي (NOAA). في هذه الحالة ، من المتوقع أن يقدم لك المستأجر إشعارًا مدته 30 يومًا وقد يكسر عقد الإيجار دون تداعيات حتى إذا كان هناك وقت متبقي في عقد الإيجار. إذا غادر المستأجرون لديك لأي أسباب أخرى ، فلا يزال من المتوقع أن يدفعوا مقابل الفترة المتبقية من عقد الإيجار. ومع ذلك ، هناك بعض العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار.

تحصيل رسوم إيجار متقطع

إذا تم تضمينها في عقد الإيجار الخاص بك، قد تكون قادرة على فرض رسوم إنهاء المبكر إلى المستأجر الذي يكسر عقد الإيجار. يمكنك أيضا الاستمرار في تحصيل رسوم الإيجار، ولكنك مطالبا قانونا في معظم الولايات بمحاولة نشطة لإعادة تأجير العقار. إذا وجدت مستأجرا جديدا قبل انتهاء عقد الإيجار، فلن تتمكن من تحميل المستأجر الأصلي على بقية الوقت المتبقي في عقد الإيجار.

إيجاد الحلول

لتسهيل العملية لك وللمستأجر، يمكنك أن تطلب من المستأجر مساعدتك في العثور على شخص ما لتولي عقد الإيجار. في هذه الحالة، سوف لا تزال ترغب في فحص المستأجر الجديد المحتمل لضمان أن هذا الشخص هو مرشح جيد لتولي عقد الإيجار. لا يمنعك هذا الخيار فقط من الاضطرار إلى البحث عن مستأجر جديد، ولكن يمكن أن يساعد أيضا على الانتقال من مستأجر إلى آخر يذهب بسلاسة أكبر. وبالإضافة إلى ذلك، بما أن المستأجر الحالي من المرجح أن يعرف المستأجر الجديد، قد تكون قادرة على الحصول على المستأجر الجديد لإظهار المكان إلى بديل ممكن. في نهاية المطاف، وهذا يوفر لك من القيام بعمل العثور على المستأجر الجديد مع زيادة إمكانية استمرار الإيجار حتى تدفع تاريخ الانتهاء الأصلي.

اتخاذ إجراءات

لسوء الحظ، هناك أوقات لا يكون فيها المستأجرون متعاونين جدا وقد يكونون غير راغبين في دفع الرسوم والتكاليف المرتبطة بكسر عقد الإيجار. عندما يحدث هذا، قد تحتاج إلى أخذ المستأجر إلى المحكمة من أجل جمع على الأموال المستحقة لك. مع مساعدة من فريق إدارة الممتلكات من ذوي الخبرة والتفاني على الجانب الخاص بك، يمكن أن تكتمل هذه العملية بطريقة أكثر كفاءة وفعالية.