كيفية تعيين سعر التأجير المناسب للاستثمار الخاص بك

قد يكون اختيار سعر الإيجار المناسب للعقار الاستثماري الخاص بك أمرًا صعبًا. بعد كل شيء ، إذا قمت بتعيينه مرتفعًا جدًا ، فقد تواجه صعوبة في العثور على مستأجر لممتلكاتك. من ناحية أخرى ، إذا قمت بتعيينه منخفضًا جدًا ، فستفقد الدخل المحتمل الكامل الذي يمكن الحصول عليه من العقار. لذلك ، من أجل ضبط ملف سعر الإيجار المناسب لاستثمارك، هناك عدد من العوامل المختلفة التي يجب أن تأخذها في الاعتبار.

قم بتعيين السعر الأساسي استنادًا إلى قيمة العقار

تعتبر قيمة العقار من العوامل الأولى التي يجب أن تأخذها في الاعتبار عند تحديد سعر الإيجار. ضع في اعتبارك أن القيمة ليست بالضرورة نفس السعر الذي تم دفعه للممتلكات. لتحديد القيمة الفعلية للعقار ، يجب عليك إجراء تحليل سوق العقارات الذي سيأخذ في الاعتبار عوامل مثل الموقع والحالة والعمر والتحسينات والميزات ووسائل الراحة وحجم العقار.

بمجرد أن تعرف قيمة العقار ، يمكنك حساب سعر الإيجار الأساسي بضرب القيمة في نطاق من 0.8 إلى 1.1 بالمائة. كقاعدة عامة ، يجب حساب العقارات الأرخص التي تبلغ قيمتها 100,000 دولار أو أقل بالقرب من منطقة 1 إلى 1.1 في المائة ، بينما يجب حساب العقارات الأكثر تكلفة والتي تبلغ قيمتها 350,000 ألف دولار أو أكثر بالقرب من علامة 0.8 في المائة.

النظر في المرافق

الآن بعد أن أصبح لديك سعر أساسي لإيجارك ، عليك التفكير فيما إذا كنت ستدرج المرافق في اتفاقية الإيجار الخاصة بك أم لا. إذا كان الأمر كذلك ، فإن هذه الإضافات ستزيد من مبلغ الإيجار الذي يمكنك المطالبة به لممتلكاتك. إذا اخترت تضمين المرافق ، فابحث عن فواتير الخدمات السابقة للحصول على فكرة عن المبلغ الذي يمكنك توقعه لتكلفته. استخدم هذا كمبدأ توجيهي لتحديد مقدار المبلغ الذي يجب إضافته إلى رسوم الإيجار الخاصة بك. للمساعدة في حماية وضعك المالي ، تأكد من تضمين كيفية استخدام هذه المرافق في اتفاقية الإيجار الخاصة بك.

هل بعض التسوق مقارنة

يمكن أيضًا استخدام بعض وسائل الراحة والميزات الخاصة لتبرير زيادة الإيجار. إذا كانت وحدتك تتمتع بإطلالة رائعة أو أجهزة محسنة أو غرف أكثر اتساعًا من الإيجارات القريبة ، فقد تتمكن من الحصول على رسوم إيجار أعلى. إذا كان لديك أجهزة جديدة بالكامل في مستأجرك أو إذا كنت قد قمت مؤخرًا بتجديد مستلزمات الحمام أو المطبخ ، على سبيل المثال ، قد تتمكن من تبرير زيادة طفيفة فوق رسوم الإيجار الأساسية.

العب في الطلبات الموسمية

ليس سراً أن الطلب يتقلب داخل سوق الإيجار. لذلك ، إذا قمت بطرح عقارك في السوق خلال وقت من العام يكون فيه الطلب مرتفعًا ، فستتمكن من طلب إيجار أعلى. بشكل عام ، يبلغ الطلب على العقارات المؤجرة ذروته خلال فصل الصيف لأن المدرسة خارج المدرسة ولأنه من السهل التنقل خلال أشهر الصيف. لذلك ، قد يساعدك طرح إيجارك في السوق خلال الصيف في زيادة مبلغ الإيجار الذي تحتاجه.