NYC الباردة متطلبات الطقس
بصفتك مالكًا في مدينة نيويورك ، من الضروري أن يكون لدينا فهم شامل للوائح الحرارة في مدينة نيويورك. وضعت هذه الأنظمة وتشرف عليها إدارة الوقاية والتنمية (HPD) ، وضعت بعض المتطلبات في المكان من حيث يجب توفير الحرارة والماء الساخن للمستأجرين. قد يؤدي عدم الالتزام بهذه اللوائح إلى فرض غرامات وعقوبات أخرى.
المبادئ التوجيهية المالك وفقا للوائح الحرارة مدينة نيويورك
وفقًا للوائح التي وضعتها HPD ، فإن الملاك ملزمون قانونًا بتوفير الماء الساخن كل يوم من أيام السنة عند درجة حرارة ثابتة تبلغ 120 درجة فهرنهايت. كما يتعين على الملاك قانونًا توفير التدفئة بين 1 أكتوبرst و 31 مايو ، وهي الفترة التي يشار إليها باسم "موسم الحرارة" وفقًا للإرشادات التالية:
- إذا كانت درجات الحرارة الخارجية أقل من 55 درجة فهرنهايت بين ساعات 6: 00 am و 10: 00 pm ، يجب أن تكون درجة الحرارة الداخلية على الأقل 68 درجة فهرنهايت.
- بين ساعات 10: 00 pm و 6: 00 am ، يجب أن تكون درجات الحرارة الداخلية على الأقل 62 درجة فهرنهايت.
إذا فشلت في تلبية هذه الإرشادات ، يمكن للمستأجر تقديم شكوى 311 ضدك كمالك المبنى.
التعامل مع شكوى الحرارة
إذا قام المستأجر بتسليم شكوى ضدك بسبب عدم الالتزام بلوائح الحرارة في مدينة نيويورك ، ستحاول HPD إخطارك أو مدير الممتلكات. إذا أفاد المستأجر أن المشكلة لم تتم معالجتها ، سيذهب أحد مفتشي HPD إلى المبنى للتحقق من الشكوى وإصدار الانتهاك المناسب. إذا لم يتم استعادة الحرارة والماء الساخن ، فقد يتعاقد برنامج إصلاح الطوارئ في HPD مع شركة خاصة لتقديم أي خدمات ضرورية. ستتم محاسبتك على تكلفة أي إصلاحات وكذلك الرسوم ذات الصلة. بسبب القوانين التي تحكم شراء المدينة لهذه الخدمات ، فإنها عادة ما تكون أغلى من السعر إذا كان المالك سيحصل على مقاولين خاصين به.
عقوبات عدم الامتثال للوائح الحرارة في مدينة نيويورك
قد يؤدي عدم الالتزام باللوائح التي وضعتها HPD إلى عدد من العقوبات والرسوم المختلفة. وتشمل هذه:
- 250 دولارًا - 500 دولارًا أمريكيًا يوميًا لانتهاك أولي للحرارة أو الماء الساخن
- 500 دولار - 1,000 دولار في اليوم لكل انتهاك يتجاوز الانتهاك الأولي داخل نفس المبنى وخلال نفس السنة التقويمية أو السنة التالية أو موسم الحرارة
- $ 1,000 لتثبيت جهاز التحكم الآلي في المرجل الذي يحافظ على درجة الحرارة أقل من الحد الأدنى المطلوب
- رسوم فحص 200 لجميع عمليات التفتيش بعد أول سنتين في نفس موسم الحرارة إذا كان نتيجة التفتيش في انتهاك حراري (تم إرسال فواتير من خلال دائرة الشؤون المالية على الفاتورة الفصلية التي تلي الفحص)
قد يؤدي عدم دفع الرسوم والتكاليف الأخرى التي تتم فوترتها بواسطة HPD إلى فرض ضريبة على ممتلكاتك. سوف يحمل هذا الخط الضريبي فائدة ويمكن بيعه أو منعه من أجل جمع الأموال المملوكة للمدينة.