فهم ودائع الضمان في مدينة نيويورك

بصفتك مالكًا للعقار في مدينة نيويورك ، من الضروري أن يكون لديك فهم شامل لقانون وديعة التأمين في مدينة نيويورك. بدون الفهم الصحيح ، يمكن أن تخسر على الأرجح الأموال التي تملكها أو قد تجد نفسك في مشكلة قانونية بسبب انتهاك القوانين. لتحقيق هذه الغاية ، إليك بعض الأساسيات التي يجب عليك معرفتها.

حدود ودائع الأمان

وفقًا لقانون إيداع األموال في مدينة نيويورك ، ليس هناك حد أقصى للمبلغ الذي يمكن لمالك العقار فرضه مقابل وديعة ضمان. غير أنه في حالة استئجار شقق مستقرّة ، يكون الحد الأقصى للمبلغ مقيدًا عادةً بإيجار شهر واحد. إذا تم تحصيل وديعة ضمان قبل أن تصبح الشقة مستأجرة ، فإن مبلغ الإيجار الأصلي ومبلغ التأمين يتم الحفاظ عليه حتى يتم إنهاء عقد الإيجار.

تخزين وديعة الضمان

في ولاية نيويورك ، تعتبر وديعة الضمان ملكا للمستأجر. على هذا النحو ، لا يمكن للمالك فرض وديعة غير قابلة للاسترداد. أيضا ، يجب وضع المال في ثقة داخل ولاية نيويورك لمدة اتفاقية الإيجار. لا يمكن الجمع بين المال والأموال الشخصية للمالك ، ولا يستطيع مالك العقار استخدام المال كما لو كان ملكًا له.

في حالة استئجار عقارات تحتوي على ست وحدات أو أكثر ، يجب إيداع مبلغ التأمين في حساب بفائدة بمعدل يعادل معدل الفائدة السائد للودائع المماثلة. أي الفائدة المكتسبة على الإيداع هي ملك للمستأجر. يمكن أن يختار المستأجر أن يكون لديه هذا المال المودع في الأمانة حتى نهاية عقد الإيجار ، ليتم تأجيره أو إرساله كدفع للمستأجر كل عام. في هذه الحالة ، يحق للمالك تحصيل رسوم سنوية على الحساب يعادل 1٪ من مبلغ التأمين.

تقديم إشعار

وفقًا لقانون إيداع األموال في مدينة نيويورك ، يجب على المالك تزويد المستأجر بإخطار كتابي بإلإيصال بعد استلام مبلغ التأمين. يجب أن يشمل هذا الإشعار كل ما يلي:

• اسم المؤسسة المصرفية التي تم إيداع الأموال بها
• عنوان المؤسسة المصرفية
• المبلغ الإجمالي الذي تم إيداعه

إذا قمت ببيع العقار الاستثماري الخاص بك أو إذا غيرت الملكية خلاف ذلك ، فيجب عليك تحويل ودائع التأمين إلى المالك الجديد وإخطار المستأجرين كتابيًا عن تغيير الملكية في البريد المعتمد أو المسجل. يجب أن يتضمن هذا الإشعار اسم المالك الجديد وعنوانه.

حفظ وعودة ودائع الأمن

وبموجب قانون الوديعة الأمنية في مدينة نيويورك ، يمكن لمالك العقار الاحتفاظ بوديعة تأمين إذا تسبب المستأجر في ضرر لا يعد البلى والتلف العادي. كما يمكن الاحتفاظ بوديعة ضمان لتغطية الإيجار غير المدفوع أو بسبب مخالفات أخرى لاتفاقية الإيجار. إذا لم تكن هناك أسباب لحجب وديعة الضمان ، فيجب عليك إعادتها عند إنهاء عقد الإيجار أو في غضون "فترة زمنية معقولة" بعد ذلك. لا يعطي القانون عددًا محددًا من الأيام التي يجب أن يعود بها.