أسباب وجوب تأجير منزلك وعدم البيع
إذا كنت تقوم بالانتقال من منزل اشتريته ، فقد تحاول أن تقرر ما إذا كنت تريد بيع المنزل أو الاحتفاظ به كممتلكات مستأجرة. بينما قد يكون رد فعلك الأولي هو البيع ، إلا أن هناك بالفعل العديد من الأسباب الوجيهة لاستئجار منزلك بدلاً من طرحه للبيع.
المنفعة رقم 1: تمتع بالدخل السلبي
سيكون هناك دائمًا طلب على الإيجارات ، مما يعني أنك ستتمكن دائمًا من التمتع بدخل سلبي من منزلك إذا اخترت طرحه من الإيجار بدلاً من بيعه. والأفضل من ذلك ، أنه لا يتعين عليك حتى أن تزعجك العمليات اليومية لرعاية الممتلكات الخاصة بك أو المستأجرين عند استئجار شركة إدارة الممتلكات للتعامل مع إيجارك. كل ما عليك فعله هو الاستمتاع بالدخل الذي يوفره العقار.
الفائدة رقم 2: الامتيازات الضريبية
يوفر استئجار منزلك أيضًا عددًا من الامتيازات الضريبية التي لن تحصل عليها إذا قمت بالبيع. حتى إذا كان لديك عقار إيجار واحد فقط ، فيُسمح لك بشطب أشياء مثل فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية. يمكنك أيضًا شطب تكاليف الصيانة والتأمين وتكاليف المرافق ورسوم جمعية أصحاب المنازل وحتى تكاليف السفر المرتبطة بصيانة منزلك واستئجاره. يُسمح لك حتى بخصم الإهلاك من هيكل الممتلكات الخاصة بك على مدى فترة 27.5 سنة. بمعنى آخر ، إذا كانت الممتلكات الخاصة بك تبلغ قيمتها 500,000 دولار عند بنائها ، فيمكنك تقسيم هذا الرقم على 27.5 للحصول على 18,382 دولارًا التي يمكنك خصمها كمصروفات إهلاك. كل هذه الاعفاءات الضريبية يمكن أن يقلل بشكل كبير من العبء الضريبي الإجمالي الخاص بك.
المنفعة رقم 3: أمن الوطن
إن التمسك بمنزلك كعقار مؤجر يضيف طبقة إضافية من الأمان إلى وضعك السكني. إذا نشأت مشاكل في الممتلكات الجديدة الخاصة بك ، فلديك منزلك السابق لتعود إليه. وينطبق الشيء نفسه إذا انتقلت إلى ملكيتك الجديدة ووجدت أن الموقع الجديد ببساطة لا يناسبك. من ناحية أخرى ، إذا واجهت مشكلة مالية ووجدت أنك بحاجة إلى مبلغ كبير من المال في فترة زمنية قصيرة ، فلديك خيار بيع الممتلكات المؤجرة الخاصة بك أو الاستفادة من الأسهم التي قمت ببنائها في ذلك العقار بدلاً من رؤية وضعك المالي يؤثر سلبًا على منزلك الجديد.
المنفعة رقم 4: سدد منزلك الجديد بمنزلك القديم
يمكن أن يساعدك الاحتفاظ بمنزلك واستخدامه كممتلكات مستأجرة على سداد مدفوعات منزلك الجديد بسرعة أكبر. بمساعدة الدخل الشهري الذي تكسبه من تأجير الممتلكات الخاصة بك ، يمكنك سداد أقساط الرهن العقاري على منزلك الجديد. بمجرد سداد هذا الرهن ، يمكنك استخدام الدخل من تأجير الممتلكات الخاصة بك للتقدم نحو استثمارات أخرى. هذه طريقة رائعة لترك أموالك تعمل من أجلك. مع ارتفاع الطلب على الإيجارات في كل مكان في جميع أنحاء البلاد ، لن تواجه بالتأكيد مشكلة في العثور على مستأجر لممتلكاتك.