Kaufberatung für Gewerbeimmobilien
Der Kauf von Gewerbeimmobilien wie Lagerhallen, Hotels, Bürogebäuden, Einkaufszentren und sogar Apartmentkomplexen bietet viele Vorteile. Das Hinzufügen von Gewerbeimmobilien zu Ihrem Portfolio hilft Ihnen nicht nur beim Aufbau von Eigenkapital, sondern kann auch dazu beitragen, Ihre Ausgaben vorhersehbarer zu machen und Ihnen möglicherweise auch bestimmte Steuervorteile zu verschaffen. Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie besitzen, haben Sie natürlich auch die vollständige Kontrolle über die Immobilie und haben die Freiheit, Ihr Unternehmen nach Bedarf anzupassen und anzupassen. Um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Immobilie erhalten, die Ihren Bedürfnissen und Zielen entspricht, sollten Sie beim Kauf einer Gewerbeimmobilie einige Tipps beachten.
Tipp #1: Klären Sie Ihre Ziele
Bevor Sie mit der Suche nach der perfekten Gewerbeimmobilie beginnen, müssen Sie zunächst eine klare Vorstellung davon haben, was Sie mit dem Kauf erreichen möchten. Wenn Sie planen, es beispielsweise für Ihr eigenes Unternehmen zu nutzen, kann die Art der Immobilie, die Sie benötigen, eine andere sein, als wenn Sie die Immobilie kaufen, um sie zu vermieten oder einfach Eigenkapital aufzubauen. Ihre kurz- und langfristigen Objekte können sich auch darauf auswirken, wo Sie sich für den Kauf der Immobilie entscheiden und wie viel Sie bereit sind, in den Kauf zu investieren.
Tipp #2: Stellen Sie ein Team zusammen
Die Zusammenstellung eines Expertenteams zur Unterstützung des Prozesses kann zu einem reibungslosen Ablauf beitragen und gleichzeitig Ihre Finanzen schützen. Einige Experten, die Sie möglicherweise in Ihrem Team haben möchten, sind:
- Buchhalter: Kann Sie beraten, was Sie sich leisten können, während Sie bei der Navigation durch Steuervergünstigungen und Budgetierung helfen
- Gewerblicher Broker: Kann bei der Suche nach Immobilien in Ihrer Preisklasse behilflich sein
- Anwalt: kann als Ihr gesetzlicher Vertreter bei den Verhandlungen und beim Kauf dienen
- Hypothekenmakler: kann bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung helfen
- Property Manager: kann den täglichen Bedarf Ihrer Immobilie verwalten, einschließlich der Mieteinnahmen und der Sicherstellung, dass der Instandhaltungsbedarf erfüllt wird
Abhängig von der Art der Immobilie, die Sie kaufen, und Ihren Zielen müssen Sie möglicherweise einige zusätzliche Experten zu Ihrem Team hinzufügen.
Tipp #3: Beachten Sie rechtliche Fragen
Sobald Sie festgelegt haben, wie die Immobilie genutzt werden soll, müssen Sie rechtliche Aspekte berücksichtigen, die sich auf Ihren Kauf auswirken können. Beispielsweise können Bebauungsgesetze und Bauvorschriften Auswirkungen darauf haben, wie die Immobilie genutzt werden darf, und dadurch die Möglichkeiten der Immobilie einschränken. Wenn Sie die Flexibilität haben möchten, den Zweck der Immobilie in Zukunft zu ändern, können restriktive Bebauungsgesetze ein Problem sein
Tipp #4: Führen Sie gründliche Inspektionen durch
Vor einem Kauf ist eine gründliche Besichtigung der Immobilie unerlässlich. Bei einer Inspektion wird der physische Zustand der Immobilie untersucht. Dies ist nicht nur notwendig, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß funktioniert, sondern kann Ihnen auch dabei helfen, mögliche Haftungsprobleme zu lösen. Wenn die Immobilie beispielsweise bleihaltige Farbe oder Asbest enthält, könnte dies sowohl im Hinblick auf zusätzliche Kosten als auch im Hinblick auf die Entstehung außergerichtlicher Probleme für Sie problematisch sein. Sie müssen entscheiden, ob es sich lohnt, diese Probleme anzugehen, oder ob es einfach besser ist, in eine andere Immobilie umzuziehen.