Häufige Fallstricke ausländischer Investitionen: Kauf von Immobilien
Ob Sie ein US-Bürger sind, der internationale Immobilien kauft, oder Sie ein Nicht-US-Bürger sind, der Immobilien in den USA erwirbt, hilft Ihnen, die häufigsten Fallstricke beim Kauf ausländischer Immobilien zu verstehen, um sicherzustellen, dass Sie die bestmöglichen Anlageentscheidungen treffen. Zu diesem Zweck sehen Sie sich einige der häufigsten Fallstricke ausländischer Investitionen an, die Sie vor dem Kauf unbedingt beachten sollten.
Nicht wissen, was Sie mit der Immobilie tun können
Verschiedenes Bebauungsvorschriften in den Vereinigten Staaten und in anderen Ländern kann sich darauf auswirken, wie Sie die Immobilie nutzen können und welche Arten von Änderungen Sie daran vornehmen können. Stellen Sie vor dem Kauf sicher, dass die Immobilie so genutzt werden kann, wie Sie es sich wünschen.
Wählen Sie die falsche Art, die Eigenschaft zu benennen
Als ausländischer Käufer müssen Sie entscheiden, ob Sie die Immobilie in Ihren eigenen Namen bringen möchten oder nicht. Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie in den Vereinigten Staaten in Ihrem eigenen Namen als ausländischer Käufer zu platzieren, wird Ihnen beim Verkauf der Immobilie ein langfristiger Kapitalgewinn von 15 Prozent besteuert. Auf der anderen Seite, wenn Sie wegfahren, während Sie Eigentum in Ihrem Namen halten, sind Sie verantwortlich für eine Erbschaftssteuer so hoch wie 45 Prozent des Wertes der Eigenschaft über $ 60,000 hinaus. Wenn Sie Inhaber einer grünen Karte sind, gilt diese Steuer nur für den Wert über $ 2 Millionen. Darüber hinaus können Sie als Green-Card-Inhaber Ihr Vermögen an Ihren Ehepartner weitergeben, ohne irgendwelche Erbschaftssteuern zahlen zu müssen.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Vereinigten Staaten dies aufrechterhalten Steuerabkommen mit 15 Ländern, die Sie von der Erbschaftssteuer befreien können. Zu diesen Ländern gehören unter anderem Japan, Australien, Deutschland, Südafrika und das Vereinigte Königreich.
Fehler beim Erhalt des tatsächlichen Eigentums
Als US-Bürger, der Immobilien in einem fremden Land erwirbt, können Sie sich einigen Einschränkungen in Bezug auf den Erwerb des Eigentums an der Immobilie stellen. Darüber hinaus kann es Einschränkungen geben, wo Sie die Immobilie erwerben können. Zum Beispiel dürfen Sie möglicherweise kein Land erwerben, das in der Nähe der internationalen Grenzen des Landes liegt. Oder Sie müssen möglicherweise eine Immobilie mit einem Mindestwert erwerben, oder Sie müssen möglicherweise innerhalb einer bestimmten Zeit nach dem Kauf ein Haus auf dem Grundstück bauen.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass einige Länder und sogar in einigen Teilen der Vereinigten Staaten, finden Sie möglicherweise verschiedene Möglichkeiten zum Kauf von Immobilien. Beispielsweise können Sie die Immobilie entweder als einfache Gebühr oder als Pachtvertrag erwerben. Mit einem einfachen Kauf, der auch als Eigentum bezeichnet wird, erwerben Sie Eigentum an dem Haus und dem Land, auf dem es sich befindet. Mit Pacht haben Sie einfach das Recht, das Land zu nutzen, aber Sie haben kein eigentümliches Eigentum an der Immobilie. Vielmehr behält die Person mit einer einfachen Gebühr die Eigentumsrechte an der Immobilie, während sie sich einverstanden erklärt, sie für eine bestimmte Zeit zu nutzen. Achten Sie darauf, den Unterschied zu kennen und zu wissen, welche Sie kaufen, bevor Sie einen Kauf tätigen.