Finanzierung für Ausländer: Was Sie wissen müssen
Als im Ausland geborener Mensch, der plant, ein Haus in den Vereinigten Staaten zu kaufen, ist der Kauf mit Bargeld eindeutig die einfachste Möglichkeit, die Transaktion abzuschließen. Leider verfügen Sie möglicherweise nicht über das nötige Bargeld, um die Immobilie vollständig zu bezahlen, was bedeutet, dass Sie den Kauf finanzieren müssen. Wenn Sie vorhaben, im Haus zu wohnen, ist die Finanzierung etwas einfacher, als wenn Sie beabsichtigen, weiterhin im Ausland zu leben. Das heißt jedoch nicht, dass eine Finanzierung unmöglich ist. Wenn Sie Ihr Geld finanzieren möchten Immobilien Wenn Sie einen Kauf in den USA tätigen möchten, müssen Sie Folgendes beachten.
Im Ausland geborene US-Bürger erhalten ein Immobiliendarlehen
Wenn Sie eine Green Card oder ein Arbeitsvisum besitzen, ist es relativ einfach, einen Kredit für den Kauf einer Immobilie in den USA zu erhalten. Zusätzlich zum üblichen Kreditverfahren zur Überprüfung von Beschäftigung und Einkommen müssen Sie dem Kreditgeber lediglich einen Nachweis über Ihren rechtmäßigen Wohnsitz in den Vereinigten Staaten vorlegen, um Anspruch auf ein Darlehen zu haben, das von Fannie Mae oder Freddie Mac abgesichert ist.
Wenn Sie planen, einen Kredit über die zu erhalten Bundesverwaltung für Wohnungswesen, das niedrigere Kreditwürdigkeitsanforderungen als Fannie Mae oder Freddie Mac hat und nur eine Anzahlung von 3.5 Prozent erfordert, werden Sie gebeten, einen Nachweis vorzulegen, dass Sie beabsichtigen, das Haus als Ihren Hauptwohnsitz zu nutzen. Sie werden außerdem aufgefordert, eine gültige Sozialversicherungsnummer und ein Arbeitsgenehmigungsdokument anzugeben, bevor Ihnen ein Kredit genehmigt wird.
Ausländischer Staatsangehöriger erhält ein Immobiliendarlehen
Wenn Sie planen, in einem fremden Land zu leben und gleichzeitig Immobilien in den Vereinigten Staaten besitzen, gelten Sie als Ausländer. In diesem Fall ist es schwieriger, einen Kredit für den Immobilienerwerb zu erhalten. Da ausländische Staatsangehörige nicht den Standards von Fannie Mae oder Freddie Mac entsprechen, müssen Kreditgeber diese Kredite in ihren eigenen Büchern führen. Das bedeutet, dass sie bei der Genehmigung Ihres Kredits ein viel größeres Risiko eingehen, was in der Regel zu deutlich höheren Anzahlungsanforderungen führt.
Nachweis Ihrer Kreditwürdigkeit
Unabhängig davon, ob Sie in den USA ansässig oder ein Ausländer sind, müssen Sie Informationen bereitstellen, die dem Kreditgeber bei der Bestimmung Ihres Risikoprofils helfen. Dazu gehört die Bereitstellung von Informationen über Ihren beruflichen Werdegang, Ihre Kreditwürdigkeit und Einkommensnachweise. Während dies für US-Bürger ein relativ einfacher Prozess ist, wird es für diejenigen, die nicht in den Vereinigten Staaten leben, schwieriger. Beispielsweise werden Kreditwürdigkeitsbewertungen in den Vereinigten Staaten von drei großen Büros überwacht, aber diese Büros werden außerhalb der Vereinigten Staaten nicht genutzt.
Sie können zur Feststellung Ihrer Kreditwürdigkeit beitragen, indem Sie bei einer internationalen Bank mit Filialen in den Vereinigten Staaten Bankgeschäfte tätigen. Auf diese Weise verfügt die Bank bereits über eine Aufzeichnung Ihrer Finanzen, die sie bei Kreditentscheidungen verwenden kann. Einige Kreditgeber sind auch bereit, internationale Kreditauskünfte als Ersatz für die drei in den Vereinigten Staaten genutzten Büros zu bestellen, aber diese Berichte können kostspielig sein. Wenn Sie vorhaben, in Ihrer Immobilie zu wohnen, kann Ihnen die Aufnahme eines FHA-Darlehens dabei helfen, diese Sorgen zu umgehen, da für ein FHA-Darlehen keine Kreditauskunft erforderlich ist und Steuererklärungen aus anderen Ländern als Beschäftigungsnachweis akzeptiert werden.