Vorabgenehmigungen und Erstkäufer

Als Erstkäufer eines Eigenheims möchten Sie sicherlich, dass der Kaufprozess eines Eigenheims so reibungslos wie möglich verläuft. Eine Möglichkeit, dies sicherzustellen, besteht darin, ein vorab genehmigtes Hypothekendarlehen zu erhalten. Aber was genau bedeutet es genau, eine Vorabgenehmigung zu erhalten, und wie gehen Sie vor, um eine solche zu erhalten?

Was ist eine Vorabgenehmigung?

Wie der Name schon sagt, bedeutet eine Vorabgenehmigung, dass Sie für Ihr Hypothekendarlehen genehmigt werden, bevor Sie überhaupt ein Angebot für ein Haus abgeben. Dies unterscheidet sich von einer Präqualifizierung, da eine Präqualifizierung lediglich bedeutet, dass Sie wahrscheinlich für einen Kredit genehmigt werden, während eine Vorabgenehmigung die tatsächliche Genehmigung für einen Kredit bis zu einem bestimmten Betrag ist.

Was sind die Vorteile einer Vorabgenehmigung?

Die Vorabgenehmigung eines Hypothekendarlehens bietet mehrere Vorteile. Ein Vorteil besteht darin, dass Sie vor Beginn der Haussuche genau wissen, wie viel Sie sich leisten können und wie viel Kredit Ihnen genehmigt wird. Dies kann Ihnen dabei helfen, Ihr genaues Budget für Ihr Zuhause zu ermitteln und so Ihre Optionen bei der Suche einzugrenzen.

Eine Vorabgenehmigung kann auch dazu beitragen, Ihre Chancen zu erhöhen, das Haus zu bekommen, das Sie sich am meisten wünschen. Wenn ein Verkäufer mehrere Angebote in Betracht zieht, ist der Käufer mit einem vorab genehmigten Kredit attraktiver, da so gut wie garantiert ist, dass es bei der Kreditaufnahme keine Probleme geben wird. Die Vorabgenehmigung zeigt dem Verkäufer auch, dass Sie seriös und motiviert sind, was Ihnen auch dabei hilft, den Vorzug gegenüber anderen Bietern zu gewinnen.

Wie bekomme ich eine Genehmigung?

Um eine Vorabgenehmigung für ein Hypothekendarlehen zu erhalten, müssen Sie einen Antrag ausfüllen und alle Belege vorlegen. Zu den Dokumenten, die Sie wahrscheinlich beifügen müssen, gehören:

• Aktueller Gehaltsscheck
• Steuererklärungen (aus den letzten zwei Jahren)
• Kopien von Kontoauszügen
• Überprüfung der Schulden, die Sie haben

Der Kreditgeber prüft dann Ihre Kreditwürdigkeit und prüft diese Dokumente, um Ihr Schulden-Einkommens-Verhältnis, Ihre Fähigkeit, eine Anzahlung zu leisten, und die Arten von Kreditprogrammen zu bestimmen, für die Sie berechtigt sind. Zusätzlich zu den von Fannie Mae und Freddie Mac unterstützten Standarddarlehen haben Erstkäufer von Eigenheimen möglicherweise auch Anspruch auf die folgenden Darlehensprogramme:

• FHA-Darlehen - ein von der Federal Housing Administration unterstützter FHA-Kredit erfordert eine Kreditwürdigkeit von nur 580 und eine 3.5-Anzahlung. Wenn Sie eine Kreditpunktzahl zwischen 500 und 580 haben, kann es sein, dass Sie für ein FHA-Darlehen berechtigt sind. Sie benötigen jedoch mindestens 10-Prozent, um das Darlehen in Anspruch zu nehmen.
• VA-Darlehen - unterstützt durch das US-Veterinärministerium stehen VA-Kredite aktiven Mitgliedern, Veteranen und den Witwen von Veteranen zur Verfügung. Ein VA-Darlehen kann zur Finanzierung der vollen Kosten des Eigenheims verwendet werden.
• USDA-Darlehen - Mit Unterstützung des US-Landwirtschaftsministeriums kann ein USDA-Darlehen gewährt werden, wenn Sie ein Haus in einem Gebiet erwerben, das als landwirtschaftlich, ländlich oder in einer städtischen Revitalisierungszone gilt.