Tipps zum Kauf Ihres ersten Mietobjekts
Sind Sie daran interessiert, Ihr erstes Mietobjekt zu erwerben, sind aber etwas nervös wegen des Prozesses und wissen nicht wirklich, wie Sie vorgehen sollen? Dann helfen Ihnen diese Tipps für den Kauf Ihrer ersten Mietwohnung bei den ersten großen Schritten, damit Sie endlich erleben können, wie es sich anfühlt, finanziell unabhängig zu sein.
Tipp #1: Seien Sie intelligent mit Ihrer Hypothek
Die Wahl der richtigen Hypothek beim Kauf einer Mietimmobilie trägt zu einem reibungsloseren Ablauf bei. Auch wenn es verlockend sein kann, einen kurzfristigen Kredit aufzunehmen, um ihn so schnell wie möglich abzubezahlen, ist es im Allgemeinen am besten, einen langfristigen Hypothekenkredit aufzunehmen, damit Sie Ihre monatlichen Kosten niedrig halten können. Dadurch können Sie Ihren monatlichen Cashflow maximieren und gleichzeitig das Geld freisetzen, das Sie für die Wartung und Reparatur Ihrer aktuellen Immobilie sowie für den Kauf zusätzlicher als Finanzinvestition gehaltener Immobilien in der Zukunft benötigen.
Tipp #2: Lokale Gesetze und Vorschriften kennen
Vor dem Kauf einer Mietimmobilie ist es wichtig, sich über die örtlichen Gesetze und Vorschriften zu informieren, die sich auf Ihre Immobilie auswirken können. Beispielsweise können Bebauungsgesetze und Bauvorschriften einschränken, was Sie mit Ihrem Grundstück tun oder wie es genutzt werden darf. Darüber hinaus gelten in vielen Städten kurzfristige Mietbeschränkungen, die Ihre Möglichkeiten zur Vermietung Ihrer Immobilie einschränken können. Während Sie die Immobilie weiterhin an Langzeitmieter vermieten können, können Sie sie möglicherweise nicht auf Websites wie VRBO oder Airbnb zur kurzfristigen Vermietung anbieten. Wenn dies Teil Ihres Investitionsplans ist, achten Sie daher darauf, eine Immobilie zu erwerben, bei der diese Art der Vermietung zulässig ist.
Tipp #3: Beginnen Sie mit einem Einfamilienhaus
Anstatt in eine Wohnanlage oder gar ein Mehrfamilienhaus zu investieren, ist es in der Regel am besten, mit einem Einfamilienhaus zu beginnen. Dies dürfte nicht nur eine geringere Investition sein, sondern auch die Instandhaltung wird einfacher sein und Sie müssen sich nur mit einem Mieter befassen. Nachdem Sie sich mit den Besonderheiten des Vermieterberufs vertraut gemacht haben, können Sie Ihre Tätigkeit auf weitere Einfamilienhäuser ausdehnen oder Ihre Investitionstätigkeit möglicherweise auf ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeimmobilie ausweiten.
Tipp #4: Mieter gründlich prüfen
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die bereits Mieter hat, haben Sie möglicherweise keine große Wahl, diese zu behalten. Informieren Sie sich vor dem Kauf der Immobilie über diese Mieter, um sicherzustellen, dass sie Ihnen in Zukunft keine Probleme bereiten. Wenn die Immobilie nicht über Mieter verfügt, prüfen Sie unbedingt alle potenziellen Mieter gründlich. Dies bedeutet, dass eine Hintergrundüberprüfung und eine Bonitätsprüfung durchgeführt und gleichzeitig die Unterlagen des Vermieters und Mieters geprüft werden.
Tipp #5: Arbeiten Sie mit Profis
Andere Fachleute in der Branche können Ihnen bei Ihrer Mietimmobilieninvestition helfen. Ein Hypothekenmakler kann Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Darlehen helfen, während ein Immobilienmakler Ihnen bei der Suche nach der richtigen Immobilie helfen kann. Ebenso kann eine Immobilienverwaltungsgesellschaft bei der Instandhaltung der Immobilie und der Erledigung des Tagesgeschäfts behilflich sein, sodass Sie die Freiheit haben, nach zusätzlichen Investitionsmöglichkeiten zu suchen.