Stadtplanung und Ihre Immobilieninvestition
Stadtplanung ist ein wichtiger Aspekt für den reibungslosen Betrieb einer Stadt und die Vorbereitung auf die Zukunft. Mit Hilfe von Stadtplanungsinitiativen legen Städte Richtlinien für ihre Gestaltung und Konstruktion fest und entwickeln gleichzeitig einen Rahmen für den Transport und andere Aspekte der Stadt. Stadtplanung hat nicht nur einen erheblichen Einfluss darauf, wie Städte Gestalt annehmen, sondern hat auch Einfluss darauf, wie Immobilien Werte. Wenn Sie über eine Immobilieninvestition nachdenken, ist es daher wichtig, sich mit Stadtplanungsinitiativen zu befassen, damit Sie besser bestimmen können, welchen Einfluss diese Pläne auf den Wert Ihrer Immobilie haben können.
Nachfrage schaffen
Eine Möglichkeit, dass Stadtplanung Knappheit kann den Wert Ihrer Immobilie beeinträchtigen. In Wirklichkeit könnte die gesamte Bevölkerung der Vereinigten Staaten im Bundesstaat Texas untergebracht werden, wenn jeder Haushalt einen Hektar Land hätte. Aufgrund der künstlichen Knappheit, die durch Bebauungsvorschriften entsteht, sind die Grundstückspreise in bestimmten Teilen der Welt jedoch extrem hoch. Eine Quadratmeile Wohngrundstück in Manhattan würde beispielsweise etwa 16.5 Milliarden US-Dollar kosten. Diese künstliche Knappheit entsteht durch regulatorische Beschränkungen der Gebäudedichte. Daher ist der größte Teil des Immobilienwerts, über den Grundeigentümer verfügen, auf die Tatsache zurückzuführen, dass in diesem bestimmten Gebiet nicht mehr Wohnraum geschaffen werden kann. Wenn also bei der Stadtplanung einige dieser Vorschriften aufgehoben werden oder auf andere Weise die Schaffung von mehr Wohnraum ermöglicht wird, kann die Knappheit verringert werden, was zu einer Verringerung des Immobilienwerts führt.
Infrastruktur und städtische Annehmlichkeiten
Stadtplanung im Sinne der Entwicklung neuer Infrastruktur erhöht auch den Wert der umliegenden Grundstücke. Dies wiederum trägt dazu bei, zusätzliche Verbesserungen in der Stadt zu finanzieren, wodurch ein zyklischer Effekt entsteht, der dazu beitragen kann, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.
Auch die Hinzufügung städtischer Annehmlichkeiten wie Parks kann sich positiv auf den Immobilienwert auswirken. In einer von Frederick Law Olmsted durchgeführten Studie wurde der Wert angrenzender Grundstücke ermittelt Central Park wurde verfolgt, um die 13 Millionen US-Dollar zu rechtfertigen, die die Errichtung des Parks gekostet hat. Die Studie ergab, dass der Wert des vom Park betroffenen Grundstücks über einen Zeitraum von 209 Jahren um 17 Millionen US-Dollar gestiegen ist. Mehrere Studien der letzten 20 Jahre haben einen ähnlichen Zusammenhang gezeigt. In Atlanta beispielsweise stieg der Wert einer Eigentumswohnung neben dem Centennial Olympic Park nach dem Bau des Parks von 115 auf 250 US-Dollar pro Quadratfuß. In Amherst, Massachusetts, stieg der Wert von Clusterwohnungen mit eigenem Freiraum innerhalb eines Jahres um 22 Prozent, verglichen mit einer vergleichbaren konventionellen Unterteilungsrate von 19.5 Prozent.
Unterm Strich kann die Stadtplanung einen erheblichen Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie haben. Wird die künstliche Knappheit aufgehoben, kann der Wert sinken. Ebenso kann die Schaffung neuer Infrastruktur und Annehmlichkeiten in der Gegend den Wert Ihrer Immobilie steigern. Indem Sie die Pläne der Stadt im Auge behalten, können Sie besser erkennen, welche Immobilien die beste Investitionswahl darstellen.