Was Sie beim Kauf und Verkauf von Immobilien in New York erwarten können
Wann Kauf oder Verkauf von Immobilien in New YorkFür ausländische Käufer und Verkäufer fallen keine zusätzlichen Steuern an, die nicht für US-Bürger gelten. Die einzige Ausnahme von dieser Regel ist die FIRPTA-Steuer, eine Bundessteuer, die den meisten ausländischen Immobilienverkäufern auferlegt wird, unabhängig davon, in welchem Staat die Immobilie verkauft wird. Dies bedeutet jedoch nicht, dass damit nicht viele Gebühren und andere Kosten verbunden sind Kauf und Verkauf von Immobilien in New York. Zu diesem Zweck finden Sie hier einen Überblick über einige der zusätzlichen Kosten, mit denen Sie rechnen können.
Kauf und Verkauf von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern
Beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Reihenhauses müssen Sie mit folgenden Kosten rechnen:
Antrags-/Verzichtsgebühr: 500 – 1,000 $- Abholgebühr für die Hypothekenrückzahlung: 175 – 250 $
- Auszugskaution (rückzahlbar): 500 – 1,000 $
- Auszugsgebühr (nicht erstattungsfähig): 250 – 1,000 $
- New Yorker Immobilienübertragungssteuer: 1 Prozent des Verkaufspreises für Transaktionen von 500,000 US-Dollar oder weniger, 1.425 Prozent des Verkaufspreises für Transaktionen über 500,000 US-Dollar
- New Yorker Übertragungssteuer: 0.4 Prozent des Verkaufspreises
- NYS Geschätzte Kapitalertragssteuer: 6.25 Prozent des geschätzten Gewinns
- Gebühr für die Einreichung der Übertragungssteuer: 75 $
Wenn zwei oder mehr unabhängige Einheiten gleichzeitig an denselben Käufer verkauft werden, gilt ebenfalls ein Gewerbe-/Großverkaufspreis. Dieser beträgt 1.425 Prozent des Verkaufspreises, wenn dieser 500,000 US-Dollar oder weniger beträgt, bzw. 2.625 Prozent, wenn der Verkaufspreis mehr als 500,000 US-Dollar beträgt.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Reihenhauses müssen Sie mit folgenden zusätzlichen Kosten rechnen:
- Eigentumsversicherung – Versicherungspolice des Eigentümers: Ungefähr 4 US-Dollar pro 1,000 US-Dollar Versicherung zusätzlich zu verschiedenen Such- und Aufnahmegebühren in Höhe von insgesamt weiteren 1,000 US-Dollar
- Eigentumsversicherung – Hypothek: Variabel je nach Kreditbetrag
- New York State Mortgage Recording Tax: 1.8 Prozent, wenn Sie eine Hypothek erhalten, die weniger als 500,000 US-Dollar beträgt, 1.925 Prozent, wenn Sie eine Hypothek erhalten, die mehr als 500,000 US-Dollar beträgt
- Trinkgeld für den Titelabschluss: 250 $
- Bankanwaltsgebühr: 700 – 950 $
- Einzugskaution (rückzahlbar): 500 – 1,000 $
- Einzugsgebühr (nicht erstattungsfähig): 250 – 1,000 $
- Kaufantragsgebühr: 500 – 1,000 $
- Herrenhaussteuer: 1 Prozent des Kaufpreises, wenn 1,000,000 USD oder mehr
Kauf und Verkauf von Genossenschaften
Beim Verkauf einer Genossenschaft in NYC können Sie mit folgenden Kosten rechnen:
Aktienübertragungssteuer: 0.05 USD pro Aktie- Gebühr der Transferstelle: 500 – 700 $
- Auszugskaution (rückzahlbar): 500 – 1,000 $
- Auszugsgebühr (nicht erstattungsfähig): 250 – 1,000 $
- NYC-Immobilienübertragungssteuer: 1 Prozent des Verkaufspreises bei 500,000 US-Dollar oder weniger, 1.425 Prozent des Verkaufspreises bei mehr als 500,000 US-Dollar
- NYS Transfer Tax: 0.4 Prozent des Verkaufspreises
- NYS Geschätzte Kapitalertragssteuer: 8 Prozent des geschätzten Gewinns
- Gebühr für die Einreichung der Übertragungssteuer: 100 $
- Anwaltshonorar der Auszahlungsbank: 375 bis 500 US-Dollar
- UCC-3-Anmeldegebühr: 75 – 125 $
Wenn zwei oder mehr unabhängige Einheiten gleichzeitig an denselben Käufer verkauft werden, müssen Sie außerdem eine Gewerbe-/Großverkaufsrate von 1.425 Prozent zahlen, wenn der Verkaufspreis 500,000 US-Dollar oder weniger beträgt, bzw. 2.625 Prozent, wenn der Verkaufspreis mehr als 500,000 US-Dollar beträgt.
Beim Kauf einer Genossenschaft in NYC können Sie mit folgenden Gebühren rechnen:
- Kooperative Antragsgebühr: 500 – 1,000 US-Dollar
- Durchsuchung von Urteilen und Pfandrechten: 250 – 350 $
- Gebühr für die Anerkennungsvereinbarung: 150 – 250 $
- Bankanwaltsgebühr: 700 – 950 $
- UCC-1-Anmeldegebühr: 75 – 125 $
- Einzugskaution (rückzahlbar): 500 – 1,000 $
- Einzugsgebühr (nicht erstattungsfähig): 250 – 1,000 $
- Kaufantragsgebühr: 500 – 1,000 $
- Herrenhaussteuer: 1 Prozent des Kaufpreises, wenn 1,000,000 USD oder mehr
- NYC- und NYS-Transfersteuer des Sponsors: Basierend auf dem Bruttopreis
- Beitrag zum Betriebskapitalfonds: 1 bis 2 Monate Wartung
Es ist wichtig zu beachten, dass in diesen Transaktionen auch andere Kosten enthalten sein können, beispielsweise Anwaltsgebühren oder andere Kosten für die Einstellung von Fachkräften, die den Prozess unterstützen. Wenn Sie sich vor dem Kauf über diese zusätzlichen Kosten im Klaren sind, können Sie Ihr Budget bei der Suche nach der für Sie geeigneten Immobilieninvestition besser bestimmen.