Wie sieht eine Wohnungsmarktprognose für 2021 und 2022 aus? Ist es ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen oder Kaufen?
2021 wird ein Jahr wie kein anderes, da die Hausverkäufe in den USA den höchsten Stand seit 40 Jahren erreichen. Das ist die kühne Vorhersage von Zillow, die einen Anstieg von 21.9 % – fast 6.9 Millionen Wohnungen – prognostiziert, was das größte jährliche Wachstum seit 1983 darstellt.
„Der Anstieg der Immobilienpreise wird das stärkste Tempo seit der Großen Rezession erreichen“, heißt es weiter, „da die Lagerknappheit weiterhin dazu führt, dass Käufer gegeneinander antreten und um eine knappe Anzahl von zum Verkauf stehenden Häusern konkurrieren.“
Realtor.com schließt sich dieser Überzeugung an, nachdem die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser XNUMX % erreicht hat Allzeittief im Dezember, und sank erstmals auf unter 700,000. Man geht davon aus, dass die Preise angesichts des erneuten Vertrauens der Käufer um 5.7 % steigen könnten, und Prognostiker gehen davon aus, dass sich dieser Trend fortsetzen wird 2022 und darüber hinaus – so viel wie die nächsten 10 Jahre
Zillow ist auch davon überzeugt, dass es zwar im Jahr 2020 zu einer Abwanderung aus dicht besiedelten städtischen Gebieten kam, da Käufer Sicherheit und Platz in den Vororten suchten, „das Leben in der Stadt im Jahr 2021 mit ziemlicher Sicherheit eine Renaissance erleben wird.“
Ein Bericht von Makler.com fanden heraus, dass im Januar dieses Jahres in den 50 größten Metropolen die Durchschnittsmiete 1,442 US-Dollar betrug, was einem Anstieg von 0.8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das deutet darauf hin, dass mit den Nachrichten über Hilfsmaßnahmen und Impfungen das Vertrauen in das Leben in der Stadt wieder gestärkt wird. Allerdings während Mieten in wichtigen städtischen Märkten beginnen wieder anzusteigen, es ist unwahrscheinlich, dass sie mindestens ein Jahr lang wieder das Niveau vor der Pandemie erreichen.
Der Post-Pandemie-Boom ist das Ergebnis eines perfekten Sturms von Marktbedingungen – geringes Angebot, hohe Nachfrage und rekordtiefe Hypothekenzinsen –, die „die heißeste Frühlings-Einkaufssaison der letzten Zeit schaffen werden, mit Verkäufen, die schnell und oft über dem Listenpreis liegen.“ .“
Es könnte aber auch das letzte seiner Art sein, da die Einführung der Immobilientechnologie und der Fernbesichtigung lang gehegte Annahmen über Kaufgewohnheiten in Frage stellt. Der Frühling gilt traditionell als die beste Zeit, um eine Immobilie auf den Markt zu bringen. Allerdings wurden die Käufe im Jahr 2020/2021 auch im Herbst und Winter fortgesetzt, was darauf hindeutet, dass saisonale Einkäufe wahrscheinlich deutlich an Bedeutung verlieren werden, da persönliche Besichtigungen und Tage der offenen Tür zurückgehen.