Steuerabzugsfähige energieeffiziente Mietobjekt-Upgrades
Als Mieteigentümer möchten Sie natürlich möglichst viele Steuervergünstigungen in Anspruch nehmen. Wenn Sie alle Steuervergünstigungen beanspruchen, für die Sie sich qualifizieren, können Sie Ihre Gewinnspanne deutlich steigern. Einige der Steuervergünstigungen, die Sie interessieren könnten, sind diejenigen, die mit der Steigerung der Energieeffizienz Ihrer Immobilie verbunden sind. Zu wissen, ob Sie diese Steuervergünstigungen nutzen können oder nicht, und wie Sie sie optimal nutzen können, ist ein wichtiger Teil des Immobilienbesitzes.
Ist Ihr Mietobjekt für Steuergutschriften qualifiziert?
Die Bundesregierung bietet Hausbesitzern eine Reihe von Energiegutschriften an, wie sie beispielsweise im Rahmen der Erneuerung verfügbar sind Kredit für Wohnenergieimmobilien. Um sich für diese Gutschrift zu qualifizieren, müssen jedoch die energetischen Sanierungen an Ihrem Hauptwohnsitz abgeschlossen sein. Daher können Sie sich für diese Gutschriften nur dann qualifizieren, wenn Sie in derselben Immobilie wohnen, wie es beispielsweise der Fall ist, wenn der Eigentümer ein Mehrfamilienhaus bewohnt. Mehrere Staaten bieten auch Steuergutschriften für energieeffiziente Sanierungen an, diese Richtlinien beschränken diese Gutschriften jedoch auch auf Hauptwohnsitze oder Zweitwohnungen, die vom Eigentümer bewohnt werden.
Wie kann ein Immobilienbesitzer Kredit für Energieverbesserungen bekommen?
Während Sie sich möglicherweise nicht speziell für Energiegutschriften auf Ihrer Bundes- oder Landessteuererklärung qualifizieren können, können Sie diese Verbesserungen auf Ihre Steuern noch geltend machen. Um dies zu tun, fordern Sie einfach Ihre Energie-Upgrades auf die gleiche Weise wie alle anderen Eigenschaften Verbesserungen.
Es ist wichtig, daran zu denken, dass es einen Unterschied zwischen Hausreparaturen und Heimverbesserungen gibt, wenn Sie einen Steueranspruch geltend machen. Während Reparaturen in derselben Weise wie alle anderen Ausgaben, die mit Ihrer Immobilie verbunden sind, sofort abgeschrieben werden können, müssen Verbesserungen, die Ihrer Immobilie tatsächlich Wert verleihen oder ihre Lebensdauer verlängern, über mehrere Jahre abgeschrieben werden. Reparaturen wären etwas wie das Ersetzen eines zerbrochenen Fensters, während das Ersetzen aller Fenster zur Verbesserung der Energieeffizienz eine Verbesserung wäre.
Was ist Abschreibung?
Abschreibung ist der Wertverlust der Immobilie aufgrund der normalen Abnutzung. Wenn Sie Ihre Mietobjekte verbessern, können Sie einen Teil dieses Verlustwerts über eine festgelegte Anzahl von Jahren abziehen. Bei Artikeln wie beispielsweise neuen Teppichen oder Geräten beträgt der Abschreibungszeitraum in der Regel mehr als fünf Jahre. Sobald Sie entweder die Kosten für Ihre Verbesserungsinvestition zurückerhalten haben oder aufhören, die Immobilie zu mieten, müssen Sie mit der Wertminderung aufhören.
Während die Abschreibung eine wertvolle Steuererleichterung für die Steuererklärung darstellt, kann es schwierig sein, die Berechnungen korrekt abzuschließen. Darüber hinaus gibt es viele Ausnahmen, die bei der Nutzung der Abschreibungsoption berücksichtigt werden müssen.
Um sicherzustellen, dass Sie alle Steuererleichterungen in Anspruch nehmen, die Ihnen zur Verfügung stehen, ist es wichtig, eng mit einem Fachmann zusammenzuarbeiten, der mit den neuesten Änderungen der lokalen und bundesstaatlichen Steuergesetze auf dem neuesten Stand ist. Bei Ankor legen wir größten Wert darauf, dass Sie bei Ihrer Immobilieninvestition die größtmögliche Rendite erzielen. Kontaktieren Sie uns heute, um mehr zu erfahren.