6-Faktoren, die zu berücksichtigen sind, wenn Sie sich für eine Condo in 2019 entscheiden

Wenn Sie die verschiedenen Arten von Immobilien betrachten, die für Investitionen zur Verfügung stehen, fragen Sie sich vielleicht, ob Eigentumswohnungen im Jahr 2019 eine gute Investition darstellen. Es gibt zwar keine Garantie dafür, dass Ihre Investition in Eigentumswohnungen eine gute Investition ist, aber hier ist ein Blick darauf Einige der Faktoren, die Sie berücksichtigen sollten, um festzustellen, ob die Investition in eine Eigentumswohnung das Richtige für Sie ist.

Einschränkungen der Condo Association

Der Kauf einer Eigentumswohnung bringt eine Reihe von Einschränkungen mit sich, die Sie bei anderen Immobilientypen möglicherweise nicht kennen. Achten Sie darauf, die Beschränkungen der Wohnungseigentümergemeinschaft sorgfältig zu prüfen, um sicherzustellen, dass sie Ihrer Anlagestrategie nicht im Wege stehen. Während eine Eigentumswohnung in einer gehobenen Gegend oder an einem beliebten Urlaubsziel eine tolle Gelegenheit zur kurzfristigen Vermietung darstellen kann, können Sie die Einheit möglicherweise nicht frei vermieten. Dies ist zum Teil auf die Tatsache zurückzuführen, dass es sich bei Ihrer Eigentumswohnung um eine Gemeinschaftsnutzung mit anderen Eigentumswohnungseigentümern in der Gemeinde handelt.

Kosten

Im Allgemeinen sind Eigentumswohnungen in der Anschaffung günstiger als Einfamilienhäuser, sodass eine Eigentumswohnung hinsichtlich der Höhe des finanziellen Risikos eine sicherere Investition sein kann. Darüber hinaus bedeuten die geringeren Kosten, dass Sie keine so große finanzielle Belastung bewältigen müssen, während Ihre Immobilie auf der Suche nach einem Mieter leer steht. Dies bedeutet auch, dass Sie weniger in finanzielle Schwierigkeiten geraten, wenn Ihre Eigentumswohnung zu einem späteren Zeitpunkt für eine gewisse Zeit leer steht.

Eine Hypothek erhalten

Während der Kauf von Eigentumswohnungen im Allgemeinen günstiger ist als der von Einfamilienhäusern, kann es manchmal schwieriger sein, für diese Art von Immobilie ein Hypothekendarlehen zu erhalten. Wenn Sie also den Kauf einer Eigentumswohnung für Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Betracht ziehen, müssen Sie bereit sein, einige zusätzliche Hürden zu überwinden, bevor Ihnen der Kredit genehmigt wird.  

Zinsen

Die Federal Reserve erhöht die Zinssätze für den US-Immobilienmarkt im Jahr 2019, aber diese Erhöhungen werden nicht so dramatisch ausfallen wie im Jahr 2018. Daher müssen Sie bei der Budgetierung Ihres Kaufs unbedingt die gestiegenen Zinskosten berücksichtigen. unabhängig von der Art der Immobilie, die Sie kaufen.

Wiederverkaufswert

Während der Wert von Eigentumswohnungen in der Regel steigt, ist der Wertzuwachs im Vergleich zu Mietobjekten für Einfamilienhäuser tendenziell viel langsamer. Wenn Sie also davon ausgehen, dass die Investition etwas ist, das Sie in ein paar Jahren mit Gewinn umsetzen, werden Sie wahrscheinlich nicht die Gewinne erzielen, die Sie sich erhofft haben. Wenn Sie hingegen nach einer langfristigen Mietoption suchen, dürfte die langsamere Wertsteigerungsrate für Sie kein großer Faktor sein.

Steuererleichterungen

Steuererleichterungen gehören zu den Vorteilen, die Sie als Immobilieninvestor genießen, aber Sie werden überrascht sein, dass bei einer Eigentumswohnung nicht alles steuerlich absetzbar ist. Während Sie die Kosten für Reparaturen und andere Ausgaben für die Instandhaltung der Eigentumswohnung abziehen können, sind Dinge wie Eigentumswohnungsgebühren nicht abzugsfähig.