Due-Diligence-Maßnahmen für potenzielle Mehrfamilieninvestoren

Eine Investition in ein Mehrfamilienhaus kann eine kluge Geschäftsentscheidung sein, aber die Nichteinhaltung der Sorgfaltspflicht kann zu einer finanziellen Katastrophe führen. Indem Sie diese nehmen Due Diligence Je mehr Schritte Sie unternehmen, desto wahrscheinlicher ist jedoch, dass Sie mit Ihrer Investition und den damit erzielten Ergebnissen zufrieden sind.

Kenne den Markt

Wenn Sie über eine Investition in eine Mehrfamilienimmobilie nachdenken, müssen Sie mehr als nur das Mietpotenzial dieser Immobilie berücksichtigen. Vielmehr müssen Sie den Markt als Ganzes sorgfältig prüfen. Dazu gehört es, ein Verständnis für Ihre Zielgruppe zu erlangen und gleichzeitig die Stabilität der lokalen Wirtschaft zu untersuchen. Durch die Durchführung einer Marktumfrage erfahren Sie mehr über den lokalen Markt, sodass Sie eine fundierte Kaufentscheidung treffen können.

Untersuchen Sie zukünftige Ausgaben

Wenn Sie über eine Immobilie nachdenken, müssen Sie über die zukünftigen Kosten nachdenken, die mit dem Kauf dieser Immobilie verbunden sein könnten. Neben Steuern und Versicherungskosten sollten Sie auch die Kosten für vorbeugende Wartung und laufende Wartung berücksichtigen. Bedenken Sie bei der Erwägung einer Mehrfamilieninvestition, dass bestimmte Kosten mit der Anzahl der Einheiten innerhalb der Immobilie steigen. Anstatt beispielsweise einen Geschirrspüler auszutauschen, haben Sie möglicherweise drei, die letztendlich in jeder der drei Einheiten ausgetauscht werden müssen. Erstellen Sie eine Liste aller potenziellen Instandhaltungskosten und vergleichen Sie diese mit Ihrem potenziellen Einkommen, um besser feststellen zu können, ob es sich um eine solide Anlageimmobilie handelt. Zu den weiteren laufenden Kosten, die berücksichtigt werden müssen, gehören Verwaltungsgebühren, Rechtskosten, Marketing und Nebenkosten.

Überprüfen Sie jede Einheit

Beim Anzeigen von a Mehrfamilienhaus, ist es wichtig, jede einzelne Einheit zu inspizieren, um deren Anordnung und Zustand zu überprüfen. Gehen Sie niemals davon aus, dass alle Einheiten gleich sind oder dass sie alle die gleichen Verbesserungen benötigen. Eine Besichtigung aller Einheiten hilft Ihnen dabei, die zusätzlichen Kosten zu ermitteln, die Sie in die Immobilie investieren müssen, bevor Sie sie an neue Mieter vermieten können.

Zahlen Sie für eine Finanzprüfung

Auch wenn dadurch Ihre Gesamtausgaben steigen, ist die Bezahlung einer Finanzprüfung gut angelegtes Geld. Wenn ein Dritter eine Finanzprüfung durchführt, können Sie mehr über die Betriebsgeschichte der Immobilie erfahren. Wenn Sie sich einen Überblick über die Betriebseinnahmen und -ausgaben der Immobilie in den letzten Jahren verschaffen, erhalten Sie ein klareres Bild davon, wie sich die Immobilie nach dem Kauf voraussichtlich für Sie entwickeln wird. Wenn Ihnen das, was Sie sehen, nicht gefällt, fahren Sie mit der nächsten potenziellen Investition fort.

Umweltfaktoren erkunden

Eine Reihe von Umweltfaktoren könnten möglicherweise Probleme für Sie und Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verursachen. Daher sollten Sie unbedingt eine gründliche Inspektion durchführen, bei der Faktoren wie Bleifarbe, Asbest, unterirdische Öltanks, Infrastrukturprobleme, Feuchtgebiete und andere Bedingungen untersucht werden, die sich auf Ihr Eigentum auswirken oder zu zusätzlichen Kosten führen können.

Zwar gibt es keine narrensichere Methode, die garantiert, dass eine Investition eine gute Investition ist, aber Due Diligence hilft Ihnen dabei, die Immobilien auszusortieren, die nicht die beste Investition darstellen. Dadurch erhöhen Sie Ihre Chancen, die passende Mehrfamilien-Renditeimmobilie für Ihr Portfolio zu finden.