So finanzieren Sie schlüsselfertige Mietobjekte

Schlüsselfertige Immobilien sind eine tolle Ergänzung für jedes Anlageportfolio. Aufgrund der Art dieser Art von Investition kann es jedoch manchmal schwierig sein, eine Finanzierung zu finden, die den Kauf unterstützt. Zu diesem Zweck finden Sie hier einen Blick auf einige Optionen, die Sie für die Finanzierung einer schlüsselfertigen Mietimmobilie prüfen können.

Bargeld

Bargeld ist bei weitem die einfachste Möglichkeit, schlüsselfertige Mietobjekte zu finanzieren. Dies trägt nicht nur dazu bei, die Menge an Papierkram zu reduzieren, die mit dem Prozess verbunden ist, sondern kann auch dazu beitragen, Ihre Gesamtkosten zu senken, indem Kreditgebühren entfallen, die Notwendigkeit eines Wertgutachtens und einer Eigentumsversicherung entfällt und die Notwendigkeit entfällt, Realkredite einzuholen Erbschaftssteuern auf einem Treuhandkonto. Viele Barkäufer erhalten Rabatte von Verkäufern. Wenn Sie nicht über das nötige Bargeld verfügen, müssen Sie natürlich nach anderen Möglichkeiten suchen, Ihre Investition zu finanzieren.

Kredite

Wenn Sie nicht über das Geld verfügen, um Ihr Geld zu kaufen schlüsselfertiges Mietobjekt, müssen Sie einen Kredit aufnehmen. Um einen Kredit zu erhalten, müssen Sie eine solide berufliche Laufbahn nachweisen und gleichzeitig nachweisen, dass Sie über ein stabiles Einkommen zur Deckung Ihrer Kreditzahlungen verfügen. Sie benötigen außerdem eine solide Bonitätsbewertung, um die Kreditgenehmigung zu erhalten.

Neben der Beurteilung Ihrer persönlichen Finanzhistorie berücksichtigt der Kreditgeber auch den Wert der Immobilie im Vergleich zum Kaufpreis. Dieser Vergleich wird als Loan-to-Value-Verhältnis bezeichnet. Anhand dieses Verhältnisses kann der Kreditgeber auch erkennen, wie viel Sie nach einer Anzahlung noch für die Immobilie schulden. Wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 Prozent beträgt, verlangt Ihr Kreditgeber möglicherweise, dass Sie im Rahmen des Vertrags eine private Hypothekenversicherung abschließen. Diese Versicherung soll den Kreditgeber schützen, wenn Sie Ihren Kredit nicht wie vereinbart zurückzahlen.

Für schlüsselfertige Mietobjekte stehen verschiedene Arten von Hypothekendarlehen zur Verfügung. Die zwei Hauptarten von Hypothekendarlehen sind wie folgt:

• Festhypotheken: Der Zinssatz für das Darlehen bleibt während der gesamten Laufzeit des Darlehens gleich, so dass auch die monatlichen Zahlungen gleich bleiben.
• Einstellbare Hypothek: Der Zinssatz ändert sich periodisch mit den Marktschwankungen, was bedeutet, dass Ihre monatliche Zahlung während der Laufzeit des Kredits steigen oder fallen kann.

Teilweise stehen auch alternative Hypothekaroptionen zur Verfügung. Sogar FHA-Darlehen können manchmal zur Finanzierung schlüsselfertiger Mietobjekte verwendet werden, obwohl strenge Richtlinien gelten. Seit FHA Darlehen Obwohl diese Kredite dazu gedacht sind, Hausbesitzern bei der Finanzierung einer Immobilie zu helfen, die sie bewohnen möchten, können Sie ein FHA-Darlehen nur dann für eine schlüsselfertige Immobilie nutzen, wenn Sie ein bestehendes Darlehen refinanzieren. Das FHA ermöglicht die Refinanzierung eines FHA-Darlehens durch ein anderes FHA-Darlehen, auch wenn Sie nicht mehr in der Wohnung wohnen und diese von einem Mieter bewohnt wird. Das FHA-Darlehen ermöglicht auch die Verwendung der Darlehen zur Finanzierung des Kaufs einer Maisonette mit zwei bis vier Wohneinheiten, sofern Sie in einer davon wohnen.