Erkundung der Vor- und Nachteile des Eigentums von gewerblichen Mietobjekten

Erkundung der Vor- und Nachteile des Eigentums von gewerblichen Mietobjekten

Gewerbeimmobilien, zu denen Immobilien wie Einzelhandelsgebäude, Bürogebäude, Lagerhallen, Industriegebäude und Mehrfamilienhäuser gehören, können eine gute Investitionsmöglichkeit darstellen. Um festzustellen, ob dies die richtige Art der Immobilieninvestition für Sie ist, ist es hilfreich, die Vor- und Nachteile einer Gewerbeimmobilieninvestition zu prüfen.

Pro: Einkommenspotenzial

Die Investition in Gewerbeimmobilien bietet das Potenzial, ein noch höheres Einkommen zu erzielen als ein typisches Einfamilienhaus. Während Sie bei einem Einfamilienhaus in der Regel mit einer jährlichen Rendite von ein bis vier Prozent rechnen können, bieten Gewerbeimmobilien in der Regel eine jährliche Rendite zwischen sechs und zwölf Prozent.

Con: Größere Vorabkosten

Während Investitionen in Gewerbeimmobilien im Allgemeinen eine höhere Rendite als ein Einfamilienhaus bieten, ist in der Regel auch eine höhere Anfangsinvestition erforderlich. Gewerbeimmobilien sind in der Regel nicht nur teurer als Einfamilienhäuser, sondern Sie werden wahrscheinlich auch höhere Ausgaben für Wartung und Reparaturen haben.

Pro: Mehrere Einnahmequellen

Da eine Gewerbeimmobilie häufig an mehrere Mieter vermietet wird, tragen Sie dazu bei, Ihr Risiko beim Kauf einer solchen Immobilie zu minimieren. Denn bei einem Einfamilienhaus entgeht Ihnen komplett das Einkommen, wenn Ihr Mieter die Immobilie verlässt oder nicht pünktlich zahlt. Bei einer Gewerbeimmobilie mit mehreren Mietern hingegen sind die Auswirkungen nicht so groß, wenn man nicht zahlt oder in eine andere Immobilie umzieht.

Con: Umgang mit mehr Mietern

Natürlich bringt der Umgang mit mehreren Mietern auch Nachteile mit sich. Jeder Mieter hat seine eigenen Anforderungen, Bedürfnisse und Sorgen, auf die Sie eingehen müssen, was es schwieriger macht, Anrufe entgegenzunehmen, Miete einzuziehen und anderweitig auf die individuellen Bedürfnisse jedes Mieters einzugehen. Mit der Hilfe einer Immobilienverwaltungsgesellschaft müssen Sie sich über diesen möglichen Nachteil jedoch keine allzu großen Sorgen machen.

Pro: Begrenzte Stunden

Als Eigentümer eines Einfamilienhauses wohnen die Mieter 24 Stunden am Tag, sieben Tage die Woche auf dem Grundstück. Bei Gewerbeimmobilien ist es jedoch wahrscheinlich, dass Ihre Mieter außerhalb der Geschäftszeiten nach Hause gehen. Abgesehen von Notfallsituationen wie Feueralarm und Einbruch sollten Sie daher keine Angst haben, mitternächtlich einen Anruf von einem Mieter zu erhalten, der Reparaturen oder einen Ersatzschlüssel benötigt.

Con: Erhöhte Haftungsrisiken

Während sich Ihre Mieter möglicherweise nur während der üblichen Geschäftszeiten auf dem Grundstück aufhalten, erhöht der Besitz einer gewerblichen Mietimmobilie das Risiko von Haftungsproblemen. Schließlich gibt es in Gewerbeimmobilien tendenziell mehr öffentliche Besucher, die sich möglicherweise auf dem Grundstück verletzen oder Schäden an Ihrem Eigentum verursachen könnten. Das bedeutet, dass Sie besonders sicher sein sollten, dass Sie über eine ausreichende Sach- und Haftpflichtversicherung verfügen, um Ihre Investition und Ihr Unternehmen zu schützen.

Pro: Freizügige Mieter

Selbstverständlich haben auch Ihre Gewerbeimmobilienmieter ein Interesse daran, dass die Sicherheit ihrer Kunden und die Attraktivität Ihrer Immobilie gewährleistet sind. Schließlich spiegelt der Zustand Ihrer Immobilie ihr Geschäft wider. Mieter von Gewerbeimmobilien helfen daher eher bei der Erhaltung und Verbesserung der Qualität Ihrer Immobilie als Mieter von Einfamilienhäusern.

← Zurück Post Weiter Post

Bereit, Ihre Immobilieninvestitionen zu maximieren?