Arten von Investment Properties

Als Immobilieninvestor, der auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sein Portfolio ist, ist es wichtig zu bedenken, dass es viele verschiedene Arten von Anlageimmobilien gibt, aus denen man wählen kann. Indem Sie mehr über jeden dieser Typen erfahren, können Sie besser bestimmen, welche Typen Sie in Ihre Liste aufnehmen möchten Anlageportfolio.

Wohnimmobilien

Wohnimmobilien sind die Immobilienarten, die einem am häufigsten in den Sinn kommen, wenn man über Immobilien spricht. Zu den Wohnimmobilien zählen Häuser, Reihenhäuser, Ferienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Mit anderen Worten gilt jede Immobilie, für deren Wohnen eine Person bezahlt, als Wohneigentum. Die meisten Wohnraummietverträge haben eine Laufzeit von zwölf Monaten, Sie können jedoch auch einen längeren oder kürzeren Mietvertrag abschließen.

Wenn Sie an einer Investition in Wohneigentum interessiert sind, müssen Sie sich auch zwischen einer Investition in Einfamilienhäuser oder in Mehrfamilienhäuser entscheiden. Zu den Vorteilen eines Einfamilienhauses zählen ein geringerer Wartungsaufwand und eine geringere Vorabinvestition, während die Investition in ein Mehrfamilienhaus dazu führt, dass Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit immer über ein konstantes Einkommen verfügen, selbst wenn eine Ihrer Einheiten für einen bestimmten Zeitraum leer steht.

Gewerbeimmobilien

Bei einer Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine Immobilie, die an Unternehmen und Kleinbetriebe vermietet wird. Daher handelt es sich bei Gewerbeimmobilien am häufigsten um Bürogebäude oder Wolkenkratzer. Gewerbeimmobilien verfügen häufig über mehrjährige Mietverträge, die eine höhere Stabilität des Cashflows bieten und Ihnen gleichzeitig Schutz bei sinkenden Mietpreisen bieten. Andererseits kann es auch sein, dass Sie an einen niedrigeren Tarif gebunden sind, wenn die Mietkosten während der Mietdauer steigen.

Einzelhandelsimmobilien

Retain-Immobilien sind solche, die von Unternehmen gemietet werden, die Waren oder Produkte verkaufen, wie etwa Einkaufszentren, Einkaufszentren und Einzelhandelsgeschäfte. Vermieter von Einzelhandelsimmobilien erhalten häufig zusätzlich zur Grundmiete einen Prozentsatz des Umsatzes, den das Geschäft erzielt.

Gewerblicher Eigentum

Industrieimmobilien umfassen eine breite Palette von Immobilien, die für verschiedene industrielle Zwecke genutzt werden. Beispiele hierfür sind an Vertriebszentren vermietete Lagerhallen, Autowaschanlagen und andere Spezialimmobilien. Zusätzlich zum Grundmietpreis können diese Immobilien zusätzliche Einnahmen in Form von Einnahmequellen für Dienstleistungen generieren, beispielsweise durch die Bereitstellung von Münzstaubsaugern in einer Autowaschanlage.

Mixed Use Property

Wie der Name andeutet, gemischt genutztes Anwesen ist eine Eigenschaft, die eine Kombination der oben genannten Eigenschaftstypen umfassen kann. Beispielsweise kann die Immobilie neben Wohnflächen auch Büro- und Einzelhandelsflächen umfassen. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur die Generierung mehrerer Einnahmequellen, sondern macht die Räumlichkeiten auch attraktiver für Mieter, die im selben Gebäude, in dem sie wohnen, problemlos einkaufen, essen oder sogar zur Arbeit gehen können.

Letztendlich entscheiden Sie vielleicht, dass es für Sie am besten ist, eine Vielzahl unterschiedlicher Immobilienarten in Ihr Portfolio aufzunehmen. Wenn Sie jedoch mehr über die einzelnen Immobilientypen wissen, können Sie besser bestimmen, wo Sie mit Ihrer Investitionsreise beginnen sollten.