Immobilien-Portfolio-Management vs Property-Management
Wenn Sie nach einem Immobilienverwaltungsunternehmen suchen, stoßen Sie möglicherweise auch auf Unternehmen, die Immobilienportfoliomanagementdienste anbieten. Während diese beiden Titel sehr ähnlich klingen mögen, gibt es einige wichtige Unterschiede zwischen den verschiedenen Arten von Diensten. Indem Sie diese Unterschiede besser verstehen, sind Sie auch besser darauf vorbereitet, die Art von Unternehmen auszuwählen, die Sie benötigen, um Ihre finanziellen Ziele zu erreichen.
Was ist ein Immobilienportfoliomanagementunternehmen?
Eine Immobilienportfolioverwaltungsgesellschaft unterstützt Sie bei der Auswahl und dem Kauf der Immobilien, die Sie in Ihr Portfolio aufnehmen möchten. Um dieses Ziel zu erreichen, erstellt das Unternehmen langfristige Finanzprognosen, um die potenzielle finanzielle Entwicklung einer bestimmten Immobilie zu ermitteln. Ein Immobilienportfoliounternehmen ermittelt nicht nur den Wert einer Immobilie und unterstützt Sie beim Erwerb oder der Veräußerung einer Immobilie, sondern findet auch Kreditgeber, arbeitet mit ihnen zusammen und verhandelt in Ihrem Namen.
Was ist eine Verwaltungsgesellschaft?
Eine Hausverwaltungsfirma unterstützt Sie bei der täglichen Arbeit Ihrer Immobilie. Zum Beispiel stellt eine Hausverwaltungsfirma sicher, dass Ihre Immobilie ordnungsgemäß gewartet und repariert wird. Wenn Sie die Immobilie mieten, kümmert sich die Hausverwaltung auch um die Anliegen Ihrer Mieter, während sie in Ihrem Namen Mieten einzieht. Wenn Probleme mit Ihren Mietern auftreten, wird die Hausverwaltungsfirma die Richtlinien, die in Ihrem Mietvertrag beschrieben sind, erzwingen und den Räumungsprozess in Gang setzen, falls dies erforderlich sein sollte. Wenn in Ihrer Immobilie Platz zur Verfügung steht, wird die Immobilienverwaltungsgesellschaft Ihre Immobilie auf der Suche nach neuen Mietern vermarkten, potenzielle Mieter prüfen und sicherstellen, dass alle notwendigen Unterlagen fertig gestellt sind, bevor ein neuer Mieter in Ihre Immobilie gezogen wird. Im Wesentlichen können Sie all die täglichen Kopfschmerzen und Stress verlassen, die mit einem Vermieter zu Ihrem Hausverwaltungsunternehmen verbunden sind, so dass Sie sich darauf konzentrieren können, mehr Investitionen zu tätigen und Ihr Portfolio aufzubauen.
Während einige Immobilienverwaltungsgesellschaften bei Aufgaben wie der Durchführung einer Finanzanalyse der Immobilie und der Abgabe von Empfehlungen zur Steigerung des Werts und der finanziellen Auswirkungen der Anlageimmobilien behilflich sind, sind sie nicht direkt in den Erwerb von Immobilien und den Aufbau eines Immobilienportfolios involviert. Vielmehr helfen sie bei der Maximierung der Gewinne, die Sie aus den bereits erworbenen Immobilien erzielen.
Welches ist richtig für mich?
Ob Sie eine Immobilienportfoliomanagementgesellschaft oder eine Immobilienverwaltungsfirma beauftragen sollten, hängt von Ihren Bedürfnissen und Ihren Zielen ab. Wenn Sie ein erfahrener Anleger sind, der sich bei der Auswahl der zu kaufenden Immobilien sicher fühlt, haben Sie möglicherweise nicht das Bedürfnis, eine Immobilienportfoliomanagementgesellschaft zu beauftragen. Wenn Sie sich an der laufenden Verwaltung Ihrer Immobilie und der Abwicklung von Mietern beteiligen möchten, können Sie sich auch nicht für eine Immobilienverwaltungsgesellschaft entscheiden. Wenn Sie sich darauf konzentrieren möchten, Investitionen zu tätigen, ohne sich mit den Kopfschmerzen eines Hausbesitzers zu beschäftigen, kann die Einstellung einer Hausverwaltungsfirma für Sie richtig sein.