Wie hat sich die COVID-19-Pandemie nach Jahresende auf den US-Immobilienmarkt ausgewirkt?
Eine der größten Ironien beim Überwinden der COVID-19-Pandemie ist die Tatsache, dass die Krise die Vereinigten Staaten zwar in eine Rezession gestürzt hat, der Immobilienmarkt jedoch nicht nur unbeschadet davongekommen ist, sondern einen Boom erlebt hat. Aber es ist ein ganz anderes Tier als der Markt, den wir vor 12 Monaten hinter uns gelassen haben.
Denn während der Wert von Häusern in den größten Metropolen der USA in die Höhe schnellte, stieg er in einigen der reichsten Städte – Seattle, New York, Boston, San Francisco. Washington, D.C. und Chicago – die Mieten sanken, teilweise sogar im zweistelligen Bereich.
Zwischen September 2019 und September 2020 verzeichneten US-Hausbesitzer einen Anstieg ihres Eigenkapitals um insgesamt 1 Billion US-Dollar, was einer Steigerung von 10.8 % im Jahresvergleich entspricht.
Dieser Trend ist im ganzen Land zu beobachten. Entsprechend der S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price NSA Index, das den Wert von Einfamilienhäusern in den Vereinigten Staaten misst, sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr um 9.8 % gestiegen. Ende 245,000 war ein durchschnittliches Haus rund 2019 US-Dollar wert. Mittlerweile liegt dieser Wert eher bei 270,000 US-Dollar – ein Anstieg von 9.1 % im Vergleich zum vergangenen Jahr. Und Zillow prognostiziert, dass sie im Jahr 10.1 sogar noch stärker steigen werden – 2021 %.
Umgekehrt brach die Nachfrage nach Mietwohnungen ein, als Museen, Theater, Restaurants und Bars schlossen, die Arbeit von zu Hause aus zunahm und einkommensstarke Millennials ihre Stadtwohnungen gegen Erstwohnungen eintauschten.
In einer Forschungsarbeit der University of Chicago aus dem letzten Jahr wurde geschätzt, dass 37 % der Jobs – die meisten davon waren hochbezahlte Stellen – aus der Ferne erledigt werden könnten, viele davon zum ersten Mal. So werden Städte, die einst als zu weit entfernt oder zu klein galten, immer attraktiver.
Der stärkste Immobilienmarkt im Jahr 2021, basierend auf den prognostizierten Hausverkäufen und dem Preiswachstum, wird laut einem Bericht in Sacramento, Kalifornien, sein Makler.com. Denn obwohl es selbst kein Technologiezentrum ist, ist es aufgrund seiner Nähe zu San Francisco und San Jose eine verlockend günstige Wahl.
Zu den weiteren Städten, deren Märkte ebenfalls von der Beliebtheit der Fernarbeit profitieren werden, gehören San Jose, Denver, Seattle und – letztes Jahr die Nr. 1 – Boise, Idaho.
Allerdings prognostizieren Experten auch, dass städtische Gebiete wie San Francisco, Chicago, Boston und New York im Zuge sinkender Preise, niedriger Hypothekenzinsen und eines erneuten Vertrauens in die Impfquoten sowohl auf dem Miet- als auch auf dem Verkaufsmarkt wieder steigen werden. Die Mieten beginnen bereits zu steigen in fast allen am stärksten betroffenen Mietmärkten, was einige als nächsten großen Trend bezeichnen – Stadtbewohner floh in die Vororte und jetzt hasse es es dort.