Die effektivsten Möglichkeiten, verspätete Zahlungen zu reduzieren
Der Umgang mit Mietern, die ihre Mietzahlungen nicht rechtzeitig leisten, ist nicht nur frustrierend, sondern auch eine kosteneffektive Lösung. Obwohl es nicht möglich ist, sicherzustellen, dass die Zahlungen von Mietern pünktlich erfolgen, gibt es mehrere Schritte, die Sie ergreifen können, um sicherzustellen, dass Ihre Zahlungen zeitnah erfolgen. Berücksichtigen Sie die Implementierung dieser Tipps, um verspätete Zahlungen von Ihren Mietern zu reduzieren.
Tipp #1: Richten Sie Auto-Pay ein
Sie können dazu beitragen, dass Ihre Miete pünktlich bezahlt wird, indem alle Ihre Mieter verpflichtet werden, die Miete über ein Auto-Absetz- oder Auto-Bezahl-System zu bezahlen. Diese Systeme können auch eingerichtet werden, um das Geld nach der Abholung automatisch auf Ihr Bankkonto einzuzahlen. Mehrere Systeme zum Sammeln automatischer Zahlungen sind verfügbar. Die drei primären Systeme sind:
- Automated Clearing House (ACH) Debit: zieht Geld vom Bankkonto des Mieters ab, nachdem der Mieter ein Dokument unterzeichnet hat, das Ihnen erlaubt, regelmäßig einen bestimmten Geldbetrag abzuheben. Wenn der Mieter nicht genug Geld auf dem Konto hat, um den Betrag des abgehobenen Betrags zu decken, springt der Entwurf jedoch und Sie werden nicht bezahlt. Diese Transaktionen kosten normalerweise $ 0.50 bis $ 1 pro Transaktion und dauern vier bis sieben Tage zur Verarbeitung.
- Online-Rechnungsbezahlung: Mieter können auch eine Online-Rechnungsbezahlung bei ihren Banken einrichten, wodurch die mit ACH-Lastschrift verbundenen Gebühren umgangen werden. Es dauert jedoch länger, die Gelder zu erhalten, da die Bank einen Scheck ausstellt und jeden Monat automatisch versendet.
- Sammle nachträgliche Schecks: Eine weitere Möglichkeit besteht darin, 12-Schecks für jedes Jahr eines einjährigen Leasingvertrags zu sammeln. Dann hinterlegen Sie den Scheck einfach an einem vereinbarten Tag im Monat. Natürlich können sich viele Mieter mit diesem Prozess unwohl fühlen, obwohl es illegal ist, einen Scheck vor der Datumsmarke einzuzahlen.
Tipp #2: Erzwinge Richtlinien
Ihr Mietvertrag sollte klare Richtlinien und Erwartungen in Bezug darauf enthalten, wann die Miete fällig ist und wie sie gesammelt wird. Es sollte auch die Folgen der Nichtbezahlung der Miete pünktlich einschließen. Wenn diese Richtlinien nicht durchgesetzt werden, werden die Mandanten dazu angehalten, sie zu ignorieren. Während Sie sich vielleicht für einen Mieter entschuldigen können, wird es wahrscheinlich zu mehr Anfragen für eine Erweiterung führen, wenn der Mieter "nur dieses eine Mal" gleiten lässt. Wenn Verspätungsgebühren zu den Folgen gehören, die in Ihrem Mietvertrag aufgeführt sind, achten Sie darauf, sie zu sammeln.
Tipp #3: Belohnen Sie gute Mieter
Wenn Sie jemanden finden, der verantwortlich ist und Mietzahlungen pünktlich macht, sollten Sie die notwendigen Schritte unternehmen, um diese Person als Mieter zu behalten. Um an diesen Mietern festzuhalten und alle Mieter zur Verantwortung zu rufen, sollten Sie in Erwägung ziehen, ein Programm einzuführen, das diejenigen belohnt, die pünktlich zahlen. Eine Amazon Geschenkkarte oder eine andere Art von Geschenk wird Ihren Mietern sagen, dass Sie sie schätzen.
Natürlich hilft eine gründliche Überprüfung Ihrer potenziellen Mieter auch, um verspätete Zahlungen zu reduzieren. Daher lohnt es sich, die notwendigen Unterlagen zu sammeln und die notwendigen Hintergrundprüfungen durchzuführen, um sicherzustellen, dass Sie die besten Mieter für Ihre Immobilien haben.